satış tutanağı

öncelikle ilgilenen meslektaşlarıma teşekkür ederim.
3600 m2 yüzölçümüne sahip zeytinliğin sahibi olan şahısın ölümünden sonra varisi olan 4 şahış arasında babalarının ölümünden sonra köy örf ve adetlerine uygun şekilde pay edilip hiç sorun yaşanmadan ve tapu tescil işlemleri yapılmadan kullanılmıştır.4 varisten birinin ölümüyle birlikte aynı şekilde bu varisin 3 cocuğu arasında köy örf ve adetlerince yine pay edilip kullanılmaya devam etmiştir.ölen varisin 3 cocugundan birine ait olarak kabul edilen 6 ağaç zeytinliği satmak isteğen varisin cocuğu diğer kardeşlerine almak isteyip istemedikleri sorduktan sonra alamayacakları cevabını alarak zeytinliği kardeşlerinin ve babalarının kardeşlerinin rızalarıyla satmış bulunmaktadır.tüm bu olanlar köy muhtarlığının düzenlemiş olduğu tapu bilgileri,satış değeri,tüm varislerin imzaları satış tutanağında bulunmaktadır.böyle bir durumda alıcının haklarının korunması bakımından nasıl bir yol izlenmelidir.satış tutanağı geçerlimidir.yoksa satışl tutanağı taşınmaz satış vaadi mi kabul edilmelidir.

satışa konu yer tapuya kayıtlımı kayıtsızmı onu öğrenmek lazım, şayet tapuya kayıtlı ise, yapılan satış geçersizdir, zira tapuya kayıtlı gayrimenkuller ancak tapuda alınıp , satılır, harici satışlar la mülkiyet geçmez.
Eğer satışa konu yer tapuya kayıtlı değilse, ki tapuya kayıtlı olmaması, oraya henüz kadastronun girmediği anlamına gelir. o halde kadastro girdiğinde bu satış senedini gösterip adına satış konusu yeri adına tescil etirebilir, yada kadastronun girmesini beklemeden ,mahkemeye tescil davası açabilir.
Şu hususda unutmayın, satış konusu yer tapulu ise , hernekadar yapılan harici satış geçersiz ve mülkiyeti size kazandıramayacak isede,satış sözleşmesinde, satışa konu yerle ilgili ödediğiniz bedeli, talep hakkınız vardır. saygılar.

İlginiz için teşekkürler.