evin tapusunun 2 yaşındaki oğlumun üstüne yapılması

Merhaba, ben 9 yıllık evliyim. 2008 yılında eşimle kredi çekerek ev aldık. evin tapusu eşimin üstüne kayıtlı. Şimdi eşimle anlaşmalı olarak boşanıyoruz. Bunca yılın ve oğlumun hatırına saygıyı kaybetmeden güzel bir şekilde boşanmak istiyorum. 2 yaşında oğlumuz var. Eşimin üzerine olan tapulu evi oğlumun üzerine yapmak istiyoruz.
Yalnız ben eşimin ailesine güvenmiyorum. Evin tapusu oğlumun üstüne olursa daha sonradan eşim evi satmaya kalkışabilir mi? böyle bir durumu nasıl engelleyebilirim? İsteğim oğlum 18 yaşına gelene kadar tapuya hiçbir şekilde dokunulmaması. ileride evi kiraya verme gibi bir durum olursa velisi olarak sadece benim evi kiraya verebilmem. Bunun için ne yapabilirim?
Şimdiden teşekkür ediyorum.

Alıntı: Yazan Konuk Merhaba, ben 9 yıllık evliyim. 2008 yılında eşimle kredi çekerek ev aldık. evin tapusu eşimin üstüne kayıtlı. Şimdi eşimle anlaşmalı olarak boşanıyoruz. Bunca yılın ve oğlumun hatırına saygıyı kaybetmeden güzel bir şekilde boşanmak istiyorum. 2 yaşında oğlumuz var. Eşimin üzerine olan tapulu evi oğlumun üzerine yapmak istiyoruz. Yalnız ben eşimin ailesine güvenmiyorum. Evin tapusu oğlumun üstüne olursa daha sonradan eşim evi satmaya kalkışabilir mi? böyle bir durumu nasıl engelleyebilirim? İsteğim oğlum 18 yaşına gelene kadar tapuya hiçbir şekilde dokunulmaması. ileride evi kiraya verme gibi bir durum olursa velisi olarak sadece benim evi kiraya verebilmem. Bunun için ne yapabilirim? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Sayın konuk,
Anlattığınız durumda çocuğun velayeti kimde ise, evle ilgili karar verme yetkisi de ondadır. Velayet eşinize verilmediği sürece evi satması vb. sözkonusu olamaz. Çocuk reşit olduktan sonra evle ilgili işlemleri kendisi yapabilir.
Anlaşmalı boşanmalar da ciddi bir hukuki yardım gerektirdiğinden, davanız için doğrudan hukuki destek almanızı öneririz.

Cengiz Bey cevabınız için çok teşekkür ediyorum. Bir sorum daha olacak müsadenizle, tapu oğlumun üstüne olursa, aradan zaman geçince hiçbir şekilde tapuyu bozdurma gibi bir olay daha sonradan yapılamaz dimi?

Alıntı: Yazan Konuk Merhaba, ben 9 yıllık evliyim. 2008 yılında eşimle kredi çekerek ev aldık. evin tapusu eşimin üstüne kayıtlı. Şimdi eşimle anlaşmalı olarak boşanıyoruz. Bunca yılın ve oğlumun hatırına saygıyı kaybetmeden güzel bir şekilde boşanmak istiyorum. 2 yaşında oğlumuz var. Eşimin üzerine olan tapulu evi oğlumun üzerine yapmak istiyoruz. Yalnız ben eşimin ailesine güvenmiyorum. Evin tapusu oğlumun üstüne olursa daha sonradan eşim evi satmaya kalkışabilir mi? böyle bir durumu nasıl engelleyebilirim? İsteğim oğlum 18 yaşına gelene kadar tapuya hiçbir şekilde dokunulmaması. ileride evi kiraya verme gibi bir durum olursa velisi olarak sadece benim evi kiraya verebilmem. Bunun için ne yapabilirim? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Reşit olmayan çocuğa taşınmaz satımı yapılabilmesi için Türk Medeni Kanunu 345 inci maddesine göre kayyımın katılması ve hakimin onayına bağlıdır. Bu gerçekleştikten sonra çocuğun malı kayyım tarafından, vesayet hükümlerine göre yönetilecektir. Ne siz, ne de babası(ve diğer akrabalar) taşınmazı satamaz, kiraya veremez. Bunlar için kayyımın vesayet makamından izin alması gerekir.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Reşit olmayan çocuğa taşınmaz satımı yapılabilmesi için Türk Medeni Kanunu 345 inci maddesine göre kayyımın katılması ve hakimin onayına bağlıdır. Bu gerçekleştikten sonra çocuğun malı kayyım tarafından, vesayet hükümlerine göre yönetilecektir. Ne siz, ne de babası(ve diğer akrabalar) taşınmazı satamaz, kiraya veremez. Bunlar için kayyımın vesayet makamından izin alması gerekir.

MK 345. madde, maddede açıkça yazılı olduğu gibi, çocuğun borç altında girdiği hallerde uygulanır. Sayın konuğun anlattığı durumda bu maddenin uygulanmasına ve kayyım atamasına gerek yoktur.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ MK 345. madde, maddede açıkça yazılı olduğu gibi, çocuğun borç altında girdiği hallerde uygulanır. Sayın konuğun anlattığı durumda bu maddenin uygulanmasına ve kayyım atamasına gerek yoktur.

Alım-satım sözleşmesi iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdir.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Alım-satım sözleşmesi iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdir.

Sayın konuk "evi çocuğun üzerine yapmak"dan sözediyor, "evi çocuğa satmaktan" değil. Anlaşmalı boşanmada eşlerden birine ya da her ikisine ait taşınmaz malın çocuğa verilmesi hususunda anlaşılması, bunun da bağış yolu ile yapılması mümkündür. Birçok davamızda bunu yaptık. 345. madde sadece çocuğu borçlandırıcı işlemlerde uygulanacağı için, forum konusu olayda uygulama alanı yoktur.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Sayın konuk "evi çocuğun üzerine yapmak"dan sözediyor, "evi çocuğa satmaktan" değil. Anlaşmalı boşanmada eşlerden birine ya da her ikisine ait taşınmaz malın çocuğa verilmesi hususunda anlaşılması, bunun da bağış yolu ile yapılması mümkündür. Birçok davamızda bunu yaptık. 345. madde sadece çocuğu borçlandırıcı işlemlerde uygulanacağı için, forum konusu olayda uygulama alanı yoktur.

Ben soruyu alım-satım yapılacak şekilde anladım. Eğer bağış yapılacaksa yazdıklarınıza katılırım. Onun da belli riskleri var ama konu dışı kalsın.

Bağış yapılacağını varsayarsak bu defa Sayın Konuk'un aşağıdaki maddedeki gibi davranması gerekecek.

Alıntı: II. Evlilik sona erince MADDE 353.- Evlilik sona erince velayet kendisinde kalan eş, hakime çocuğun malvarlığının dökümünü gösteren bir defter vermek ve bu malvarlığında veya yapılan yatırımlarda gerçekleşen önemli değişiklikleri bildirmek zorundadır.

Alıntı: Yazan Konuk Cengiz Bey cevabınız için çok teşekkür ediyorum. Bir sorum daha olacak müsadenizle, tapu oğlumun üstüne olursa, aradan zaman geçince hiçbir şekilde tapuyu bozdurma gibi bir olay daha sonradan yapılamaz dimi?

Anlaşmalı boşanma protokolünde eşinizin evi çocuğunuz üzerine devrederek, ev üzerindeki her türlü talep ve dava haklarından feragat ettiğine ilişkin madde bulunması yararlı olacaktır.

Çocuğunuzun velayetinin size verilmesi halinde, çocuğunuz zararına işlem yapamazsınız. Çocukların korunması kanununa göre, çocuğunuzun mal varlıkları ile ilgili olarak hesap verme yükümlülüğünüz vardır.

Evi kiraya vermeniz halinde kira gelirinin çocuğun yararına kullanıp kullanılmadığı gibi çocuğu doğrudan ilgilendiren herşey için defter tutmak ve bunu hakim tetkikine sunmanız gerkir.

Velayet görevinin kötüye kullanıldığı iddiası varsa buna bağlı olarak tazminat ve velayetin değiştirilmesi gibi davaların size karşı açılması da mümkündür.

Baba velayet sahibi olmadıkça çocuğun malları üzerinde hiçbir işlem yapamaz, işlem yapacak veli ise bu hakkını doğruluk dürüstlük kuralına göre kullanmalıdır. Aksi halde kişisel sorumluluğu vardır.

Kahdem'e gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederiz!

Saygılarımla,