Emlak Komisyonculuk Ücreti Alacağı Meselesi, Yazılı Sözleşme Eksikliği

İyi çalışmalar. Emlakçı bir müvekkilim, bir şahıstan gayrimenkul tellallığı yapmak adına vekalet almıştır. Tüm emlakçılık ve satış işlemlerini yapmış ve tapudaki devir işlemlerini de vekaleten kendisi gerçekleştirmiştir. Fakat müşterisinden vekalet haricinde yazılı bir sözleşme almamıştır. Gayrimenkul tellallığı için de hem kanunda hem yargıtay kararlarında yazılı sözleşme geçerlilik şartı olarak belirtildiği için, bu parayı almak için nasıl bir yol izlememiz gerekir. Önce bir alacak davası mı açmalıyım. Yoksa icra takibine girişip itiraz halinde itirazin iptali mi açmalıyım. Her iki durumda da( hem dava hem icra takibinde) alacağımı ne olarak nitelendirmeliyim. Vekaletli iş görme alacağı olarak nitelendirirsem gayrimenkul tellallığı yani emlak komisyon ücreti kadar alacağa hükmedilir mi? Bu konudaki tecrübeli meslektaşlar, nasıl bir yol izlemem daha avantajlı olur yardımcı olursanız çok sevinirim...