Kat İrtifak Sahibinin Kooperatife karşı Men'i Müdahale Talebi

Herkese İyi akşamlar,

Vekilliğini yaptığım şirketin içinden çıkamadığım bir sorunu hakkında sizden yardım istiyorum.

Müvekkil şirket, kat irtifakı ile yaklaşık 15 yıldır şuanda bulunduğu işyerinin sahibi. Kooperatif yönetimi ile aralarında bazı problemler var, ilk sorum şu;

1- Kooperatif yönetimi aldığı bir kararla, müvekkilin işyerinin önüne, vaziyet planına aykırı olacak şekilde duvar ördürtüyor. Müvekkil şirket de, Belediyeye başvurarak bu duvarın yıkılmasını talep ediyor. Belediye de, müvekkil şirketi haklı bularak bu duvarı yıktırıyor. Ancak yıkımdan kaynaklı moloz yığınları hala dükkanın önün kapatmakta.

Aynı şekilde, söz konusu işyeri binanın arka tarafında kaldığı için yine belediyenin izniyle şirkete doğru bir geçiş yolu açılıyor. Yönetim de bu geçiş yolunun ortak alana tecavüz teşkil ettiğini ve ortak alanın çocuk parkı yapılacağından bahisle yönetim kararı çıkarılacağını söyleyerek şirketi tehdit ediyor. (Vaziyet planı ve mimari projede ortak alan otopark şeklinde geçiyor ama 15 yıldır boş duruyor)

Yönetim, yıkılan duvara karşılık olarak bazı yerel internet haber sitelerinde müvekkil şirketi hedef gösteren hakaret ve iftira içerikli haber yayınlatıyor ve aynı haberi bina ilan panolarına asıyor. Biz bu konuda suç duyurusunda bulunduk ve tazminat talep ettik.

Sorum şu, müvekkil şirket, duvarın örülü kaldığı dönem boyunca işyerini kullanamamaktan ötürü yoksun kalınan karı istemek ve molozlardan ötürü hak tecavüzü sebebiyle dava açmak istiyor.

Bizim böyle bir davayı açmakta duvar yıkılmışken ve işyeri kullanılmaya başlanmışken hukuki yararımız var mıdır? Şayet varsa, nasıl bir dava türü ile başvurulabilir?

Bir de, geçiş yolunun kapatılması ve çocuk parkı yapılmasına karar verilmesi halinde, Mahkemeye başvurarak vaziyet planına aykırı olarak alınan kararın iptali ve geçiş yolunun kapatılmasının müvekkilin bağımsız bölümüne yapılan tecavüzün durdurulmasını talep edebilir miyiz?

2- Müvekkil şirket kooperatif üyelerinin oylarıyla GSM ruhsatı için Belediyeye başvuruyor ve ruhsatı alıyor. Ancak maalesef oy veren site sakinlerinin çoğu kiracı ve müvekkil şirket bunu farketmiyor. Bu durumda, yönetimin kat maliklerinden toplayacağı oylarla bu ruhsatı iptal ettirme hakkı var mı? Varsa biz nasıl bir yol izleyebiliriz?


Karışık oldu sanırım ama yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.

1- Duvarın kaldığı süre boyunca işyeri kapalı kalmışsa ya da işleri azalmışsa, moloz yığını da işleri olumsuz yönde etkilemişse kazanç kayıplarının tazmini için alacak davası şeklinde dava hakkınız vardır. Molozlar halen kaldırılmamışsa kendiniz de kaldırtıp masraflarını yönetimden talep edebilirsiniz.
2- Geçiş yolunun açılması için tedbir talepli dava açabilirsiniz. Yapılacak çocuk parkı plana aykırı ise imar kanunu çerçevesinde kaldırılmasını belediyenden de isteyebilirsiniz. Çocuk parkı yapılsa medeni kanun hükümleri gereğince de müvekkiliniz lehine geçiş yolu tesis edilmesi de aklıma gelen diğer bir yoldur.
3- GSM ruhsatından kastınız nedir tam anlamadım ancak baz istasyonu kurulması ise kiracılar dahi sağlıkları tehdit altında olduğundan, haklı menfaatleri gereği dava açabilirler.

Cevabınızı yeni gördüm, çok teşekkür ederim meslektaşım, bugün şirketle görüştüm ve dava konusu yeri gördüm. İşyeri kullanılmıyor ve hakikaten molozlar yüzünden (diğer tarafta da kapı var) işyerinin girişi kapalı. Sizin dediğiniz gibi alacak davasını teklif ettim. Molozları kaldırarak masraf faturasıyla birlikte, işyerini kullanamaktan ötürü oluşan zararı alacak şeklinde dava edebileceğimizi söyledim. Bu yolda hareket etmeyi düşünüyoruz.

Bir de, vaziyet planına aykırı birkaç işlemin daha yapıldığını farkettim, işyerleri arasında bahçe duvarları örülmüş ve kapıları arka tarafta kalmış. Bunun için de Be

Şirket, ilaçlama işi yapıyor ve bunun için gayri sıhhi müessese ruhsatı denilen bir ruhsat gerekiyor. Bildiğim kadarıyla kiracıların oylarıyla alınan karara mukabil, pay sahiplerinin vereceği olumsuz oylarla ruhsat iptali için belediyeye başvuru hakları var. Ancak yönetimin toplanması ve böyle bir karar alınmasını beklemekten başka yapılacak birşey yok şuan. Karar alınınca mahkemeden iptalini isteyeceğiz.

Tekrar teşekkür ederim meslektaşım, iyi çalışmalar.