Haricen Satış

Merhabalar. Bir konuda siz değerli meslektaşlarımın bilgisine başvurma gereği duydum. Olay şu şekilde: Müvekkilim davalı olacağımız kişiyle bir tarlanın satışı hususunda adi bir satış sözleşmesi imzalamış. Sözleşme diyorum ama bu hususta da eksiklikler mevcut. Sözleşmede satış konusu taşınmaz ada parsel numarasıyla belirtilmiş fakat bir bedel biçilmemiş ve sözleşmede tarih yok. Buna istinaden müvekkil karşı tarafa ödemede bulunmuş ancak karşı taraf daha fazla ödemede bulunmasını isteyerek eğer ödemezse tapuya tescil ettirmeyeceğini söylemiş. Yargıtay kararlarında da incelediğim kadarıyla haricen satışlarda tapuya tescilin bir yolu bulunmuyor. Sadece sebepsiz zenginleşmeye konu alacak zarara uğrayan tarafa ödenmediği sürece hapis hakkı tanıyor. İzlemeyi düşündüğüm yol elimizdeki sözleşmeyi delil başlangıcı olarak ileri sürüp tanık dinleterek ödenen bedelin ispatı ve tarafımaza iadesi. Bunun haricinde yapabileğim bir şey var mı, ayrıca bu konuda suç duyurusunda bulunabileceğim bir suç tipi var mı? Bu hususlarda yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

Malum olduğu üzere tapuda kayıtlı taşınmaz hakkında yapılan harici satış sözleşmesi geçersizdir, hüküm doğurmamaktadır. Bu sözleşmeye dayalı olarak tescil davası açılamaz. Ödenen semenin iadesinde de ispat zorluğu mevcuttur. Bedel 2.500 TL yı aşıyorsa tanık dinletmek mümkün değildir. satış bedelini ve ödeme şart ve tarihlerini içermeyen harici sözleşmenin delil başlangıcı sayılarak tanık dinletme imkanı vermeyeceği kanısındayım. tanık dinletme talebinizin reddedilmesi kuvetle muhtemeldir. Yemin hakkınız var. İşinizin oldukça zor olduğu görülüyor