baz istasyonu, sözleşmesiz kira

arkadaşlar; müvekkilim kendisine ait binayı bir operatöre 2005 yılında baz istasyonu için kiraya vermiş.kira konusu yer 'sözleşmede de belirtilmiş' 8 metrekarelik teras alanı.
yanlız operatör terastaki daireyide 2005 ten beri kullanmıs ve bu alan için ne kira ödemiş nede yakıt, aidat gibi giderlerini ödemiş. sözlü olarak odeyeceğini belirtmiş sadece.her hangi bir yazılı belge yok daireyi kullandığına dair.
Bu durumda 2005 ten beri birikmiş kira alacakları ve dier masraflar için ne gibi bir dava açmam gerek?

Alıntı: Yazan lawyerserdar arkadaşlar; müvekkilim kendisine ait binayı bir operatöre 2005 yılında baz istasyonu için kiraya vermiş.kira konusu yer 'sözleşmede de belirtilmiş' 8 metrekarelik teras alanı. yanlız operatör terastaki daireyide 2005 ten beri kullanmıs ve bu alan için ne kira ödemiş nede yakıt, aidat gibi giderlerini ödemiş. sözlü olarak odeyeceğini belirtmiş sadece.her hangi bir yazılı belge yok daireyi kullandığına dair. Bu durumda 2005 ten beri birikmiş kira alacakları ve dier masraflar için ne gibi bir dava açmam gerek?

Kira bedeli belli ise, neden dava açmak yerine icra takibi yapmayı ve tahliye etmeyi düşünmüyorsunuz, anlamadım.

Ayrıca bas istasyonu, sadece cihazdan ibaret olup da sadace bağımsız bir alana kurulu şekilde yapılmış ancak binanın yada binadaki dairenin tamamen kiralanmasına yönelik bir işlem olarak kira ilişkisi oluşturulmamış ise, ortak alan giderleri ile yakıttan sorumlu tutulacağını sanmıyorum. Aksine bir durum var ise, yani binanın tamamı yada bir daire tamamen kullanıma tahsis edilmiş ise, ozaman durum değişir ve ortak lana ve yakıttan sorumlu olur.

Alıntı: Yazan av.kadirpolat Kira bedeli belli ise, neden dava açmak yerine icra takibi yapmayı ve tahliye etmeyi düşünmüyorsunuz, anlamadım.

Soruda iki konu var:
1- Baz istasyonu kirası - yazılı kira sözleşmesi var - sorun yok - soruyla ilgisi yok
2- Daire kirası - sözlü kira sözleşmesi var mı sorudan anlaşılmıyor - kira ödenmemiş

Alıntı: Yazan lawyerserdar 2005 ten beri birikmiş kira alacakları ve dier masraflar için ne gibi bir dava açmam gerek?

Eğer taraflar sözlü olarak kira bedeli hususunda anlaşmışlarsa kira sözleşmesi var demektir.
Eğer taraflar sözlü olarak kira bedeli hususunda anlaşmamışlarsa kira sözleşmesi yok demektir.

- Kira sözleşmesi varsa yazılı olmadığından kiranın başlangıç tarihini ve kira bedelini kanıtlamakta zorluk çekeceksiniz.
- Kira sözleşmesi yoksa ecrimisil isteyebilirsiniz. Ecrimisil rayiçlere göre belirleneceğinden malik için daha elverişli bir yoldur. Ecrimisil istenirse ayrıca masraflar istenmez ama ecrimisili belirlerken masrafları da bedele dahil edebilirsiniz.

Bence ihtarname ile veya icra takibi ile ecrimisil talep edin. Karşı tarafın yanıtına göre yeni stratejinizi belirlersiniz.

Saygılarımla

İşin garip tarafı, bina kiralanmış deyip de, terasdaki dairenin de ayrıca kullanılmış olması yani bütünün için de zaten az yok mu?

Merhabalar, müvekkil kendisine ait binanın teras katının bir kısmını baz istasyonu olarak kiraya vermiş, kira sözleşmesi 5 yıllık bu sene son bu senenin kira alacağı için ilamsız icra takibi başlattık, tahliye istemiyoruz, icra müdürü damga vergisi ödendiğine dair makbuz istedi ilamsız icra takibinde damga vergisi ödemek zorunlu mudur yardımlarınızı bekliyorum

Alıntı: Yazan Av.Sevim Zorlu Merhabalar, müvekkil kendisine ait binanın teras katının bir kısmını baz istasyonu olarak kiraya vermiş, kira sözleşmesi 5 yıllık bu sene son bu senenin kira alacağı için ilamsız icra takibi başlattık, tahliye istemiyoruz, icra müdürü damga vergisi ödendiğine dair makbuz istedi ilamsız icra takibinde damga vergisi ödemek zorunlu mudur yardımlarınızı bekliyorum

Aslında konu tam olarak "icra takibinde damga vergisi ödemekle" ilgili değil.

488 S.lı Damga vergisinin 1. maddesi, EK-1 tabloda belirtilen kağıtların damga vergisine tabi olduğunu belirtiyor ve bunlar arasında "kira kontratı" da var. Ek-2 tabloda konut kira sözleşmeleri için bir istisna getirilmiş ama sizin kontratınız damga vergisi ödenmesi gereken bir değerli kağıt.

İcra Daireleri uzun süredir damga vergisi ödenmesi gereken kira kontratlarıyla bir hukuki işlem yapılmak istenirse bunlar için damga vergisi makbuzunun ibrazını istiyor.

Bir diğer deyişle damga vergisini icra takibi yaptığınız için ödemiyorsunuz aslında, zaten sözleşmeyi yaparken ödenmesi gereken damga vergisinin ödenip ödenmediğini takip sırasında icra dairesi kontrol ediyor. Mahkeme aşamasında kira sözleşmesinin ibrazı gerektiğinde bazı mahkemeler de aynı kontrolü yapabiliyor.