2 ay ödenmeyen kira, ihtar çekmeden icra takibi açma?

Müvekkil, ltd. şirketi için "kiracı" sıfatıyla kiraladığı işyerinin 2 ay kirasını (ocak-şb.) ödemeyince, bir ihtar vs çekilmeden ilamsız icra takibi(örnek 7) açılmış. kira akdinde temerrüt - ihtar ile ilgili hüküm yok.
burada ihtar çekilmeden takibe gidilmiş olması, aşağıda 2 ihtimalden hangi şekilde değerlendirilir:
1- kiralananın işyeri(şirket) olması nedeniyle kiralama "ticari iş" olduğu için, buradaki vade "kesin vade" niteliğinde olacağından kiranın gününde ödenmemesi temerrüt için yeterlidir, ihtara gerek yok
2-ihtar çekmeden temerrüde düşme olmadığından, icra takibine bu nedenle itiraz edilebilir.

öncelikle ilamsız takip yapıldığından...başka bir neden düşünmeye gerek olmadan borca itiraz yapılabilir ve takip durur..bu nedenle siz takibin devamı için dava açmak durumunda kalırsınız...bu arada 2 aylık kirayı talep ettiğinizden ve takip talebinizdeki miktar ile bağlı olacağınızdan 2 aylık miktar için boşyere uzun bir dava sürecinden geçersiniz...dava sürerkende işleyecek kiralar ödenmez ise,siz sadece 2 aylık bedel için boşyere uğraşmış olursunuz...bence takip bir yerde dursun...siz bk ya göre ödenmeyen kira bedellerinin talep edildiği 30 gün içinde ödenmezs ise kira ktinin fesh edilceğini ve ayrıca temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağı davası acağınızı ihtarla bildirin..ödenmez ise...direk dava açın...açılmış icra takibi bu aşamada ne bir yarar nede zarar verecektir.

Alıntı: Yazan burcubirlik açılmış icra takibi bu aşamada ne bir yarar nede zarar verecektir.

Meslektaşım çekeceğiniz ihtar üzerine borçlu kiraları öderse elinize ne kalacak: 1 haklı ihtar.
Yapılacak icra takibi üzerine borçlu kiraları öderse elinize ne kalacak: 1 haklı ihtar.

İhtar üzerine borçlu kiraları ödemezse sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılacak ve süreç başlayacak.
Takip üzerine borçlu kiraları ödemezse borçlu hakkında tahliye davası açabileceğiniz gibi, ödenmeyen borç için de haciz işlemi uygulayabilirsiniz.

P.S. Borçlu takibi durdurmak için ne söyleyerek itiraz edecek ?
İtirazı üzerine açılacak davada bir de inkar tazminatı ile cezalandırılacak. Sizce hangisi daha avantajlı?

öncelikle bu icra takibine dayanarak icra mahkemesinde tahliye davası açılamaz..çünkü örnek 7 gönderilmiş..örnek 13 gönderilseydii sayın yeshilimin dediğine katılrdım...borca itirazda sebep gösterme mecburiyetiniz yoktur..borcum yoktur demesi yeterli...2 aylık kira alacağı takip telebinde belirtilmiş..takip talebini genişletemezsiniz...2 aylık kira +%40 tazminat için uğrşmak saçma..ayrıca kasttetiğim ihtar ---2 halı ihtara konu olan ihtar değil,,, BK NA GÖRE AÇILACAK TAHLİYE DAVASINA KONU OLACAK İHTAR ...2 HAKLI İHTAR SEBEİNE DAYANARK TAHLİYE DAVASI AÇMAK İÇİN ZATEN KİRA AKTİNİN BİTİMİNİ BEKLEMEK GEREKİR..BK NA GÖRE ALACAĞINI TALEP VE ÖDENMEDİĞİ TAKDİRDE KİRA AKTİNİN FESH EDİLECEĞİNİ İHTAR EDİP 30 GÜN İÇİNDE ÖDENMEZ İSE DİREK TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR

cevap veren arkadaşlara tşkler... Fakat konu tam anlaşılmamış sanırım.
burada:
1-müvekkil: kiracı
2-"tahliye" konusu yok zaten, örnek 7 söz konusu.
3- bahsi geçen "ihtar", ödenmeyen 2 aylık kiranın ödenmesi için, ödemezse de temerrüde düşme hadisesi için. (tahliye ile alakalı bir ihtar yok)
"ödenmeyen kirayı öde" diye bir ihtar çekilmeden, doğrudan takip açılması tek başına itiraz nedeni olur mu?

Alıntı: Yazan GECE "ödenmeyen kirayı öde" diye bir ihtar çekilmeden, doğrudan takip açılması tek başına itiraz nedeni olur mu?

Hayır olmaz. İcra takibine girişebilir. Takip öncesi faiz talebi varsa bu konuda öncelikle temerrüde düşürmedin diye itiraz olunabilir. Kira bedeli talebi için icra takibi öncesi ihtara gerek yok.

Alıntı: Yazan GECE burada ihtar çekilmeden takibe gidilmiş olması, aşağıda 2 ihtimalden hangi şekilde değerlendirilir: 1- kiralananın işyeri(şirket) olması nedeniyle kiralama "ticari iş" olduğu için, buradaki vade "kesin vade" niteliğinde olacağından kiranın gününde ödenmemesi temerrüt için yeterlidir, ihtara gerek yok 2-ihtar çekmeden temerrüde düşme olmadığından, icra takibine bu nedenle itiraz edilebilir.

Her iki şekilde de değerlendirilemez zira kiralayanın ödenmeyen bir kira borcu için icra takibine girişmeden önce ihtar çekme şartı HİÇBİR KİRA AKDİ için söz konusu olmayıp, bu durum da itiraz sebebi olamaz.

Kiralayan ödenmeyen bir kira borcu bulunduğunda isterse noterden ihtar keşide eder, isterse icra takibi yapar, isterse ikisini birden yapar. İcra takibi yaparken de ister 30 günlük akdin feshi ihtaratlı takip yapar, ister 7 günlük ilamsız takip yapar.

Kiralayanın 7 günlük takip yapmasını ne şekilde değerlendirmeniz gerektiğini ben size arz edeyim:
1- Acemidir, 30 günlük takibi bilmiyordur.
2- Sizden memnundur, tahliye arzu etmiyor, sadece kiranın ödenmesini istiyordur.
3- Paraya ihtiyacı vardır, ödeme için 30 gün beklemek istemiyordur, 7 gün sonra hacze gelecektir.


Sonuç: Kesinlikle ihtar çekilmemiştir böyle bir borcumuz yoktur vs. diye itiraz etmeye kalkışmayın, inkar tazminatı ödersiniz. Borcunuzu ödeyin!

Her durumda tahliye davası açmak için 30 günlük süre içeren örnek 13 ödeme emri göndermek gerekir.

Alıntı: Yazan Av.Şenol Saltık Her durumda tahliye davası açmak için 30 günlük süre içeren örnek 13 ödeme emri göndermek gerekir.

Temerrüt ihtarı çekerek de tahliye davası açabilirsiniz, her durumda örnek 13 göndermeniz gerekmez. Bkz. BK md. 260

Merhabalar,
Tahliye talep etmiyorum diyelim; bir senelik kira sözleşmesine binaen ödenmemiş geçmiş 1 aylık kira borcu var.Kiraci zaten haklı fesih olgusuna dayanarak mal sahibine 1 ay içinde sözleşmeyi sona erdireceğine dair ihtarname yollamış.(Zaten tahliye edicek) Bu durumda örnek 7 ile mi takip yapalım?
Herkese selamlar...

Alıntı: Yazan Av.Beste Tahliye talep etmiyorum diyelim; bir senelik kira sözleşmesine binaen ödenmemiş geçmiş 1 aylık kira borcu var.Kiraci zaten haklı fesih olgusuna dayanarak mal sahibine 1 ay içinde sözleşmeyi sona erdireceğine dair ihtarname yollamış.(Zaten tahliye edicek) Bu durumda örnek 7 ile mi takip yapalım?

7 nolu mesajımdaki şartlar sizin olayınız için gerçekleştiğinden sizin örnek 7 ile takip yapmanız daha mantıklı zira 30 gün beklememiş oluyorsunuz.

Sayın admin..
Yanlış anlamadıysam; kira alacağı için ihtar ve tahliye için de örnek 7 yi aynı kira ilişkisi için göndereceğim,öyle mi??
(ihtarda temerrüdün açık ve yasal müeyyidesi olan tahliye den bahsetmeden,aynı anda iki ihtar)
Peki,itirazla duran takibimi nasıl devam ettireceğim ??