Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Apartman Yönetcisinin Dava Ehliyeti Hk.

Yanıt
Old 15-03-2012, 15:54   #1
av.buğra

 
İnceleme Apartman Yönetcisinin Dava Ehliyeti Hk.

10 Daire sahibi tarafından seçilen Yöneticiye , Kömür Ücretini ödemeyen Diğer 2 Daire Sahibine Karşı Yasal Yollara Başvurması ve Bir Avukat ile Anlaşması Konusunda Yetki verilmiştir.
Söz Konusu Kömür Bedellerinin Tahsili Konusunda Yöneticinin Diğer 2 daire Sahibine Karşı İcra Takibi yapması Yada dava Açması Hususunda Ehliyetinin Olup Olmadığı Konusunda Görüşlerinizi Almak İsterim ayrıca Dayanak Yargıtay İçtihatı da Bildirirseniz memnun Olacağım teşekkür ederim.
Old 15-03-2012, 16:07   #2
İlhan_ERDEN

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.buğra
10 Daire sahibi tarafından seçilen Yöneticiye , Kömür Ücretini ödemeyen Diğer 2 Daire Sahibine Karşı Yasal Yollara Başvurması ve Bir Avukat ile Anlaşması Konusunda Yetki verilmiştir.
Söz Konusu Kömür Bedellerinin Tahsili Konusunda Yöneticinin Diğer 2 daire Sahibine Karşı İcra Takibi yapması Yada dava Açması Hususunda Ehliyetinin Olup Olmadığı Konusunda Görüşlerinizi Almak İsterim ayrıca Dayanak Yargıtay İçtihatı da Bildirirseniz memnun Olacağım teşekkür ederim.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 -
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür:
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
2011/18-633 E. 2011/620 K. 12.10.2011 Tarih
...
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde on (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.-yüzde beş-) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
...
Aynı Kanunun 35. maddesinde sayılan yöneticinin görevleri arasında -maddenin (i) bendinde
<Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması> da bulunmaktadır.
...
Öte yandan, davacı yönetici ana taşınmazda aynı zamanda kat maliki olup, bu sıfatı dahi Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi hükmü çerçevesinde icra takibi ve davada aktif husumet ehliyetinin varlığının kabulü yönünden yeterlidir.

Bu bakımdan, yukarıda açıklanan hükümler karşısında, Kat irtifakı kurulmuş olan 4 nolu parsel üzerinde yer alan blokların kat maliklerince anılan Yasanın 34. maddesi uyarınca atanmış olan yöneticinin veya bu parseldeki her bir kat irtifakı hakkı sahibinin ana taşınmazın genel gider payını ödemeyen kat malikine karşı icra takibi yapmak ve dava açmak hak ve yetkisi vardır.

Davaya konu bağımsız bölümlerin bulunduğu bloktaki kat malikleri kurulunun seçip atadığı yöneticinin; o bloğa ilişkin ortak gider alacağına yönelik icra takibinde bulunma ve dava açma hak ve ehliyetine sahip olduğu, dolayısıyla aktif husumet ehliyetinin bulunduğu açıktır.

Mahkemece, işin esasına girilip, tarafların delilleri toplanmak suretiyle oluşacak sonuca göre hüküm kurulmak gerekirken, aksine gerekçelerle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir...
Old 05-04-2012, 08:59   #4
av.ozancelik

 
Varsayılan

benim de sormak istediğim bir kaç soru vardı bu konuyla ilgili. müvekkil apartman yöneticisi tarafından apartman maliklerinden birisi hakkında icra takibi yapıldı. ancak malik itiraz ederek takibi durdurdu. ben itirazın iptali davası açmak istiyorum ancak bu konuda çok yetersizim..neler yapmam gerekli. hangi hususların olması gerekli.şimdiden teşekkür ederim.
Old 17-04-2012, 12:15   #5
av.buğra

 
Varsayılan

Bahis ettiğiniz gibi, itirazın iptali/kaldırılması davası açmanız gerekir. Takip konusu ne ise o olay ile ilgili tüm takip dayanağı belgeleri ,(...Aprt.Yön.Kurulu Kararları, (örn. kömür alım faturası , tartı fişi ,)vs. eklemeniz gerekir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Apartman yönetisinin pasif dava ehliyeti law in law Meslektaşların Soruları 1 27-09-2010 10:35
Pasif dava ehliyeti nurigüzel Meslektaşların Soruları 1 27-05-2010 21:18
Kat Mülkiyeti Dava Ehliyeti detay82 Meslektaşların Soruları 7 28-04-2010 00:07
Dava Ehliyeti avde Meslektaşların Soruları 5 17-01-2009 13:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03751493 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.