(acil)Emlakci-tellallik Ucreti

Iyi gunler,
Sormak istedigim ozetle su: Emlakcilar ev gostermeden once bir form imzalatiyorlar. Esim de bir eve kiralamak uzere bakmadan once bu sozlesmeden imzalamis. Imzaladigi emlakci emlak odasina uye. Ancak emlakci esime ev sahibini tanidigini soyleyerek yalan soylemis. Cunku daha sonra ogrendik ki ev sahibi (ki sahibinden kiralik ilani evin apartman kapisinda asiliydi), emlakciyi hic tanimazmis ve emlakci kapiciyla anlasarak evi gosteriyormus. Hatta ev sahibi bu duruma oldukca sinirlenmis. Bu durumda biz evi tutarsak emlakciya (ev sahibiyle hicbir yazili ve sozlu anlasmasi olmadigina gore) esimin imzaladigi kagida dayanarak komisyon odemek zorunda miyiz? Sordugumuz her avukat baska sey soyledi. Bazilari ev sahibi ile anlasmasi olmadigina gore emlakcinin herhangi bir hakki olmadigini, bazilari ise her durumda emlakcinin "tellallik" hakki oldugunu belirtti..
Bir insan baska bir insanin evini onun haberi olmadan kiralayip, komisyon talep edebilir mi? Tellallik ucreti nedir..Ve ozet olarak ev sahibi ile hic bir baglantisi olmadigi halde emlakci esimin imzaladigi forma dayanarak kanuni olarak para talep edebilir mi?
Saygilarimla...

Selam,

Eşinizin imzaladığı belge muhtemelen, ".... adresinde yer, ... kişi tarafından kiralandığı takdirde komisyoncuya .... TL. ödenecektir" gibi bir belgedir. İçerik itibariyle, ve prensip olarak o yeri kiraladığınızda, "tellallık" (halk arasında "komisyoncu" diye bilinir.)ücretini ödemeniz gerekir. Çünkü, yine prensip olarak tellal ile kiralayan arasındaki ilişki sizi ilgilendirmez.
Ancak, tellal (komisyoncu) sizin eşinizi aldatacak hareketlerde bulunmuş, kiralayanın temsilcisi sıfatıyla hareket etmiş, yani "hile" kullanmış.
Siz (eşiniz), gerçek durumu biliyor olsaydınız, o belgeyi imzalamayacağınızı iddia ve isbat ederek tellallık ücretini ödemekten kaçınabilirsiniz.

Tellal (komisyoncu) size yönelik herhangi bir hukuki girişimde bulunduğu takdirde, mutlaka bir avukattan yardım istemeniz gerekir.

Not: Mümkün olduğu kadar, "prosedür böyle" denilerek önünüze uzatılan kağıtları imzalamayın

Yeni rastladığım bir içtihat özet olarak şöyle diyor:

Alıntı: Tellalin (emlakçı) ücrete hak kazanması için alıcı ile satıcıyı bir araya getirip akdin kurulmasına aracılık etmesi gerekir. Yer gösterme nedeniyle ücret talep edilemez. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 12/11/02 T. 2002/9047 E. 2002/12046 K. Kaynak Yargı Dünyası Dergisi Nisan 2003 Sf.88

Bununla beraber benim özetimle yetinmeyerek içtihatın tamamını okumanızı önemle tavsiye ederim zira Yargıtay'ın bu yorumunun davadaki mevcut duruma göre bu şekilde olması kuvvetle muhtemel..