Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

apartman karar defteri İİK 68

Yanıt
Old 25-11-2011, 12:10   #1
av.yağmur deniz

 
Varsayılan apartman karar defteri İİK 68

apartman karar defterinde giderler belirtilmiştir.Bir işletme projesi yapılmamıştır.Ödemeyen maliklere icra takibi yaptık.Şimdi itrazın kaldırılmasını istemek için karar defterinde ki karar KMK 37 son cümlede yeralan "...kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararları İİK 68 deki belgelerden sayılır." ibaresini esas alabilir miyiz.Yoksa mutlaka kesinleşmiş işletme projesi mi gerekir.
2-yönetim kurulunda bir değişiklik olmuştur.yeni yönetici kat maliklerinin eski dönemden kalan aidat borçları için takip yapabilir mi?Bu konuda KMK 35 uyarınca takip yapılabileceğini;ayrıca karar almaya gerek yok diye düşünüyorum.doğru mudur.
Old 25-11-2011, 12:42   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.yağmur deniz
apartman karar defterinde giderler belirtilmiştir.Bir işletme projesi yapılmamıştır.Ödemeyen maliklere icra takibi yaptık.Şimdi itrazın kaldırılmasını istemek için karar defterinde ki karar KMK 37 son cümlede yeralan "...kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararları İİK 68 deki belgelerden sayılır." ibaresini esas alabilir miyiz.Yoksa mutlaka kesinleşmiş işletme projesi mi gerekir.
2-yönetim kurulunda bir değişiklik olmuştur.yeni yönetici kat maliklerinin eski dönemden kalan aidat borçları için takip yapabilir mi?Bu konuda KMK 35 uyarınca takip yapılabileceğini;ayrıca karar almaya gerek yok diye düşünüyorum.doğru mudur.
1- Kat malikleri kurulu karar defterinde,kat maliklerinin ödeyeceği aylık avans (aidat) miktarı belirtimiş ve toplantıya katılanlar tarafından da kabul edilmiş ise, ancak bu takdirde, işletme projesi, yönetici yerine, kat malikleri kurulunca yapılmış sayılır.
2- Takip yapabilir; çünkü, yöneticinin aslî görevidir.
Old 25-11-2011, 14:20   #3
av.yağmur deniz

 
Varsayılan

toplantıya katılan kat malikleri kurulu değil ,yönetim kurulu aylık aidatları belirlemiştir.Ancak kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapmış ve katılanlar oy birliği ile bu yetkiyi yön.kuruluna vermiştir.Bu durmda yönetim kurulunun aylık aidatları belirlemesinin mümkün olduğu kanaatindeyim.ancak herbir kat malikine tebligat yapılmadı ise bu sorun oluşturabilir kanısındayım.
Old 25-11-2011, 14:26   #4
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.yağmur deniz
toplantıya katılan kat malikleri kurulu değil ,yönetim kurulu aylık aidatları belirlemiştir.Ancak kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapmış ve katılanlar oy birliği ile bu yetkiyi yön.kuruluna vermiştir.Bu durmda yönetim kurulunun aylık aidatları belirlemesinin mümkün olduğu kanaatindeyim.ancak herbir kat malikine tebligat yapılmadı ise bu sorun oluşturabilir kanısındayım.

Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapmış ve katılanlar oy birliği ile bu yetkiyi yön.kuruluna vermişler ve yönetim kurulu da, en azından bunu girişteki camlı panoya asmış ise,
pek sorun çıkmayacağı kanısındayım...
Öye yandan, bu tebligat, kapıcının (görevlinin)elinde bir liste ile kapı kapı dolaşıp imza alınarak ta yapılabilirdi...
Old 25-11-2011, 14:50   #5
üye7160

 
Varsayılan

Hukuk Genel Kurulunun 12.06.2002 tarih ve 2002/18-474 Esas - 2002/514 Karar sayılı kararında da “Bağımsız bölümün mülkiyetini, başlangıçta veya sonradan kazanan kişi, Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerini ve onların külli ve cüz'i haleflerini bağlayan sözleşme niteliğinde olan yönetim planında malik için öngörülen bütün sorumluluk ve yükümlülükleri üstlenmiş olur. Bunların ayrıca tebliğine gerek yoktur.”


Böylece, yönetim planında bir ödeme tarihi belirlenmiş ise artık herhangi bir tebligat veya duyuru yapılmamış olsa bile her kat maliki gider ve avans borcunu sorup öğrenerek, bu miktarı yöneticiye veya yönetim planında belirtilen yere ödemek zorundadır. Avans ve ortak gider alacağının yönetim planı (sözleşme) hükmü uyarınca muaccelliyet kesbettiği tarihte temerrüt de gerçekleşmiş olur.”
Old 25-11-2011, 15:00   #6
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan YILDIZ HUKUK
Hukuk Genel Kurulunun 12.06.2002 tarih ve 2002/18-474 Esas - 2002/514 Karar sayılı kararında da “Bağımsız bölümün mülkiyetini, başlangıçta veya sonradan kazanan kişi, Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerini ve onların külli ve cüz'i haleflerini bağlayan sözleşme niteliğinde olan yönetim planında malik için öngörülen bütün sorumluluk ve yükümlülükleri üstlenmiş olur. Bunların ayrıca tebliğine gerek yoktur.”


Böylece, yönetim planında bir ödeme tarihi belirlenmiş ise artık herhangi bir tebligat veya duyuru yapılmamış olsa bile her kat maliki gider ve avans borcunu sorup öğrenerek, bu miktarı yöneticiye veya yönetim planında belirtilen yere ödemek zorundadır. Avans ve ortak gider alacağının yönetim planı (sözleşme) hükmü uyarınca muaccelliyet kesbettiği tarihte temerrüt de gerçekleşmiş olur.”
Sizinle aynı görüşte olamadığımı, affınıza sığınarak belirtmek isterim. Burada söz konusu olan husus, yasada öngörülen prosedüre uygun olarak, bir işletme projesinin yapılıp yapılmadığıdır; işletme projesi ise, ya yönetici tarafından, ya da kat malikleri toplantısında,( tebliğe gerek yoktur) kat malikleri tarafından yapılır. Somut olayda, prosedüre uygun olarak belirlenmiş ortak gider avansının maliklerin ıttılaına sunulması ve onlara itiraz hakkı tanınması düşünülmektedir; diğer bir anlatımla, işletme projesinin kesinleşmesi var mı?.Saygılarımla...
Old 25-11-2011, 16:09   #7
av.yağmur deniz

 
Varsayılan

Sayın Cumhur:benzer davalarım oldu ve işletme projesinin iadeli taahhütlü tebliği ve aslını mahkemeye sunmak suretiyle itirazın kaldırılmasını kazandım.Ancak şimdi somut olayda durum çok riskli göründüğü için dikkatli davranmak zorundayım.dediğiniz gibi cama asma olayı mevcut,kapıcının imza toplamasını da alacaklıdan soracağım.Ancak bu yeterli midir acaba? bu yönde içtihat sunmanız mümkün müdür?
Old 25-11-2011, 16:23   #8
üye7160

 
Varsayılan

Sayın Cumhur ;

ben yukarıda bir kararı paylaştım.şahsi görüşüm değil..
Old 25-11-2011, 16:38   #9
av.yağmur deniz

 
Varsayılan

Sayın yıldız hukuk bu kararın işe yarayacağı kanaatindeyim.itirazın iptali davası çok sıkı kurallara bağlı malumunuz..Zira kapıya asarak duyurma yöntemi uygulanmışsa da bunu icra mahkemesinde nasıl ispatlayacağız.Amacım icra mahkemesinden kısa zamanda sonuç almak.Ancak 37.maddedeki iik 68 anlamındaki belge kapsamında değerlendirmeden ,emin olmam gerekiyor.Bu kararı sunarak hakimde borcun doğduğu kanaatini oluşturabiliriz diye düşünüyorum.
Old 25-11-2011, 17:02   #10
üye7160

 
Varsayılan

ilgili bir dosyamızda bilirkişi işletme projesinin olup olmadığı,veya varsa itiraz edilip edilmediği itiraz nedeni ile dava açılıp açılmadığı borçlu yanca ispat edilmediğinden işletme giderleri ile ilgili alınan kararlar 68 de ki belgelerden sayılacağından ortak giderlere katılım payından borçlu sorumludur demiştir.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

kat malikleri, kararlara karşı herhangi bir itirazda bulunmamış ise ,kararların altında imzalarının da olduğunu düşünürseniz, ödeme tarihi belli bir aidat alacağı için ayrıca tebliğe lüzum olmadığını,temerrüdün bu noktada oluştuğunu yukarıda paylaştığım kararda da açıkça görebilirsiniz..
Old 26-01-2018, 11:17   #11
Av. Meltem ERTÜRK

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.yağmur deniz
Sayın yıldız hukuk bu kararın işe yarayacağı kanaatindeyim.itirazın iptali davası çok sıkı kurallara bağlı malumunuz..Zira kapıya asarak duyurma yöntemi uygulanmışsa da bunu icra mahkemesinde nasıl ispatlayacağız.Amacım icra mahkemesinden kısa zamanda sonuç almak.Ancak 37.maddedeki iik 68 anlamındaki belge kapsamında değerlendirmeden ,emin olmam gerekiyor.Bu kararı sunarak hakimde borcun doğduğu kanaatini oluşturabiliriz diye düşünüyorum.

Merhaba, epey zaman geçmiş ancak ne yaptınız acaba konuyla alakalı? İcra Hukukta mı davanızı ikame ettiniz genel mahkemede mi?
Old 22-10-2018, 14:47   #12
av__emrah

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşlarım;

Apartman karar ve işletme defteri kaybolmuştur. Yenisi çıkartılmak istendiğinde ise; noter zayi belgesi olmadan tasdiklemeyeceğini söylemiştir. Bu durumda;

1-) Görevli mahkeme hangisi olacaktır?

2-) Hangi mevzuata göre dava açılacaktır?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat Mülkiyetinde Karar Defteri Düzenlemesi Yeni Yönetimin Yapması Gerekenler av.ertürkyıldız Meslektaşların Soruları 3 05-06-2010 10:43
apartman karar defteri. ilyasgöbelek Meslektaşların Soruları 1 05-03-2010 21:47
Apartman Karar Defterİ İlk Nasil Çikartilir avukatmine Meslektaşların Soruları 1 21-10-2009 15:01
apartman yönetimi- 634 S.K.'a aykırı karar. advocatein Meslektaşların Soruları 2 20-10-2008 11:47
karar defteri Ahmet Taşkan Hukuk Soruları 0 19-07-2007 21:46


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05168200 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.