adi şekilde düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi

çaplı tasarruf vasikasına dayanarak adi şekilde(şahitlerin imzasıyla)düzenlenen bir satış vaadiyle bir taşınmaz satılıyor.Satın alan ve mirasçıları kişi 1968 yılından bu yana burayı kullanıyorlar ve üzerine bina inşaa ediyorlar satış vaadinde bulunan kişi ölmüştür.Mirasçılarıda tapuda devir işlemine sıcak bakıyorlarmış fakat çok sayıda mirasçı olması dolayısıyla hepsini toplayıp vekalet alınamıyor.Sizce ferağa icbar davası açmak mı gerekir.Çaplı tasarruf vesikası tapu hükmündemidir kadastro çalışması sırasında zilyetlik iddaasında bulunulabilir mi?şimdiden teşekkürler

Söz konusu olay, gayrimenkulun satışının vaadedilmesi ve sonucunda satılmasına ilişkindir.
Bilindiği üzere; taşınmazların satışı Tapu Müdürlüğü huzurunda resmi şekilde olup, bu şart geçerlilik şartıdır.
gayrimenkul satış vaadi ise, ancak Noterde ve düzenleme şeklinde yapıldığında geçerli olur ve tescil talep etme hakkını doğurur. Tescil yapılmadığı takdirde açılacak olan tapu iptal ve tescil davasında kesin delildir.
Söz konusu satış vaadi noter huzurunda yapılmadığından geçerli değildir ve dolyısıyla fereğa icbar davasında faydalı olmaz.
En iyisi, muhalefet te olmadığına göre çok sayıda da olsa
mirasçıları bulup, vekalet almaktır. Kaldı ki; fereğa icbar davası açılabileceği düşünülse bile, sonuçta davayı tüm mirasçılara yöneltmeniz gerekeceği için yine mirasçılarla uğraşacaksınız. Aynı yola çıkar.
Tüm bunların dışında, ortada karşı çıkan yok ki cebri tescil davası açmak gereksin.

Alıntı: Yazan KOÇ çaplı tasarruf vasikasına dayanarak adi şekilde(şahitlerin imzasıyla)düzenlenen bir satış vaadiyle bir taşınmaz satılıyor.Satın alan ve mirasçıları kişi 1968 yılından bu yana burayı kullanıyorlar ve üzerine bina inşaa ediyorlar satış vaadinde bulunan kişi ölmüştür.Mirasçılarıda tapuda devir işlemine sıcak bakıyorlarmış fakat çok sayıda mirasçı olması dolayısıyla hepsini toplayıp vekalet alınamıyor.Sizce ferağa icbar davası açmak mı gerekir.Çaplı tasarruf vesikası tapu hükmündemidir kadastro çalışması sırasında zilyetlik iddaasında bulunulabilir mi?şimdiden teşekkürler

MK.713/2 'ye bir göz atmanızı öneririm. Kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap mümkün olabilir... THS Şerhinde MK. 713: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=2948

Sorunuzdan anladığım kadarıyla taşınmazın bulunduğu yerde henüz kadastro çalışması yapılmamıştır. Bu durumda sözleşme konusu yerin tapuda kayıtlı olmadığını düşünüyorum. Şayet sözleşmenin yapıldığı tarihte dava konusu yer tapuda kayıtlı değilse adi yazılı şekilde devir yapılabilir. Kadastro çalışmaları sırasında bu devir sözleşmesini ve ayrıca buranın 20 yılıdır aralıksız malik sıfatıyla kullanıldığını( yani M.K. madde 713 teki şartları) taşıdığınız ispatlamanız durumunda taşınmaz müvekkiliniz adına tescil edilecektir.

Taınmazın sözleşme tarihinde tapuda kayıtlı olması durumunda, elinizdeki senet köy senedi niteliğini ve şartlarını taşıyorsa yine geçerliliği olacaktır. Ancak adi yazılı sözleşme olması durumunda bu sözleşme size tescil hakkı vermez. Bu durumda taşınmaz üzerindeki bina nedeniyle temliken tescili değerlendirebilirsiniz.

Merhabalar Bu konuya ilişkin olarak aynı dertten müvekkilim de muzdarip oldu.

Söz konusu taşınma için 1967 yılında çaplı tasarruf vesikası düzenlenmiş ardından 1998 yılında köy senedi ile müvekkilime satışı yapılmış. köy senedi ile satım şartlarına bakıldığında kadastro geçmemiş ve tapusuz taşınmaz için yapılabilir denmekte.

Ancak arazi üzerine ev yapmış olan müvekkilim 20 yıldır taşınmazı kullanmakta ve tapusunu talep ediyor.

Bu arada araziyi satan şahıs 2006 da vefat etmiş ve görünürde mirasçısı da yok. Bahsi geçen konuyla alakalı olarak ne kadar araştırma yapmış olsam da bir sonuca rastlayamadım.

Konuyla ilgili tecrübeli meslektaşlarım yardımcı olurlarsa çok sevinirim.

Alıntı: Yazan Av.SerkanBütün Merhabalar Bu konuya ilişkin olarak aynı dertten müvekkilim de muzdarip oldu. Söz konusu taşınma için 1967 yılında çaplı tasarruf vesikası düzenlenmiş ardından 1998 yılında köy senedi ile müvekkilime satışı yapılmış. köy senedi ile satım şartlarına bakıldığında kadastro geçmemiş ve tapusuz taşınmaz için yapılabilir denmekte. Ancak arazi üzerine ev yapmış olan müvekkilim 20 yıldır taşınmazı kullanmakta ve tapusunu talep ediyor. Bu arada araziyi satan şahıs 2006 da vefat etmiş ve görünürde mirasçısı da yok. Bahsi geçen konuyla alakalı olarak ne kadar araştırma yapmış olsam da bir sonuca rastlayamadım. Konuyla ilgili tecrübeli meslektaşlarım yardımcı olurlarsa çok sevinirim.

Meslektaşım bu konu hakkında bi gelişme elde edebildiniz mi? Yahut bilgi edinebildiniz mi? Ben de benzer bir olayı araştırıyorum ancak bulunan bilgiler çok kısıtlı.