Paylı mülkiyette kiracının tahliyesi mümkün mü?

Tüm meslektaşlarıma merhabalar, içinden çıkamadığım bir durum var sizlerin tecrbe ve bilgilerine danışmak istedim.Şöyle ki; Müvekkilin hissedarı olduğu bir dükkan var , bu yer A firmasına yıllar evvel kiraya verilmiş. Kira bedeli diğer hissera bölüştürülerek ödeniyormuş önceleri (kira bedeli ikiye bölünerek) ancak son iki yıldır müvekkile hiç ödeme yapılmamış,buarada kiracı firma bu dönem boyunca 4 defa isim değiştrmiş (veya farklı firma kurmuş) müvekkil diğer hissedarla görüşmüor o yüzden kira alacaklarını geçtik kiracıyı tahliye etmek istıyoruz. Ancak paylı mülkyet oolduğu için diğer hissedar ile zorunlu dava arkadaşı olacagz ki bu mumkun değil.Ayrıca kiracı dükkanın üzerine bir kat çıkmış bir düzenek kurdurmuş,düzenek çok sağlıksız şekilde altından geçenleri tehdit ediyor.Bir tehlike arz ediyor.Yani kiracı dükkanı hor kullanıyor.
Ne yapablirim,bilgi ve tecrübeleriniz için şimdiden teekkürlermi sunuyorum iyi çalışmalar dilerm

Sözleşmenin feshi önemli yönetim işi olduğu için iki paydaşın da ortak kararı gerekir.Ancak şu fıkraya dayanabilir misiniz? madde 689
2. Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhâl alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak.
Bu durumda her paydaş gerekli olan işlemleri yapmaya yetkili oluyor.Yoksa fazla zorlama bir yorum mu oluyor benim ki? Ayrıca kendisine düşen pay diğer paydaş tarafından ödenmiyor dediniz .O da
-3. Yararlanma, kullanma ve koruma
MADDE 693.- Paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.
Uyuşmazlık hâlinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkim belirler. - giriyor gibi.

Kiracının izin almadan teslim sırasında kalıcı değişikliklere yol açacak ekleme ya da düzenleme yapması yasak diye biliyorum.Bu durum da haklı fesih sebebidir

Alıntı: Yazan av.özgenç Tüm meslektaşlarıma merhabalar, içinden çıkamadığım bir durum var sizlerin tecrbe ve bilgilerine danışmak istedim.Şöyle ki; Müvekkilin hissedarı olduğu bir dükkan var , bu yer A firmasına yıllar evvel kiraya verilmiş. Kira bedeli diğer hissera bölüştürülerek ödeniyormuş önceleri (kira bedeli ikiye bölünerek) ancak son iki yıldır müvekkile hiç ödeme yapılmamış,buarada kiracı firma bu dönem boyunca 4 defa isim değiştrmiş (veya farklı firma kurmuş) müvekkil diğer hissedarla görüşmüor o yüzden kira alacaklarını geçtik kiracıyı tahliye etmek istıyoruz. Ancak paylı mülkyet oolduğu için diğer hissedar ile zorunlu dava arkadaşı olacagz ki bu mumkun değil.Ayrıca kiracı dükkanın üzerine bir kat çıkmış bir düzenek kurdurmuş,düzenek çok sağlıksız şekilde altından geçenleri tehdit ediyor.Bir tehlike arz ediyor.Yani kiracı dükkanı hor kullanıyor. Ne yapablirim,bilgi ve tecrübeleriniz için şimdiden teekkürlermi sunuyorum iyi çalışmalar dilerm

İlk kira kontratına ihtiyacınız var. Orada alt kiracılık ilişkisi yasaklanmışsa, son olarak hangi firma işgal ediyorsa, fuzuli işgal ve ecrimisil davası açmalısınız.

Öncelikle yanıtlarınız için çok teşekkürler ediyorum. Suat bey yalnız müvekkl diğer hissedarla görüşmüyor, bu davaları oo hissedarin iştirak olmadan açamayacağız. Kiracıı dğer hissedarla kira ilişkisini sağlıklı sürdürüyor, müvekkile ise kira paralarını göndermiyor dükkana ciddi zarar vermiş kat çıkmş düzenek koymuş, diğer hissedarın kötü niyetine karşılık bir yol olmalı tahliy eiçin

Alıntı: Yazan aykutyigit Kiracının izin almadan teslim sırasında kalıcı değişikliklere yol açacak ekleme ya da düzenleme yapması yasak diye biliyorum.Bu durum da haklı fesih sebebidir

Aykut bey yanıtlarınız için çok teşekkür ediyorum,haklı fesh konusunda da haklısınız ma dediğim gibi diğer hissedarın iştiraki yok.Diğer hissedarla kiracı müvekkli aradan çıarıp kendi ilişkilerini sağlıklı sürdürüyorlar,zannedyorum dükkan üzerinde yapılan eklemelere de diğer hissedar karışmıyor. Ayrıca kıracının kurduğu düzenekten bir parça bir aracın üzerine düşmüş araç sahibi şikayetçii olmş.