Tedbİr Karari

Selamlar yetkili mahkemeden tedbir kararı verilmesi hakkında talep borçlu / kefilin tüm gayrimenkulleri adına mı istenebilir yoksa alacaklı sadece borcu karşılayacak oranda gayrimenkul adına mı tedbir talebinde bulunabilir.Örnek vermek gerekirse alacak 100 bin ytl borçlunun malvarlığı ise 100 bin ytl değerle 4 adet taşınmaz.Özellikle arazi değerleri genelde tapu kaydında reel değerin çok altında meblağlarda gözükmektedir böyle bir durumda tedbir talebinde bulunulursa bunun sonucu ne olur çünkü tedbir talebi borçlunun müdahil olamayacağı bir süreç.Tekrar bir örnek vermek gerekirse tapu değerleri 10 ar bin ytl olan ancak reel değeri 600 bin ytl olan 10 adet borçluya ait araziye 100 bin ytl borç adına ihtiyadi tedbir kararı hükmü kurulabilir mi?.Bu tür bir durumda boçlunun mağduriyeti hasıl olmaz mı?

Sayın meslektaşım buna benzer bir ihtiyadi tedbir kararı aldırmıştım.Ancak sizin talebiniz ne olursa olsun hakim borç miktarını karşılayacak kadar gayrımenkulün tedbirine karar verir.Nitekim benim açtığım davada mahkemeden 115.000,00 YTL için üç tane gayrımenkule tedbir istemiştim,ancak hakim tapudaki değerlerinden ziyade gerçek değerlerinin üzerinden karar verdi.Tedbir istediğim gayrımenkullerin sadece bir tanesi alacağı karşıladığı için yeterli buldu ve bir gayrımenkulle sınırlı olarak talebimizi kabul etti.Ama tekrarlamam gerekirse size talep için herhangi bir sınırlama yoktur.saygılarımla

Muhtemel alacağın tahsilinin temini gayesiyle ihtiyati tedbir değil ihtiyati haciz kararı verilebilir.

HUMK.nun 101,103 ve müt. maddelerine göre ; ihtiyati tadbir kararı verilmesinin ana koşulu tedbir konusu şeyin mülkiyetinin taraflar arasınde çekişmeli olmasıdır. Alacağın tahsiline yönelik ihtiyati tedbir kararı verilmesini öngören bir usul hükmü bulunmamaktadır.

Bu gibi talepler İİK 257 ve müt.mad. lerinde düzenlenen ihtiyati hacze uymaktadır. İhtiyati haciz başvurularında ise " borcu karşılayacak şekilde, borçlunun elinde veya 3. kişide bulunan tüm taşınır taşınmaz malları ve alacakları ile diğer hakları üzerine ihtiati haciz konulması" şeklinde talepte bulunulur.

Diye düşünüyorum.