Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

temerrüt sebebi ile tahliye-mülkün satışı

Yanıt
Old 20-09-2007, 08:51   #1
sincap

 
Neşeli temerrüt sebebi ile tahliye-mülkün satışı

Merhaba, iyi günler...

Kiracı aleyhine temerrüt sebebi ile tahliye istemli takip başlatılıyor. Tebligat yapılıyor. İşbu aşamada ilgili mecurun satışı gündeme geliyor. İki görüş ile karşı karşıyayım. İlki borcun sebebi itibariyle, yeni malikin takibe devam edemeyeceği, ikincisi ise, mecuru tüm hak ve borçları ile devraldığı gerekçesi ile takibe devam edebileceği...

Bana ilk görüş daha akla yatkın geldi ama ilgili karar bulamadım.

Yardımlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkürler...
Old 20-09-2007, 14:11   #2
ahmetyılmaz

 
Varsayılan

T.C.
YARGITAY
12. HUKUK DAİRESİ
E. 2002/4070
K. 2002/4862
T. 11.3.2002
• TAHLİYE TALEBİ ( Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Borçlu Hakkında Yapılan Takibe İtiraz Edilmemekle Alacaklının İcra Müdüründen Tahliye İsteme Hakkının Doğması )
• TAHLİYE TAAHHÜDÜ ( Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Borçlu Hakkında Yapılan Takibe İtiraz Edilmemekle Alacaklının İcra Müdüründen Tahliye İsteme Hakkının Doğması )
• HALEFİYET ( Tahliye Takibinin Kesinleşmesinden Sonra Taşınmazı Satın Alan Üçüncü Kişinin Takip Alacaklısına Halef Olması Nedeniyle Tahliye İsteyebilmesi )
2004/m.272
ÖZET : Tahliye taahhüdüne dayalı olarak borçlu hakkında yapılan takibin kesinleşmesinden sonra taşınmazı satın alan üçüncü kişinin takip alacaklısına halef olması nedeniyle tahliye istemesine engel bir hal bulunmamaktadır.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :

KARAR : İİK.nun 272. maddesi uyarınca tahliye taahhüdüne dayalı olarak borçlu hakkında yapılan takibe itiraz edilmemekle alacaklının icra müdüründen tahliye isteme hakkı bulunmaktadır. Takibin kesinleşmesinden sonra taşınmazı satın alan 3.kişinin takip alacaklısına halef olması nedeniyle tahliye istemesine engel bir hal bulunmamaktadır. Bu nedenle icra müdürünün tahliye işlemini gerçekleştirmesi gerekirken istemi reddetmesi doğru değildir. Mercice anılan karara yönelik şikayetin kabulüne karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi isabetsizdir.

SONUÇ : Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 11.3.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Old 11-12-2010, 22:25   #3
alphukuk

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan sincap
Merhaba, iyi günler...

Kiracı aleyhine temerrüt sebebi ile tahliye istemli takip başlatılıyor. Tebligat yapılıyor. İşbu aşamada ilgili mecurun satışı gündeme geliyor. İki görüş ile karşı karşıyayım. İlki borcun sebebi itibariyle, yeni malikin takibe devam edemeyeceği, ikincisi ise, mecuru tüm hak ve borçları ile devraldığı gerekçesi ile takibe devam edebileceği...

Bana ilk görüş daha akla yatkın geldi ama ilgili karar bulamadım.

Yardımlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkürler...

MeslektaşımMerhaba:
Şu anda aynı sorun ile karşı karşıyayım.7/30 günlüködeme emri kesinleşti ama kesinleştiği gün gayrimenkul 3. kişiye satıldı.30 günlük ödeme süresi dolduğunda müvekkil olan eski malikin icra mahkemesinden tahliye istem hakkı var mıdır?Alternatif yol var mdır? Siz ne şekilde meseleyi çözdünüz.Saygıalrımızla
Old 11-12-2010, 23:16   #4
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan alphukuk
MeslektaşımMerhaba:
Şu anda aynı sorun ile karşı karşıyayım.7/30 günlüködeme emri kesinleşti ama kesinleştiği gün gayrimenkul 3. kişiye satıldı.30 günlük ödeme süresi dolduğunda müvekkil olan eski malikin icra mahkemesinden tahliye istem hakkı var mıdır?Alternatif yol var mdır? Siz ne şekilde meseleyi çözdünüz.Saygıalrımızla

Kural, kiralayan'ın tahliye istemesidir. Yeni malik, eski malik'in halefi sıfatıyla tahliye davası açabilmekte, tahliye isteyebilmektedir. Dolayısıyla eski malik /kiralayan/ sıfatıyla tahliye isteyebilir, yeni malik de onun halefi sıfatıyla isteyebilir...

Somut olay bakımından ise;

Yargıtay, http://www.turkhukuksitesi.com/showp...8&postcount=34 kararında taşınmazı satan eski malik'in satış sonrası tahliye isteyemeyeceğine dair husumet itirazını doğru bularak talebi karara bağlamış ve eski malik'in davaya devam etmesine mani olmuştur.

Doktrinde Sayın Av. Suat Ergin, Önceleri, yeni malik'e rağmen (malik dahi olmayan ve hatta yetkisiz olsa bile bir kiralayan'ın) kendisi, eşi, çocuğu için bile kiralayan sıfatıyla tahliye davası açabileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showt...030#post328030 ve tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyeyi ancak kiralayanın isteyebileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showp...&postcount=139 iddia (*) ederken, bu kerre aniden görüş değiştirerek, Bkz: http://www.turkhukuksitesi.com/showt...t=43592&page=2 yani şöyle:http://www.turkhukuksitesi.com/showp...2&postcount=12 bir üst paragrafta zikrettiğim Yargıtay kararına dayanmış ve sadece yeni malik'in tahliye isteyebileceğini belirtmiştir.

(*) Müellifin şu satırlarla konuya örnek vermesi ilginçtir: Örneğin tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan takip ve davayı ancak kiralayan sıfatı olan açabilecektir.
Old 12-12-2010, 13:56   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Mehmet Saim Dikici
Kural, kiralayan'ın tahliye istemesidir. Yeni malik, eski malik'in halefi sıfatıyla tahliye davası açabilmekte, tahliye isteyebilmektedir. Dolayısıyla eski malik /kiralayan/ sıfatıyla tahliye isteyebilir, yeni malik de onun halefi sıfatıyla isteyebilir...

Somut olay bakımından ise;

Yargıtay, http://www.turkhukuksitesi.com/showp...8&postcount=34 kararında taşınmazı satan eski malik'in satış sonrası tahliye isteyemeyeceğine dair husumet itirazını doğru bularak talebi karara bağlamış ve eski malik'in davaya devam etmesine mani olmuştur.

Doktrinde Sayın Av. Suat Ergin, Önceleri, yeni malik'e rağmen (malik dahi olmayan ve hatta yetkisiz olsa bile bir kiralayan'ın) kendisi, eşi, çocuğu için bile kiralayan sıfatıyla tahliye davası açabileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showt...030#post328030 ve tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyeyi ancak kiralayanın isteyebileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showp...&postcount=139 iddia (*) ederken, bu kerre aniden görüş değiştirerek, Bkz: http://www.turkhukuksitesi.com/showt...t=43592&page=2 yani şöyle:http://www.turkhukuksitesi.com/showp...2&postcount=12 bir üst paragrafta zikrettiğim Yargıtay kararına dayanmış ve sadece yeni malik'in tahliye isteyebileceğini belirtmiştir.

(*) Müellifin şu satırlarla konuya örnek vermesi ilginçtir: Örneğin tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan takip ve davayı ancak kiralayan sıfatı olan açabilecektir.

Saim Bey,

Yine elmalarla armutları toplamışsınız. Kira hukuku, gayya kuyusu gibidir. Öyle bazılarının sandığı gibi, basit bir dal değildir. Farklı sorulara verdiğimiz cevapları alt alta sıralayıp, "Bu ne yaman çelişki" demeniz, gayya kuyusuna düştüğünüzü gösterir. İsmet Paşa'nın deyimiyle "sizi ben bile kurtaramam".
Old 12-12-2010, 13:58   #6
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Saim Bey,

Yine elmalarla armutları toplamışsınız. Kira hukuku, gayya kuyusu gibidir. Öyle bazılarının sandığı gibi, basit bir dal değildir. Farklı sorulara verdiğimiz cevapları alt alta sıralayıp, "Bu ne yaman çelişki" demeniz, gayya kuyusuna düştüğünüzü gösterir. İsmet Paşa'nın deyimiyle "sizi ben bile kurtaramam".

Suat Bey,

Benim sizden alıntı yaptığım kısımlar maalesef sizin yazdıklarınızın sadece bir kısmı. Hayatın gerçek yüzü acıdır.
Old 13-12-2010, 22:03   #7
alphukuk

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Mehmet Saim Dikici
Kural, kiralayan'ın tahliye istemesidir. Yeni malik, eski malik'in halefi sıfatıyla tahliye davası açabilmekte, tahliye isteyebilmektedir. Dolayısıyla eski malik /kiralayan/ sıfatıyla tahliye isteyebilir, yeni malik de onun halefi sıfatıyla isteyebilir...

Somut olay bakımından ise;

Yargıtay, http://www.turkhukuksitesi.com/showp...8&postcount=34 kararında taşınmazı satan eski malik'in satış sonrası tahliye isteyemeyeceğine dair husumet itirazını doğru bularak talebi karara bağlamış ve eski malik'in davaya devam etmesine mani olmuştur.

Doktrinde Sayın Av. Suat Ergin, Önceleri, yeni malik'e rağmen (malik dahi olmayan ve hatta yetkisiz olsa bile bir kiralayan'ın) kendisi, eşi, çocuğu için bile kiralayan sıfatıyla tahliye davası açabileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showt...030#post328030 ve tahliye taahhüdü nedeniyle tahliyeyi ancak kiralayanın isteyebileceğini http://www.turkhukuksitesi.com/showpost.php?p=224375&postcount=139 iddia (*) ederken, bu kerre aniden görüş değiştirerek, Bkz: http://www.turkhukuksitesi.com/showt...t=43592&page=2 yani şöyle:http://www.turkhukuksitesi.com/showp...2&postcount=12 bir üst paragrafta zikrettiğim Yargıtay kararına dayanmış ve sadece yeni malik'in tahliye isteyebileceğini belirtmiştir.

(*) Müellifin şu satırlarla konuya örnek vermesi ilginçtir: Örneğin tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan takip ve davayı ancak kiralayan sıfatı olan açabilecektir.

Değerli Meslektaşlar:
Mesele daha karmaşık hale geldi.Muacceliyet şartı gereğince dönem kiralarının tamamını talep ettiğimiz 7/30 günlük öe nin tebliğinden sonra 6. günde borçlu ve kefil 3 aylık borcumuz var gerisi vadesi gelmediğinden istenemz diye itiraz etti, ertesi (7.) gün müvekkil tapuyu devretti......TAPU DEVRİ muaccel olmayan kiralar için müvekkilin itirazın kaldırılması davası açması hakkını etkiler mi , acaba davayı kaybeder miyiz??(%40 riski var) İkincisi tahliye de talep etmemiz halinde menfaat yokluğundan tahliye talebi reddedilir gibime geliyor. 6 HD E. 2005/2003 K. 2005/3950 T. 25.4.2005 sayılı http://www.turkhukuksitesi.com/showt...t=43592&page=2 kararına göre alacağın ve dava hakkının yeni malike temliki ile sanki hem dönem kiraları hem de tahliye yeni malikçe talep edilebilir gibime geliyor)Böylece yeni malik tahliye davası açmakiçin 6 ay beklemek zorunda kalmaz.........Eşeledikçe birşeyler çıkıyor.Kalın sağlıcakla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
temerrüt nedeni ile tahliye hırs Meslektaşların Soruları 9 20-12-2010 21:57
temerrüt sebebiyle tahliye kararı - İcranın Ertelenmesi avukat1980 Meslektaşların Soruları 4 09-04-2007 22:57
Kira Başlangıç Tarihi İleri İse Fesih/ Kiracının Kişiliği Tahliye Sebebi Olabilir Mi? gencerx07 Meslektaşların Soruları 4 26-02-2007 18:50
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiralananın tahliyeden sonra satışı? resume Meslektaşların Soruları 2 07-02-2007 21:07
Mülkün Temeline Saygı Lütfen ekremauysal Hukuk Sohbetleri 3 04-08-2004 16:45


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05048609 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.