süreli kira akdinin, süresinden önce ihtaratla feshi?

Herkeze iyigünler,
2002 yılında imzalanmış ve bu yıla kadar her yıl yenilenmek suretiyle 1 Yıl süreli kira akdiyle kiralanan ARSA(6570'e tabi midir?) için. Sözleşmeye, kiralayanın, kira akti içinde 1 aylık ihtaratta bulunmak kaydıyla sözleşmeyi fesh edebileceği hükmü konulursa geçerli olur mu? Böyle bir hüküm varsa ve buna uygun olarak kiralayanın sözleşmeyi fesh etmesi halinde, kiracanın talep edebileceği haklar olabili mi?Amacımız kiralayanın ihtarat yapmak şartıyla kira süresinin bitiminden evvel sözleşmeyi fesh etmesini sağlamak.Hukuken böyle bir madde geçerli midir?
Teşekkür ederim...

Mecur arsaysa ve üzerinde de musakkaf bir yapı yoksa, bu kira akdi 6570'e tabi değildir, BK'ya tabidir.

Kiralayanın bu maddeyi akit yapılırken kabul etmesi durumunda, geçersiz olması için bir sebep göremiyorum. Neticede aynı madde kiralayan lehine için konmuş olsa "zaruret hali" nedeniyle geçerliliğini tartışabiliriz ancak zaruret halinin kiralayan açısından söz konusu olamayacağını düşünüyorum, bu nedenle sözleşmede bu madde bulunursa ve kiracı buna dayalı olarak akti fesh ederse, kiralayanın daha sonra herhangi bir talepte bulunamayacağı görüşündeyim.