Yapı Kooperatifinin Site Yönetimine Dönüşmesi

Yazlık konutlar üreten bir yapı kooperatifi, inşaatları tamamlayarak ferdi mülkiyete geçmiş ve tapuları üyelere dağıtmıştır. Çok katlı apartman yerine bahçeli nizamda dubleks yapılmış konutlar vardır. Amacı tahakkuk etmiş kooperatif tasfiye edilerek, ortak alanların yönetimi için site yönetimine geçilmek isteniyor. Genel kurulda bu yönde alınacak bir karara, site yönetimi dışında kalmak isteyen bir üyenin itiraz hakkı olabilir mi?
Uygulama deneyimi olan meslektaşlardan katkı beklerim.

Sayın Meslektaşım;
Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinde "

Alıntı: Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır"

düzenlemesi var.
Anlatımınıza göre adıgeçen kooperatif site alanındaki yapılar yönünden ortaklar arasındaki ilişki artık "kooperatif ortaklığı" ilişkisi olarak değil "kat malikleri" arasında bir ilişki olarak yürütülmek zorunda.
Dahası da Kooperatifler Kanunu'nun

Alıntı: "dağılma sebepleri" başlıklı 81. maddesinde de "Konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Ancak tescil tarihinden itibaren 6 ay içerisinde usulune uygun şekilde anasözleşme değişikliği yapılarak kooperatifin amacının değiştirilmesi halinde dağılmaya ilişkin hüküm uygulanmaz. Konut kooperatiflerinde yapı kullanma izninin alınmasını müteakip en geç bir yıl içinde ortakların Kat Mülkiyeti Kanununa göre ferdi münasebet işleri sonuçlandırılır"

.
hükmü bulunmaktadır.
Kat mülkiyetinin ortak yerler ve bu yerlere ait giderlere katılma zorunluluğu gibi hükümleri gözetildiğinde yazınızda ifade olunan gibi bir işlemin haklı görülebilirliği su götürür.
Ayrıca hukukçu Hoşgörünüze ve "Hukuk doktoru" "öğretim üyesi" sıfatlarınızı da gözeterek, tartışmaya açtığınız konunun birah daha hukuki terimlerle olmasını beklediğmi vurgulamak isterim. Örneğin "

Alıntı: çok katlı apartman

" sözü yerine "örgün kat mülkiyeti",

Alıntı: "bahçeli nizamda dubleks nizamda yapılmış konutlar"

yerine tanımlaması yerine "yaygın kat mülkiyeti" yada "site yönetimi" anlatımı yerine "işletme kooperatifi" sözlerinin kullanılması gibi.
Ayrıca "kat mülkiyeti" hükümleri "parsel" ölçeğinde uygulanan hükümler. Kat mülkiyeti kanununa göre değerlendirme için de kooperatif yapılarının bir veya birden çok parsel üzerinde mi yapılı bulunduğu, ayrıca yapı kullanma (iskan) belgesi alındığına göre "yönetim planının" hükümlerinin bilinmesi (mutlaka tapu dairesinde olmalı) bilinmesi gerekir.
Şağlıkli olmanız dileğimle.
Avukat
Turabi Tural

Değerli Meslektaşım,
Öncelikle, gösterdiğiniz ilgiye teşekkür ederim.
Açıklamalarınızı şöyle anlayabilir miyim?
1. Ürettiği konutları tamamlamış ve tapuları üyelerine dağıtmış bir kooperatifte, üyeler arasındaki ilişki kooperatif ortaklığı ilişkisi olmaktan çıkmış; KMK.m.17/III kapsamında kat malikleri arasındaki ilişkiye dönüşmüş demektir.
2. KoopK.m.81 ile birlikte düşünüldüğünde amacını değiştirmemişse kooperatif de dağılmış sayılmalıdır.