Muvazaa Tapu Iptal Tescil Terditli Dava

Müvekkilimizden vekalet alan A, müvekkilin taşınmazını yakın akrabası B ye satış göstererek temlik ediyor. Yıllar sonra müvekkilin satıştan haberi oluyor. A ya karşı muvazadan kaynaklı tapu iptal tescil mahkeme uygun görmezse vekalet görevinin kötüye kullanılmasından kaynaklı terdiden tazminat davası açıyor. Dava devam ederken, kayıt maliki olan B'yi davalı olarak davaya dahil edilmesine ilişkin dilekçe veriyor. Ancak mahkeme dahili davalı yoluyla davaya üçüncü kişinin katılımının sağlanmasının mümkün olmadığını belirterek talebi red ediyor.

Kısaca müvekkilimiz tapu iptal tescil talep ettiği halde davasını sadece A ya karşı açtığından ve B ye karşı yeni bir dava açıp birleştirmediğinden, mahkeme davayı haklı bulmasına rağmen davanın kayıt malikine karşı açılmamış olması sebebiyle tapu tescil talebini red etmekle birlikte tazminatı uygun bularak terditli hüküm olan tazminata hükmediyor. Bu süreçten sonra dosya bize geldi.

Soru : Müvekkil hükmedilen tazminata ilişkin A ya karşı icra takibine girişmiştir. Bu durumda,A ya karşı olan takipten vazgeçip, B alaeyhine bu aşamada tapu iptal tescil davası açılabilir mi? Muvazaa mahkemede kanıtlanmış olmasına rağmen B nin zamanında davaya dahil edilmemesi neticesinde hükmedilen tazminat, geçersiz bir hukuki ilişkiye geçerlilik kazandırır mı?

Yer çok kıymetli ve 1/1000 ölçekli imar planı içerisinde bulunmasına rağmen zamanında bilirkişi tarım arazisi vasfıyla taşınmaza değer biçtiğinden çıkan tazminat gerçek değerinin 1/30 u olarak belirlenmiştir. Bir yolunu bulup tapu iptalinde yoğunlaşmam gerekiyor. İlgilenen tüm meslekdaşlara şimdiden teşekkür ederim.