İşyeri kira sözleşmesinin tek taraflı feshi - Tazmin bedelinde anlaşamama - Kiracının kiralananı boşaltmaması

Kiraya verilmiş bir işyeri var. Kiralayan herhangi bir haklı nedeni olmadan sözleşmeyi tek taraflı feshetmek istiyor. Kiracıya sözleşmenin tek taraflı feshedildiği noter aracılığıyla bildiriyor. Kiralayan uygun bir miktarda kiracının zararını karşılamaya hazır. Ancak kiracı tazminat olarak çok yüksek bir bedel talep etmekte. Miktarda anlaşılamadığı için kiracı işyerinden çıkmamakta.

Bu aşamada kiracının çıkarılabilmesi için nasıl bir yol izlenmelidir?

Müdahalenin meni davası açsak ve mahkemeye fesih ihbarnamemizi sunsak, mahkeme tazmin bedelinin belirlenmesi şeklinde bir karar verir mi? Böyle bir karar bu davada verilemiyorsa ne davası açmamız gerekir?

Ayrıca kiracı sözleşmenin devamını isterse, mahkemece belirlenen tazminatın ödenecek olmasına rağmen sözleşme devam eder mi? Böyle bir durum aklıma yatmıyor ama sormak istedim.

Sonuçta fesih için herhangi bir haklı nedenimiz yok. Amacımız kiracının zararının tazminiyle birlikte işyerinden çıkarılması.

Alıntı: Yazan onurt Sonuçta fesih için herhangi bir haklı nedenimiz yok. Amacımız kiracının zararının tazminiyle birlikte işyerinden çıkarılması.

Bu cümleniz sorunuzun cevabını da kendi içinde barındırıyor.

Fesih için yasal bir dayanağınız yoksa ve mutlaka da tahliye istiyorsanız bu durumda kiracının rızasına ihtiyacınız olduğu için istediği rakamı da (fahiş olsa bile) ödemek durumundasınız.

Sizin de bildiğiniz gibi kiralayanın sözleşmeyi fesih sebepleri kanunla sınırlanmıştır, bu sebeplerden biri yoksa Mahkemeden bu yönde hiçbir talepde bulunamazsınız. Çektiğiniz ihtarmanenin de aynı nedenle hiçbir geçerliliği yok. Sözleşme ancak kiracı da rıza gösterirse fesh edilebilir, hali hazırda akit devam ediyor.

Alıntı: Yazan Admin Sizin de bildiğiniz gibi kiralayanın sözleşmeyi fesih sebepleri kanunla sınırlanmıştır, bu sebeplerden biri yoksa Mahkemeden bu yönde hiçbir talepde bulunamazsınız. Çektiğiniz ihtarmanenin de aynı nedenle hiçbir geçerliliği yok. Sözleşme ancak kiracı da rıza gösterirse fesh edilebilir, hali hazırda akit devam ediyor.

Tazmin bedeli üzerinde anlaşılarak tahliyenin sağlanması suretiyle sonuçlandı. Bahsettiğiniz gibi herhangi bir haklı nedenimiz yoktu. Sonradan işyerinin ruhsatsız faaliyet gösterdiğinin tespit edilmesi tazmin bedeli üzerindeki anlaşma konusunda elimizi güçlendirmiş oldu.

Uzun zaman geçmiş ama başlıkla ilgili bir soru sormak isterim.

İki A.Ş. arasında düzenlenmiş bir iş yeri kira sözleşmesinde, kiraya verenin, 30 gün önceden bildirmek koşuluyla istediği zaman ve gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi süresinden önce feshedebileceğine dair madde geçerli midir ?

Alıntı: Yazan pallanco Uzun zaman geçmiş ama başlıkla ilgili bir soru sormak isterim. İki A.Ş. arasında düzenlenmiş bir iş yeri kira sözleşmesinde, kiraya verenin, 30 gün önceden bildirmek koşuluyla istediği zaman ve gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi süresinden önce feshedebileceğine dair madde geçerli midir ?

BK'daki emredici düzenlemeye aykırı olduğu için "kiraya veren" açısından böyle bir sözleşme maddesi geçerli olmaz. Kiracı için yazılırsa ise geçerli olur.