kiracının depo duvarını yıkmasının tesbiti

Mrb arkadaşlar, müvekkilim kiracısının dükkanının depo duvarlarını ve sığınağı yıkarak işletmiş olduğu dükkana dahil edildiğini öğrenmiş. Bu durumda zararın talebi ve tahliye davası açmayı düşünüyorum. Sormak istediğim buranın yıkıldığını v.s. tespit ettirmek için ivedi olarak ilk önce açacağım dava ile birlikte mahkemeden mi talep edeyim yoksa ilk önce tespit için mah başvurup sonramı ilgili davayı açayım. Ayrıca Noter bu konularda tespit hususunda yetkilimi bilgilendirirseniz sevinirim...

Alıntı: Yazan byqwert Mrb arkadaşlar, müvekkilim kiracısının dükkanının depo duvarlarını ve sığınağı yıkarak işletmiş olduğu dükkana dahil edildiğini öğrenmiş. Bu durumda zararın talebi ve tahliye davası açmayı düşünüyorum. Sormak istediğim buranın yıkıldığını v.s. tespit ettirmek için ivedi olarak ilk önce açacağım dava ile birlikte mahkemeden mi talep edeyim yoksa ilk önce tespit için mah başvurup sonramı ilgili davayı açayım. Ayrıca Noter bu konularda tespit hususunda yetkilimi bilgilendirirseniz sevinirim...

Merhaba;

İsterseniz önce bir tespit davası açıp taşınmazın halihazırdaki durumunu tespit ettirirsiniz, isterseniz de Noter vasıtası ile durumun tespitini yapabilirsiniz. Her ikisi de mümkündür. Bu tespitin akabinde de davanızı açabilirsiniz.

Saygılarımla...

açacağınız davaya dayanak olarak ilk önce yapılan işin ve hasarın eski hale getirildiğinde yapılacak masrafların tespitini içeren tespit talep edin daha sonra asıl davayı açın

tekrardan mrb arkadaşlar, yargıtay kararlarının tamamında dava açmadan önce(B.K. 256) açıktan kötüye kullanım hali dışında kiracıya söz konusu yıktığın yerleri eski haline getir gibi ihtar çekilmesi gerektiği belirtiliyor. Acaba sığınak duvarlarının da yıkılıp iş yerine dahil edilmesi açıktan kötüye kullanma sayılabilirmi yoksa davadan önce ihtar mı çekilmeli,yorumlarınızı bekliyorum......

Sayın meslektaşım;

Somut olayda tespit edilmeye çalışılan husus bir fiilin mevcudiyetinin olup olmadığı hususudur.Burada öncelikle bir tespit davası açarak sözkonusu fiilin gerçekleştirildiğinin tespitini isteyin.Mahkemece yappılacak iş inşaat mühendisleri arasından seçilecek bilirkişi yada bilirkişiler heyeti ile durumun tespiti olacaktır.Daha sonra 6570 dayanan tahliye davası açmanızı öneririm.Tespit davası tahliye davasında olgu yada olayların ispatlanmasında delil olarak kullanabilirsiniz.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Alıntı: Yazan byqwert tekrardan mrb arkadaşlar, yargıtay kararlarının tamamında dava açmadan önce(B.K. 256) açıktan kötüye kullanım hali dışında kiracıya söz konusu yıktığın yerleri eski haline getir gibi ihtar çekilmesi gerektiği belirtiliyor. Acaba sığınak duvarlarının da yıkılıp iş yerine dahil edilmesi açıktan kötüye kullanma sayılabilirmi yoksa davadan önce ihtar mı çekilmeli,yorumlarınızı bekliyorum......

Sn.byqwert, sığınak duvarlarının yıkılıp işyerine dahil edilmesi durumunda,

- hiç tereddüt etmeden, açacağınız dava konusu ne olacak ise ona ilişkin noter ihtarı çekin

- ardından hemen tespit isteyin ve tespit ilamı ile birlikte davanızı açın.

Kira sözleşmesi özel şartlarda da muhtemelen kiralananın bu veya benzeri şekle dönüştürülmesini yasaklayan bir madde vardır, bundan da yararlanabilirsiniz.

Açıktan fena kullanma olarak nitelendirilse bile siz ihtarınızı çekin.

Kiralanan işyerinin depo ve sığınak duvarlarının yıkılarak işyerine dahil edilmesi işyerinin mimari projesine aykırı bir işlem olduğundan ve daha bir dizi aykırılık oluşturacabileceğinden (bina statiği v.b) bence fena kullanmadır.