İcra Takibine Dayanak Kira Sözleşmesine İtiraz Şekli

Merhaba meslektaşlarım

Bir konuda desteğinize ihtiyacım var.

Kiralayanın eski kontrata dayalı başlattığı icra takibi çerçevesinde gönderttiği örnek no 13 ödeme emrine karşı, kira borcunun olmadığı gerekçesiyle itirazda bulunduk. İtirazda bulunurken bu kontrattan dolayı alacaklıya böyle bir borcun olmadığı beyan edilerek takip ile tüm ferilerine itiraz edildi.

Sonrasında itirazın kaldırılması davası açıldı ve bu davaya cevap verirken bu kontratın eski olduğunu ve bundan dolayı borcun olmadığını belirttik. Fakat mahkeme, icra aşamasında kira kontratına da açık şekilde itiraz olmadığı gerekçesiyle bu kontratı geçerli kabul ederek buna göre hesaplama yapıp karar verdi.

İstinafa başvuracağız.
İcra aşamasında ileri sürülmemiş olmasa bile davaya cevap verilirken kontratın geçersizliğinin ileri sürüldüğü durumda bu itirazın dikkate alınması gerektiğine ilişkin veya bu minvalde Yargıtay kararı paylaşacak meslektaşımız olursa sevinirim.

Teşekkür ederim şimdiden

Merhaba meslektaşım. Anladığım kadarıyla ödeme emrinde belirtilen tüm kira dönemlerine ilişkin ödeme dekontu veya herhangi bir belge sunamadınız ki mahkeme bir hesaplama yaptı. Kira sözleşmesi halen devam ediyor mu yoksa müvekkiliniz tahliye etti mi, usulüne uygun bildirim ile fesih gerçekleşti mi, kanunen sorumlu olduğu kira dönemleri doğru belirlendi mi onu anlayamadım.

Eski kontrata dayandığını belirtmişsiniz, yani ortada yazılı bir sözleşme mevcutmuş müvekkiliniz de bu sözleşmeye yani üzerindeki imzaya hiç itiraz etmemiş. İİK m. 269 “Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur. Borçlu itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, akdi kabul etmiş sayılır.”

İtirazın iptali davası açılmış olsaydı aradığınız minvalde Yargıtay Kararları sunulabilirdi fakat maalesef ki itirazın kaldırılması davalarında İİK m. 63 gereğince itiraz sebepleriniz ile bağlısınız. İİK m. 63 “İtiraz eden borçlu, itirazın kaldırılması duruşmasında, alacaklının dayandığı senet metninden anlaşılanlar dışında, itiraz sebeplerini değiştiremez ve genişletemez.”

YARGITAY 23. HUKUK DAİRESİ E. 2012/484 K. 2012/3337 T. 3.5.2012
“Borçlunun itiraz sebepleri ile bağlı olma kuralı yalnız alacaklının itirazın kaldırılmasını istemiş olması halinde icra mahkemesinde açılan davalarda uygulanır. Temyize konu dava mahkemede itirazın iptali davası olarak açıldığına göre borçlunun, itirazın iptali davasında itirazında bildirmiş olduğu sebeplerle bağlı olduğu yolundaki gerekçede isabet görülmemiştir.”

Şuradan da detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Alıntı: Borçlu-kiracının “kira sözleşmesi yönünden ödeme emrine itiraz etmesi” demek, “alacaklının varlığını iddia ettiği kira sözleşmesinin (ilişkisi-nin) kiracı tarafından kabul edilmemesi (inkar edilmesi)”dir. Borçlu-kiracının bunu itirazında açıkça -örneğin; “kiracı değilim”, “alacaklı ile aramızda kira sözleşmesi (ilişkisi) yoktur”, “alacaklının dayandığı (takip konusu yaptığı) kira sözleşmesi altındaki imza bana ait değildir’’3, 4, 5 şeklinde- bildirmesi

Anlaşılan icra takibine itirazınız kira sözleşmesi yönünden itiraz olarak değerlendirilmediği için sözleşme esas alınarak karar verilmiş. Doğrusu da bu.

Genel mahkeme olan sulh hukuk mahkemesinde menfi tespit davası açabilirsiniz.

merhaba değerli meslektaşlar. benim de bu konu ile ilgili sorularım olacak:
1- örnek 13'e itiraz ederken ayrı ayrı 7 ve 3 günlük süreler ne ile alakalıdır?

2- hem adi yazılı kira sözleşmesine, hem imzaya hem de borca itiraz tek dilekçe ile icra müdürlüğüne mi yapılıyor yoksa ayrı ayrı hem icra mahkemesine hem de icra müdürlüğüne mi başvuruluyor?

şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan tst 1- örnek 13'e itiraz ederken ayrı ayrı 7 ve 3 günlük süreler ne ile alakalıdır? 2- hem adi yazılı kira sözleşmesine, hem imzaya hem de borca itiraz tek dilekçe ile icra müdürlüğüne mi yapılıyor yoksa ayrı ayrı hem icra mahkemesine hem de icra müdürlüğüne mi başvuruluyor?

7 günlük süre itiraz, 30 günlük süre ödeme süresidir. İtiraz edecekseniz 7 gün içinde etmeniz gerekir, etmediyseniz 30 gün içinde ödeme yapmanız gerekir. İtiraz etmeseniz bile 30 gün dolmadan alacaklı haciz vs. icrai işlem yapamaz.


Tüm itirazlarınız tek dilekçeyle icra dosyasına yapılır.