Tahliye talepli icra takibinde haricen ödeme

Müvekkil , kiraya verendir.Kiracısı 3 aylık kira borcunu ödemediği için tarafımızca örnek 13 icra takibine geçtik. Borçluya geçtiğimiz icra takibinin miktarı toplam 9000 YTL. Borçlu-kiracı borcu müvekkilin banka hesabına 1 aylık sürenin bitiminden 2 gün önce yatırmış. Ancak icra takibinden sonra işleyen faizi ve karşı vekalet ücreti ile dosya giderlerini müvekkilin hesabına yatırmamış. Bu durumda örnek 13 takipte ( tahliye talepli icra takibinde) bir sonraki aşama olan İcra Mahkemesinde tahliye davası açabilir miyim ? Ödeme emrindeki miktar süresinde ödenmiş ancak vekalet ücreti , icra gideri , takipten sonra işlemiş faiz süresinde ( tebliğden itibaren 1 ay içinde ) ödenmemiş durumda.Borçlu - kiracının kısmi ödeme yapmış olduğunu kabul edebilir miyiz ? Kısmi ödeme olarak kabul edersek bu durum tahliye davasının açılmasına engel mi ? Bu konuda deneyimi ve elinde Yargıtay kararı olan meslektaşlar varsa ve paylaşırlarsa sevinirim.

Tahliye isteyemezsiniz, temerrüt oluşmamıştır.

Kalan bakiye borç için haciz işlemi yapılacak.

Maalesef yargıtay tahliye için sadece kira miktarı yekününün 30 gün içinde yatırılıp yatırılmadığını esas alıyor.

Ödemeyi kabul etmemek size tahliye için hukuki yol açmayacaktır.

Saygılarımla.

Temerrüd oluşmadığından tahliye talebiniz red olunacaktır.

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2004/11028
Karar: 2005/1304
Karar Tarihi: 21.02.2005
ÖZET : Uyuşmazlık, kira alacağına yönelik kesinleşen icra takibine dayalı olarak tahliye istemine ilişkindir. Asıl kira borcunun ödenmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler ödenmese de borçlunun temerrüdünden söz edilemez. Bu itibarla borçlu hakkında İ.İ.K'nun 269/a maddesi gereğince açılan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.


(2004 S. K. m. 269/a)
Dava: İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Uyuşmazlık, kira alacağına yönelik kesinleşen icra takibine dayalı olarak tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulü ile borçlunun kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
Alacaklı kiracısı olan borçlunun Haziran 2002-Temmuz 2004 arası aylar kirasını ödemediğinden bahisle 5.200.500.000 TL kira alacağının tahsili için hakkında icra takibi yapmış, borçluya Örnek 51 tahliye ihtarlı ödeme emri 24.7.2004 tarihinde tebliğ olunmuştur. Borçlu ise icra takibine itiraz etmeyerek otuz günlük ödeme süresi içinde 29.7.2004 ve 17.8.2004 tarihlerinde asıl kira borcunu 5.443.500.000 TL olarak alacaklının banka hesabına ödemiştir. Asıl kira borcunun ödenmesi halinde faiz ve icra giderleri gibi eklentiler ödenmese de borçlunun temerrüdünden söz edilemez. Bu itibarla borçlu hakkında İ.İ.K'nun 269/a maddesi gereğince açılan tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile yukarda yazılı nedenlerle kararın BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 21.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.