Gayrımenkul davası

merhaba sayın meslekdaşlarım.bi sorum olacaktı.
müvekkilin sahip olduğu 100 m2 arsanın 90m2 si müteahhide kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle devredilmiş ve tapuya şerh verilmiştir.ancak müvekkil haricinde 3 toprak sahibi daha müteahhit ile sözleşme yapmıştır.toplamda 4 arsanın üzerinde 90 dairelik 4 bina inşa edilmiştir.ancak bunun karşılığında toprak sahiplerine ve diğer müteahhitten daire satın alanların kat mülkiyeti tapusu yoktur.
ayrıca müteahhit toprak sahiplerinin birisi ile anlaşması 4 dairenin teslimi hakkındadır.ancak müteahhit bunu ifa etmemiştir.başka kişilere satmıştır.Anılan toprak sahibi müteahhit ile önceden maliki bulunduğu 13.parsel üzerinden daire satın alanlara karşı dava açmıştır.Eyüp 3.Asliye hukuk mahkemesi sözleşmenin iptaline taşınmazın eski hale iadesine karar vermiş, dosya temyiz edilmiştir.Dava sırasında müteahhit ölmüştür.mirasçıları mirası reddetmiştir.Müteahhit ölmeden önce bankadan kredi çekerek sözleşmeler ile kendisine devredilen kısmı ipotek ederek kredi almıştır.Borcun ödenmemisi sebebiyle icra takibine girişmiştir.Bu takibe karşı ne yapılabilir?
Dava açan ve dosyası şu anda yargıtayda bulunan toprak sahibi diğer davalı olarak gösterdiği 46 daire sahipleri ile anlaşmak istemekdedir.Yargıtayın kararı onadığı varsayıldığında bunların anlaşması neticesinde , bankanın ipoteği de göz önünde bulundurulduğunda tapunun tescili ne şekilde müvekkilime geçebilir? kat mülkiyeti alabilecek midir ? ayrıca müvekkilime teslim edilen 2 daire ihtilaflı 13.parsel üzerinde değildir.13 parsel üzerinde olmayan daire sahiplerinin davacı toprak sahibine ödenecek olan paraya iştirak etmesi gerekir mi ?

yardımcı olursanız sevinirim.iyi günler