Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Müteahhide karşı tazminat

Yanıt
Old 20-02-2012, 16:06   #1
Levent Cirit

 
Varsayılan Müteahhide karşı tazminat

Sayın THS Ailesi,
Elime gelen bir uyuşmazlıkta biraz tereddütte kaldım ve konuyu sizlerle de paylaşmak istedim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

A ve B, maliki oldukları üzerinde kagir yapı bulunan arsaya bir bina yapılması için M ile anlaşır. Anlaşmada ruhsat alınması, gerekli işlemlerin yürütülmesi külfeti de M üzerine bırakılır. M'ye de teminat olarak ayrı bir işlemle gayrimenkulün 1/4 hissesini devrederler ancak bu devir için tapuda bedeli peşin olarak alınmıştır denilmişse de aslında M tarafından ödenen bir bedel yoktur.
İnşaatın bitiminde yapılan dairelerin bir kısmı A ve B'nin olacak, bir kısmı ise M'nin olacaktır.
M herhangi bir ruhsat almadan, A ve B'nin maliki olduğu kagir binayı yıkar. Geçen süre zarfında ruhsatı da alamaz ve inşaata başlayamaz.
A ve B'nin zararını da ödemeyen M'ye karşı dava açacağız.
Burada şu sorular karşısında tereddütte kaldım;
1) İstenecek zarar kalemleri nelerdir? (Sadece yıkılan binanın değeri mi yoksa bunu istemeyip müteahhid edimini yerine getirseydi elde edilecek dairelerin bedeli mi saptanmalı)
2) Bu süre zarfında A ve B'nin ödediği ve dava süresince de ödeyecekleri kira bedelleri istenebilir mi?
3) M'ye satılan 1/4 hisse açısından saikte hatanın esaslı olduğu iddiası ile tapu iptali ile A ve B adına yeniden tescili dava edilebilir mi?
4) Yeni HMK çerçevesinde zararı belirlememizin mümkün olmadığından bahisle belirsiz alacak davası açmamız sizce mümkün müdür?

Not:
Sözleşme Şubat 2011'de imzalanmış olup bugüne kadar M tarafından inşaata başlanmamıştır. Ayrıca M'nin ruhsatı neden alamadığını bilmiyorum. Bu hususu belediyeden araştıracağım. Bir de sözleşmede şöyşe bir şart mevcut; "Yapılacak olan ruhsat alımı, projelerin hazırlanması ve belediyedeki ruhsat alımı işleri için taraflar sözleşme tarihinden itibaren 6 aylık bir süre için anlaşmış olup herhangi bir aksilik durumunda, belediyede ruhsatların durdurulması, komşu parsellerle tevhit,ifraz,arsa alım mecburiyeti vs.durumlarında bu süreyi karşılıklı olarak uzatacaklarını beyan kabul ve taahhüt ederler.
Ruhsat tarihinden itibaren 18 aylık İnşaat süresi içinde inşaat tamamlanıp mal sahibine teslim edilecektir. Aksi halde Mal sahibine rayiç bedel üzerinden geciken her ay için kira bedeli ödemeyi müteahhit kabul beyan ve taahhüt eder."
Old 20-02-2012, 16:52   #2
Av.Hatice Sarıbardak

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Levent Cirit
Sayın THS Ailesi,
Elime gelen bir uyuşmazlıkta biraz tereddütte kaldım ve konuyu sizlerle de paylaşmak istedim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

A ve B, maliki oldukları üzerinde kagir yapı bulunan arsaya bir bina yapılması için M ile anlaşır. Anlaşmada ruhsat alınması, gerekli işlemlerin yürütülmesi külfeti de M üzerine bırakılır. M'ye de teminat olarak ayrı bir işlemle gayrimenkulün 1/4 hissesini devrederler ancak bu devir için tapuda bedeli peşin olarak alınmıştır denilmişse de aslında M tarafından ödenen bir bedel yoktur.
İnşaatın bitiminde yapılan dairelerin bir kısmı A ve B'nin olacak, bir kısmı ise M'nin olacaktır.
M herhangi bir ruhsat almadan, A ve B'nin maliki olduğu kagir binayı yıkar. Geçen süre zarfında ruhsatı da alamaz ve inşaata başlayamaz.
A ve B'nin zararını da ödemeyen M'ye karşı dava açacağız.
Burada şu sorular karşısında tereddütte kaldım;
1) İstenecek zarar kalemleri nelerdir? (Sadece yıkılan binanın değeri mi yoksa bunu istemeyip müteahhid edimini yerine getirseydi elde edilecek dairelerin bedeli mi saptanmalı)
2) Bu süre zarfında A ve B'nin ödediği ve dava süresince de ödeyecekleri kira bedelleri istenebilir mi?
3) M'ye satılan 1/4 hisse açısından saikte hatanın esaslı olduğu iddiası ile tapu iptali ile A ve B adına yeniden tescili dava edilebilir mi?
4) Yeni HMK çerçevesinde zararı belirlememizin mümkün olmadığından bahisle belirsiz alacak davası açmamız sizce mümkün müdür?

Not: M'nin ruhsatı neden alamadığını bilmiyorum. Bu hususu belediyeden araştıracağım. Bir de sözleşmede şöyşe bir şart mevcut; "Yapılacak olan ruhsat alımı, projelerin hazırlanması ve belediyedeki ruhsat alımı işleri için taraflar sözleşme tarihinden itibaren 6 aylık bir süre için anlaşmış olup herhangi bir aksilik durumunda, belediyede ruhsatların durdurulması, komşu parsellerle tevhit,ifraz,arsa alım mecburiyeti vs.durumlarında bu süreyi karşılıklı olarak uzatacaklarını beyan kabul ve taahhüt ederler.
Ruhsat tarihinden itibaren 18 aylık İnşaat süresi içinde inşaat tamamlanıp mal sahibine teslim edilecektir. Aksi halde Mal sahibine rayiç bedel üzerinden geciken her ay için kira bedeli ödemeyi müteahhit kabul beyan ve taahhüt eder."

Ruhsat alım süresinin uzatılmasını gerektiren bir durum var mı öncelikle onu araştırmak lazım.Çünkü sözleşmede sürenin karşılıklı uzatılması zorunluluğu var, şeklinde bir cevap vermek arsa sahiplerine haksızlık olur.Müteahhidin yıkım ruhsatı olmadan binayı yıkması, ruhsat, müteahhidin kusuru olmaksızın alınamasa dahi binanın yıkılması sebebiyle verilen zararı müteahhidin ödemek zorunda olması anlamına gelir.İnşaat ruhsatı alınmadan kagir binanın,yine yıkım ruhsatı olmaksızın yıkılması arsa sahiplerini riske sokan bir durum ve yetkisiz yapılan bir işlem.Sözleşmenin feshi ile yıkım sebebiyle uğranılan zararı talep eder 1/4 hisse üzerine tedbir konulmasını isterdim.Ayrıca tapu iptali davası da açardım...Zararı dava açarken bilme olanağı olmadığından belirsiz alacak davası şeklinde açılabilir.
Old 20-02-2012, 17:38   #3
Levent Cirit

 
Varsayılan

Sayın Hatice Sarıbardak,
Yıkılan yer ile ilgili olarak cevabınıza katılıyorum. Ancak ruhsatın alınamama sebebi diğer zarar kalemleri açısından sorun teşkil edebilir diye düşünmüştüm. Bu nedenle bahsedilen soruyu sormuştum. Her halükarda yıkılan bina bedelinin istenebileceği kanaatini ben de taşıyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Temyizden feragat dilekçesini imzaladığı halde avukat hakkında temyiz etmeme sebebiyle tazminat davası açan davacıya karşı manevi tazminat davası furugferruhzad Meslektaşların Soruları 14 20-02-2012 18:15
Kooperatifçe müteahhide yaptırılan evdeki ayıba karşı kim sorumlu ? pallanco Meslektaşların Soruları 2 14-10-2011 09:09
Kat karşılığı sözleşme ile müteahhit iskan ruhsatını almada geciktiğinde,müteahhide düşen daire için arsa sahipleri ecrimisil talep edebilirler mi? nemyis Meslektaşların Soruları 1 20-09-2011 18:29
Belediyeye Karşı Tazminat erdal düzgün Meslektaşların Soruları 2 25-10-2010 08:48
kiracının tahliyesini isteyen yeni maliğe karşı,kiracının eski maliğe karşı tazminat judge_baha Meslektaşların Soruları 3 10-08-2010 11:49


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04022789 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.