Boşanma Sonrası Ecrimisil

Sevgili Meslektaşlarım,

2014 yılında kesinleşen bir boşanma kararı var. Müvekkil bu tarihten itibaren velayeti aldığı müşterek çocuk ile beraber müşterek konutta oturuyor. 2014 yılından bu yana da devam etmekte olan mal rejimi davamız var. Mal rejimi davasında müşterek konut da dava konularından biri.

Müşterek konut tapuda karşı taraf üzerine kayıtlı. Ancak boşanma kararı kesinleştikten sonra ne müvekkile ne müşterek çocuğa yönelik olarak evi boşaltması yönünde ya da evde oturması karşılığında bir kira istediği yönünde herhangi bir beyanı olmadı.

Dün ise müvekkile ihtarname göndererek evi boşaltmasını ayrıca boşanma kararı kesinleşmesi sonrası evde oturmaya devam ettiği için ecrimisil bedeli talep etti kendileri.

Şimdi burada bir kaç sorum olacak:

- Karşı yanın boşanma kararı kesinleştikten yaklaşık 5 yıl sonrasına kadar herhangi bir şekilde müvekkile ya da oğluna evden çıkmalarını söylememesi ya da kira istememesi onun müvekkilin ve oğlunun evde oturmasını zımni kabul ettiği anlamına gelmez mi?

- Söz konusu taşınmaz 2000 yılında satın alınmış ve müvekkilin katkısı daha fazla ancak eşi kendi üstüne kaydettirmiş. Bu halde daha üzerindeki mülkiyet oranı belli olmayan taşınmaz için ecrimisil talebi etmesi kötü niyetli değil mi?

- Müvekkil zor durumda evden çıkmaması için yapılabilecek herhangi bir şey var mıdır?

Teşekkürler.

MÜVEKKİLİNİZİN ELDEKİ UYUŞMAZLIKTAKİ SIFATI FUZULİ ŞAGİL DEĞİLDİR VE BENCE İYİNİYETLİDİR.

Eldeki dosyada, her şeyden evvel fuzuli şagil sıfatının ve ecrimisil şartlarının irdelenmesi gerekmektedir. Yargıtay 8.Hukuk Dairesi 2016/ 3723 E, 2017 / 8393 K sayılı ve 06.06.2017 tarihli kararında ve diğer çok sayıda emsal kararları ile ortaya koyduğu üzere “…ecrimisil, kötüniyetli zilyedin taşınmazı kullanması nedeniyle taşınmaz malikine ödemekle yükümlü olduğu haksız işgal tazminatıdır.”

Ecrimisil sadece ihtar tarihinden itibaren istenebilir.


Bunda sonrası için ne yapılabilir? Mal rejimi tasfiyesi sonunda tapu iptali tescile değil; alacağa hükmedilir. Dolayısıyla maliki karşı yandır taşınmazın...