ipoteğin paraya çevrilmesi

Elimizde 28.03.2007 tarihli 150.000-Ytl tutarında fekki bildirilinceye kadar süreli bir ipotek belgesi var. İpotek, alacağı için takibe girişmiş olduğumuz firma lehine tesis edilmiş. Biz Nisan 2008 içerisinde esas takibe geçtik. Esas takip toplam tutarı da Usd cinsinden ve 150.000-Ytl ipotek tutarından fazla. İpoteğin tesis edildiği taşınmaz da aleyhine takibe giriştiğimiz limited şirketin ortaklarından birisi adına kayıtlı. İlk defa bu şekilde bir işlemle karşılaştığımdan bu noktada sayın meslektaşlarımdan yardımlarını istediğim konu şu: Bu takibin devamı olarak ipotekli taşınmazın satışını isteyebilir miyim? Yoksa ipotekli taşınmazın şatışı için başka bir yol mu izlemeliyim?
Yardımlarınız için çok teşekkürler.

anladığım kadarıyla 3. kişi tarafından şirket lehine ipotek verilmiş. Ancak siz hangi tür takip yaptınız tam anlayamadım. İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmamışsınız gibi anladım. Alacağınızın tahsili için borçlu şirkete karşı ilamsız takip yapmışsanız, sadece şirket adına kayıtlı malları talep edebilirsiniz. Öncelikle takip şeklinizi belirtirmisiniz?

biz elimizde bulunan çekler için kambiyo senetlerine özgü takip açtık. örnek 10 ödeme emri gönderdik. ipotek senedinde "...işbu taşınmazın tamamı ... ltd.şti.'nin (bize borçlu firma) borçlarının teminatını teşkil etmek üzere 1.derecede 150.000-ytl bedelle, bila faiz..." denilmekte. bu takip üzerinden ipotekli taşınmazı satışını talep edebilir miyiz?

Kambiyo senetlerine özgü takip yaptıysanız sadece takipte borçlu görünenler adına kayıtlı mallarla ilgili haciz işlemi yapabilirsiniz. 3. şahıs adına kayıtlı ancak şirket lehine ipotek olması kambiyo takibinde size bu taşınmazla ilgili herhangi bir işlem yapma yetkisi vermez. ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yaparsanız ancak işlem yapabilirsiniz. Ancak özellikle dikkat etmeniz gereken aynı alacak için daha önce takip yapılmış olduğundan tahsilde tekerrüre meydan vermemek kaydıyla ibaresini takip talebinde mutlaka belirtmelisiniz. İpotekte üst sınır ne ise o kadar alacak için İPÇY takip yapabilirsiniz. Ayrıca bu takipte taşınmazı ipotek edilen 3.kişiye de ödeme emri gönderilmelidir. yani takipte taraf göstermelisiniz.

Bu durumda bizim açtığımız kambiyo senetlerine özgü takibin durumu ne olacak? Harç miktarı da bir hayli tutmuştu. Aynı harcı yine ödeyecek miyiz? Geri dönülemez bir noktada mıyız şu an?

Bu hususta Talih Uyar'ın kitabında şöyle bir açıklama var. Önceleri Yüksek mahkeme aynı alacak için hem kambiyo takibi hemde ipotek takibi yapılmasını kabul etmiyormuş. Ancak sonradan görüş değiştirmiş ve 'tahsilde tekerrüre neden olmamak üzere' her iki takibin birlikte açılabileceği kabul edilmiştir. Bu nedenle önceki mesajımda özellikle belirttiğim gibi yeni açacağınız takipte mutlaka bu ibareye yer vermelisiniz. Her iki takibi birlikte yürütürsünüz.