belirli süreli kira kontratında sürenin bitimi ve tahliye

sayın meslektaşlarım;
5 yıllığına kiralanan bir arsa için sorum. arsa boş olarak kiralanmış şu anda içinde biraz tadilat yapılmış ve tekne,çocuk oyun parkları satılmaktadır.kiralar son derece düzgün ödenmiş ve kira müddeti sona ermiştir.ancak ne kiralayan ne kiracı süre bitiminde bildirim yapmamış ve süre bitmesinin üzerinden 2 ay geçmiş ancak şimdi İİK 272 gereği tahliye emri gönderilmiştir. kiralanan yer 6570 sayılı kanun kapsamında değil zannederim?

Kkiralanan üstü açık arsa niteliğinde olduğundan BK.nun " adi kira " hükümleri
uygulanır. 263 md.ye göre 5 yıllık kira süresinin sona ermesinden sonra karşı tarafın muhalefeti olmaksızın kiracı kiralananı kullanmaya devam ettiği takdirde sözleşme süresiz olarak yenilenmiş sayılır.

Kiralayanın bu iradesini İİK.nun 272 inci maddesine göre en geç kiranın bitiminden itibaren 1 ay içinde bildirmesi gerekir. Eğer daha önce ihtarname göndermişse 1 aylık süreyi geçirerek te tahliye talep edebilir.

Bu konuda sözleşmede ayrık hükümler varsa o hükümler uygulanır.

Bu durumda, kiralayanın daha önce ihtarname ile aktin uzatılmasına razı olmadığını bildirmediği kabul edilecek olursa, davacı bir aylık süreyi kaçırdığından akit süresiz hale gelmiştir. Devam etmektedir. Takibe İİK 274 md. göre itiraz edilebilir. Kanısındayım.

Saygılarımla.

teşekkür ediyorum sayın kocabaş.bilgilerimi teyit ettiğiniz için

sayın kocabaş,
ben itiraz ettiğimde karşı taraf tahliyeyi bk 262 ye göremi isteyecek acaba nasıl sorunlarla karşılaşacağım

Sözleşme süresiz hale dönüştüğünden , kiralayan BK.nun 262,md.si gereği 6 şar aylık dönemler için en az 3ay öncesinden fesih ihbarında bulunarak altı ayın sonunda tahliye davası açabilir.Bu durum şekil ile ilgilidir. Başka birşey aranmaz.
Saygılarımla.