Aidat ve kullanım hakkı hususu

Herkese merhaba. Müvekkilimizin Gümüldür'de bir sitenin içerisinden aldığı yazlığı mevcut. Yazlığı satın aldığından bu yana tüm aidat bedellerini ödemekte; ancak sitedeki haklardan yararlanma hakkı sitede yer alan bir başkasına ait ve o kişi aidat ödemiyor. Kısacası aidatı biz ödüyoruz ama sitedeki haklardan başkası yararlanıyor. Aidatlar ödenmediği için müvekkilimiz icra tehlikesiyle karşı karşıya. Bu durumda ne davası açmam gerekir? Menfi tespit, intifa ya da herhangi bir dava? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim . İyi çalışmalar.

Alıntı: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) (YÜR. TAR.: 02.01.1966) III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma : Madde 20 - (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 14.04.1983 RG NO: 18018 KANUN NO: 2814/9) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma (EKLENMİŞ İBARE RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/9), güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 14.04.1983 RG NO: 18018 KANUN NO: 2814/9) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (DEĞİŞİK İBARE RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/9) (KOD 1) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Ödediğiniz aidatı ödeme makbuzlarını eklemek sureti ile yazlığı kullanan kişiye karşı genel haciz yolu ile takibe geçmeniz (yahut önce ihtar da çekilebilinir)

Eğer kiracı ise yazlığı kullanan kişi;

Alıntı: Türk Borçlar Kanunu (TBK) (YÜR. TAR.: 01.07.2012) III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu MADDE 317 - Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır.

*sorunuzu daha ayrıntılı ve anlaşılır sorarsanız daha net cevap vermek mümkün olur kanaatindeyim

Sorumu anlayamadığınızı farkettim zira yazlığı kullanan müvekkilimin kendisidir, sitedeki kullanım haklarından yararlanamadığından bahsetmiştim. Müvekkilimiz yönetimce belirlenen aidatı ödemesine rağmen sitedeki haklardan yararlanamıyor. Mesela havuz kullanma, spor salonundan yararlanma hakkı gibi. Bu haklardan halihazırda yararlanıp aidat ödemeyen şahıs ise söz konusu taşınmazın daha önceki sahibi. ?

Müvekkiliniz Malik ise nasıl oluyor da sitedeki kullanım alanlarından faydalanamıyor?

Sizinle bir türlü anlaşamadık Neyse ki gerekli bilgiyi diğer meslektaşlarımdan aldım. İlginiz için teşekkür ederim.

Gerekli bilgiyi buradan paylaşmayan meslektaşlarıma teesüf ederim. Ben daha olayı anlayamadan! olayı çözüvermiş olmalarına alındım doğrusu

This is THS!