Kira alacağı

Sayın Meslektaşlar sorum şu: Kiracıyı ödemediği iki ayın kirasından dolayı haciz ve tahliye istemli olarak icraya verdik. Aylık kira 250,00 YTL.Borçlu icra dosyasına 500,00 Ytl yatırmış. Ancak icra dosyası 500,00 liraya kapanmıyor.Zira faiz ve icra masraflarıyla birlikte avukatlık ücreti de var. Acaba eksik ödeme yaptığı için parayı çekmeyip icra mahkemesine tahliye davasını açabilir miyim yoksa iki ayın kirasına yeter miktarı yatırdığı için kiracı kira borcundan kurtulmuş mu olur? Saygılar...

Kira parasının ödenmesi temerrüde engel olur. Yalnızca faiz ve masrafın ödenmemesi tahliye nedeni değildir.
Örnek:
T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi

E:2004/10966
K:2005/1709
T:03.03.2005

İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Mahkemece davalının temyizi üzerine kararın kesin olduğundan bahisle 15.10.2004 tarihli karar ile temyiz isteminin reddine karar verilmiş ise de U.K.'nun 363. maddesine göre Yargıtay yolu açık olduğundan mahkemenin 15.10.2004 tarihli ve 2004/478-438 karar nolu kararının kaldırılmasına karar verildi. Gereği düşünüldü;
1- Davalı borçlunun aşağıdaki bendin dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine,
2- Tahliyeye yonelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı, borclu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış oldugu icra takibine vaki itiraz uzerine icra mahkemesine başvurarak İtirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece İtirazın kaldırılmasına, tahliyeye ve tazminata karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Takıbe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.01.2000 baslangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 3. maddesinde kira parasının geç ödenmesi halinde aylık % 10 gecikme faizi ödenmesi kararlaştırılmıştır. Ödeme emrinin davalı borçluya 17.05.2004 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine borclu 25.05.2004 tarihinde 750.000.000.- TL kira alacagı dahil olmak üzere 860.000.000.- TL'sını icra dosyasına yatırmıştır. Boylece asıl alacak olan kıra parası yasal surede yatırılmıs olmaktadır. Kira parası dışında kalan diğer ferilerin yatırılmaması veya geç yatırılması temerrüde esas alınamaz ve tahliye sebebi olamaz. Bu durumda temerrüt oluşmadığına göre kararın tahliyeye ilişkin bölümünün bozulması gerekmiştir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın tahliyeye yönelik olarak BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 03.03.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.