Kentsel dönüşümde vatandaşın rızası

Merhabalar. Müvekkillerimin taşınmazlarının bulunduğu arazilerde belediyenin kentsel dönüşümle ilgili bir takım çalışmaları var hatta kentsel dönüşüm sınırlarını belirleyen meclis kararı alınmış durumda. Yaptığımız araştırmalarda kensel dönüşümüm vatandaşın rızası olmadan yapılamayacağı hususunda doneler toladık ancak gerek kanunmlarda gerekse tasarılarda bu konuda açıklık yok. Kentsel dönüşüm için çoğunluğun rızası yeterli mi;bu çoğunluk arazi baz alınarak mı şahıs sayısı baz alınarak mı belirleniyor;rıza olmadan kentsel dönüşüm kararının uygulanması mümkün mü? Çok acil yanıtlarınızı bekliyorum.İyi çalışmalar ve şimdiden teşekkürler.

Değerli meslekdaşım;Öncelikle kentsel dönüşümün vatandaşım rızası olmadan yapılamayacağı yönünde toplamış olduğunuz doneleri mutlaka güvenilir bir kaynaktan teyid etmenizi tavsiye ederim. Zira her ne kadar bu konudaki mevzuat hükümlerini incelememiş olsam da kentsel dönüşüm uygulaması kamulaştırma yapılmak suretiyle uygulanıyorsa burada idarenin herhangi bir rızaya ihtiyaç duymayacağı kanaatindeyim Ayrıca böyle bir rıza şartı mevcut ise mevzuatta da yer alması gerektiğini düşünmekteyim. Belki rıza verilmemiş olması kentsel dönüşüm işleminin iptali için açılacak bir davada başka iptal sebepleri ile birlikte desteklenebilir diye düşünmekteyim. Ancak bunlar tamamen hukuk mantığı ile yapmış olduğum yorumlardır.

Vatandaş eskimiş evini verecek ve de genellikte daha iyi bir konumda yeni daireler alacak. peki neden buna rıza gösterilmez! Çünkü genellikle dedik dikkat ederseniz. bir kısmı yüksek rant alırken bir kısmı rantlardan uzak kalabiliyor, Zarara belki düşmeyebilir ama eşit rant alamak herkesin hakkı değilmi? Haksızlık endişesi insanı bunaltıyor. Çevrede yapılan uygulamalar hep haksızlık içeriyorsa insanlar bu kadar güzel deseniz bile kentsel dönüşüme hayır diyebiliyor. maalesef... Bu bakımdan önce adalet cümlesinin üzerinde durmak gerekir. Ban yaptım oldu mantığı çok yanlış. Bu yanlıştır ki kooperatifçiliği bitirdi. Şimdi sıra kentsel dönüşümde. Geçenlerde biri yazmış 'Şerefiye farkı %10 u aşamaz' diye bu mantık kentsel dönüşümü bitirmeye yeter. Konuyu bilmeyenlerin fetvası!. Oysa bazen aynı katta bile %30 fark olduğunu gördüm. Mesela; Bir kiralık daire ararken sağ taraf 900TL Sol taraf Kuzey 600 TL idi vede biz 900 TL tercih ettik. neden çünkü manzara, güneş, yol, topark, bina girişi aynı yönde idi. Bu fark aynen daire fiyatlarına yansımıyorsa bilinki haksızlık var. bilin ki daletsizlik var vede insanlar karşı çıkıyor. Diğer bir ifade ile İnsanlar Boşuna karşı çıkmıyor.