Hangi giderler arsa payı oranında ödenmelidir?

Merhaba Sayın meslektaşlarım,

Forumu çok taradım ama cevabını bulamadım. Şimdiden cevap verecek meslektaşlarıma teşekkür ederim.

64 bağımsız bölümün bulunduğu bir sitede , farklı arsa paylarına sahip 3 ayrı blok bulunmakta.

Site yönetimi kat mülkiyeti kanununa uygun olarak bazı giderleri arsa payına göre belirlemek istiyor. Buraya kadar hiçbir sorun yok.

29/07/2014'te genel kurul yoplanıyor ve gidelere katılım oranlarının belirlenmesi için yönetime yetki veriliyor.

Yönetim 3 kişiden oluşmakta ve yöneticilerden birisi kendince bir işletme projesi hazırlıyor. Fakat farklı bloklar için aidat belilerken bu blokların içinde hangi bağımsız bölümün ne kadar arsa payı oranı olduğuna bakılmaksızın bir bedel belirleniyor. Bu durumda tapu kayıtlarında bulunan her bağımsız bölümün kendi arsa payının ayrıca değerlendirilmesi gerekir mi?

Diğer bir sorun ise, çalışanların maaş giderlerine tüm bağımsız bölümle eşit katılırken, çalışanların ulaşım giderleri ve muhasebeci aylığı arsa payına göre belirlenmek istiyor. Bu konuda fikirleriniz nelerdir? ulaşım gideri ve muhasebeci gideri hangi ayrıma girmektedir?

Bu gibi sorunlarla karşı karşıya bulunmaktayız ve işletme projesine karşı itirazda mı bulunsak yoksa tekrar bir genel kurul çağrısında mı bulunsak ikilemde kaldım. Bu konuda fikirlerinizi beklemekteyim. Çok teşekkürler.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Alıntı: Yazan Avukat Safiye Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

Yanıtınız için teşekkür ederim fakat kanunun yorumuna veyahut yargıtay kararına daha çok ihtiyacım var açıkçası

Konuyla ilgili pek bir gelişme olmadı fakat işletme projesi kat maliklerine tebliğ edildi. Kat malikleri de süresi içinde işletme projesine itiraz ettiler. Fakat yönetim bu itirazların değerlendirilmesi için bir genel kurul toplanmaya yanaşmıyor. Bu durumda bizim işletme projesinin iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde mi dava açmamız gerekmektedir? Eğer öyleyse süresi nedir?

Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, konu ile ilgili farklı bir başlık açmak istemedim, sorumu burdan yöneltmek isterim. Yardımlarınızı bekliyorum..

3 yıl önce yapılan Genel Kurul toplantısında her bir kat malikinden herkesin kullanımına açık olan yerlerde otopark, havuz, fitness vb gibi kısımların yapılması için 15.000'er lira para toplanmış. Ocak 2018'de yapılan toplantıda ise toplanan paranın yetmediği fazladan para toplanılması gerektiği ve dubleks dairelerin daha fazla ödeme yapması gerektiği belirtilmiş. Oysaki daha önce yapılan toplantıda 15.000 diye anlaşılmış ve bu para ödenmiş. Şimdi yönetimin dubleks dairelerden daha fazla ödeme talep etme hakkı var mıdır?