kısıtlıya ait gayrimenkulün pazarlıkla satışında izin

Sayın Meslektaşlarım, Vesayat mahkemesinden vesayet altındaki şahsın hissedar olduğu taşınmazın satışı için izin talebinde bulunacağız.İhtiyacı yok ama diğer hissedarlar kendi paylarını haricen satmış,alıcı diğer hisseyide almak istiyor.Arsa üzerine bina yapacakmış. Kısıtlıya düşen hisse 25 .000 YTL değerinde biz pazarlıkla satış istiyoruz.Sulh Hukuk Mahkemesi izin kararı verirse pazarlıkla satışa Asliye Hukuk Mahkemesi mi verecek yoksa sulh hukuk pazarlıkla satışa karar verip onay için asliye hukuka mı gönderecek Açık artırma daki % 70 %40 satış hükümleri açık artırma ile satışta yine geçerlimidir. Bu kadar hisse değeri için hangisi kısıtlının lehine olur?Asliye Hukuk pazarlıkla satışı onaylamazsa temyiz yolu açık mı? örnek karar eklerseniz mmenun olurum.Saygılarımla...

MK MADDE 444.- Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür.
Satış, vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir.
Ancak denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir." Hükmünü havidir.MK 463. maddesinde de hangi hâllerde vesayet makamının izninden sonra denetim makamının da izninin gerekli olduğu düzenlenmiştir. Bu madde de pazarlıkla satışın onaylanmasına ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Öte yandan Tüzüğün 25. maddesindeki düzenleme de bu bakımdan önemlidir. Hal böyle olunca Sulh Hukuk Mahkemesi vesayet makamı olarak satışın gerekliliğine karar verdikten sonra dosyayı re'sen Denitim makamına göndererek "pazarlıkla satış" konusunda karar verilmesinin değerlendirilmesini isteyecektir. Denetim makamı pazarlıkla satışı uygun görürse taşınmazın pazarlıkla satışına ve satış işlemlerinin gereği ve ifası için dosyayı Sulh Hukuk Mahkemesine gönderecektir. Eğer pazarlıkla satışı uygun bulmaz ise bu durumda sadece pazarlıkla satış talebinin reddine karar verecektir. Bu durumda ihale ile satış gerçekleşmesi gerekir. Kararın ise temyizi kabildir.

Miras olarak kalan bir arsa var ve mirasçılardan biri kısıtlı. Kısıtlıya ait hissenin satışı için mahkemeden izin isteyeceğiz. Bu durumda kısıtlının hissesinin vasi tarafından satılması mümkün mü? yoksa satış mahkemece mi gerçekleştirilecek.