arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kooperatif sorumluluğu

Müvekkilim arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsasında inşaat yapmak için kooperatifle anlaşıyor. Sözleşmede arsa sahiplerine yüzde 30 oranında daire verileceğine karar veriliyor. Toplamda 32 daire yapılıyor. Ancak müvekkilime 6 daire veriyorlar. Ayrıca müvekkilimin arsası üzerinde 123 metrekare maliye hazinesi bulunmakta ve buraya da bina yapıyor kooperatif. Yine kooperatif inşaatın yapıldığı yerde başkasının arsası üzerinede 150 metrekate taşıyor ve buraya da binanın bir kısmı taşıyor. Toplamda 32 dairelik bir yer yapılıyor. Müvekkilime buradan ne kadar daire alma hakkına sahip? Yardımcı olursanız sevinirim. 6 daire az geldi tahminim daha fazla olur diye düşünüyorum ancak ne davası açacağıma ve hangi mahkemede açacağıma karar veremedim yeni bir hukukçu olarak...

Sözleşmede paylaşımla ilgili hükümler yok mu ?

dairelerin kime düştüğü belli değil, paylaşımla ilgili olarak sadece yüzde 30 u arsa sahibinin olacak. 6 daire verilmiş arsa sahiplerine sadece. Ancak 32 daireden yüzde 30 u arsa sahibinin olmaso gerekirken bu da hesaplamalarıma göre 10 daire yapıyor. Bunu mu kastettiniz paylaşımla ilgili olarak?

Merhaba..
Kızmayın ama bu kadar teknik ve karmaşık bir konuya göre çok az bilgi vermişsiniz.
Sözleşmede arsa m2 olarak belli mi, hazine arazisinden bahsediyorsunuz, bu da sözleşmeye dahil mi? Kaç blok veya daire yapılacağı belli mi? (belli ise bunun %30'u gibi bir ibare çok da anlamlı gelmedi bana..) Sözleşmeden toplam arsa payının %30 u arsa sahibine kalacaktır gibi bir anlam çıkarılabiliyor mu?
Bunları ve daha birçok bilgiyi yazarsanız belki daha kolay cevap alırsınız.
Kolay gelsin.
Emre

Yalnız kooperatif sözkonusu evleri sadece müvekkilinizin arsasına yapmamış. Hasımsız bir tespit isteyerek arsa sahiplerine ne kadar daire düştüğünü bilirkişi marifeti ile tespit ettirir iseniz işiniz daha risksiz olur.

Saygılar.

Sayın Osmaniye tespit yaptırdıktan sonra ne davası açmalıyım hangi mahkemeye? Çok teşekkür ederim

Dava yoluna başvurmadan da eldeki kozlar yerinde kullanılarak iş çözümlenebilir.

Öncelikle müvekkilinize dava açmadan işini daha kısa sürede halledebileceğinizi söyleyin ve vekalet ücretini garanti altına alın.

Mevcut duruma göre kat mülkiyeti sağlanmamış ve tapuda münferit mülkiyete geçilmemiş gibi görünüyor.Müvekkilleriniz tapuyu devretmeyerek ayak direyecekler. Kooperatif hükmen tescil davası açarsa sözleşmeye göre arsa sahipleri zaten haklarını alacaklardır.

Mevcut durumu kontrol ederek tekrar dönebilirsiniz.

Saygılar.

Kat mülkiyetine geçilmedi ve arsa sahipleri tapularını kooperatife devretmedi. Dediğiniz gibi işi uzatmadan çözümlemek lazım. yoksa dava açarsak bu çok uzun sürer. Ancak burada bir sorun daha var. Kooperatif başkanı üyeleri evinize yerleşin demiş ve iki kişi yerleşmiş. Başkaları da kiraya vermeye hazırlanyo. Yani herkes dairesine tapusuz geçecek. Bir şekilde dava açmaya zorlanıyoruz. Kooperatif üylerinin taşınmaması ne yapabiliriz sayın meslektaşım? Taşınmaları durdurmak için sizce ne yapabiliriz?

sayın meslektaşım,
arsa 1973 metrekare bunun 123 metrekaresi hazine arazisi.1973 metrekarenin tamamına daire yapılacak. Sözleşmede sadece bu metrekare olarak belirtilen yerde ne kadar daire çıkarsa bunun yüzde 30 u arsa sahibine verilecek.

Kime hangi dairenin verileceği belli oldumu? Yani kura çekildi mi?

Taşınmaya engel olamazsınız. Tapusu alınmadan eve taşınmak ya da taşınılmasını söylemek kooperatif açısından da, taşınanlar açısından da büyük cesaret.Muhtemelen durumdan haberleri yoktur ya da kooperatifle birlikte hareket ediyorlardır.Bu şahısları duumdan haberdar edin.Kooperatifi zorlayacaklardır. Kooperatifle birlikte hareket ediyorlarsa bir ihtar çekerek durumu anlatın, dairenin mülkiyetinin çekişmeli olduğunu ve kira ile ilgili ecrimisil hakkınızı ve diğer yasal haklarınızı saklı tuttuğunuzu belirtin ve biraz bekleyin. Kooperatif üyeleri binbir zorlukla edindiklerini birikimlerini tehlikeye atmak istemezler, komşular birbirlerini mutlaka haberdar edeceklerdir ve bu durum üyeler arasında saman alevi gibi duyulacaktır. Kooperatif açısından durum hiç de hoş olmaz.

Bir de arsa sahipleri dairelerin satışı için vekalet vermişler mi? Onu bir sorun.

Saygılar.

Kime hangi dairelerin verileceği belli oldu. Ayrıca müvekkilime 6 daire vermişler. Daireleri kooperatif kendi istediği yerleri vermiş ancak sözleşmede arsa sahibi istediği yerden daire alabilir yazıyor.Arsa sahipleri dairelerin satışı vekalet vermemiş...

Sn. Köktaş;



1.Öncelikle hazine arazisinin tarafınıza satışı için talepte bulunun ve sözleşme gereği bu arsa payı nedeni ile doğacak inşaattan %30 haklarınızı ve taleplerinizi , keza taşkın inşaatla ilgili tazminat taleplerinizi saklı tuttuğunuzu ihtar edin.

2. Aynı ihtarnamede %30 hakkınıza tekabül eden daire sayınızı , tercih ettiğiniz daireleri de belirleyerek bu dairelerin tarafınıza teslimini aksi takdirde , tazminat ve koperatif yönetimi ve haksız işgal sahibi üyeler hakkında Cumhuriyet Savcılığına suçduyurusunda bulunacağınızı , taşkın inşaat nedeni ile yasaya ve imar mevzuatına aykırı imalat yaparak kooperatifi zarara sokan sorumlular hakkında suçduyurusunda bulunacağınızı ihtar edin.

Dava açma koşullarını buna verilecek cevaba göre belirlersiniz.

3. Bu ihtarı talep ettiğiniz dairelere yerleştirilecek kooperatif üyelerine de muhatap sıfatı ile tebliğ ettirin.

Ama daha önemlisi taşkın inşaat ile hazine arazisine yapılan inşaat sorunu olup, imar kanuna aykırılıklar ve diğer malikle yaşayacağınız sorunların çözümü daha zor gibi.