Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ortaklığın giderilmesi / Taşınmaz üzerine yapılan, tapuda kayıtlı olmayan bina

Yanıt
Old 04-11-2009, 14:56   #1
nanu

 
Varsayılan Ortaklığın giderilmesi / Taşınmaz üzerine yapılan, tapuda kayıtlı olmayan bina

Selamlar..Müvekkilim altı kardeş olup ölen babalarından bir miktar arsa kalmıştır.Tapuda kerğiç ev olarak görülen bu yer halen murisin üzerine kayıtlıdır.
Bu altı kardeşten bir tanesi kerpiç evi yıktırmış ve yerine beş katlı beş daireli apartman yapmıştır.Diğer bir kardeş de yardım etmiştir.
Kardeşlerden bir tanesi huzursuzluk çıkartarak izal-i şuyu davası açmak istemektedir.Bu dava açılırsa acaba bu beş katlı ev mi yoksa tapuda tek katlı kerpiç ev mi satılacak.Huzursuzluk çıkartan kardeş,bu apartmanın yapımında hiçbir emeği yoktur.Dava açılırsa ne olur,apartmanı yaptıran boşuna mu yaptırmış olur..
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım.
Old 04-11-2009, 17:23   #2
bozi8

 
Varsayılan

Hiç kitap karıştırmadan önceki araştırmalarıma dayanarak cevap vereceğim, ilk önce bunu belirteyim.
Ev, özellikle kat mülkiyeti tahsis edilmemişse (ki olayda edilmediği farkediliyor tapu kaydından) arsanın bütünleyici parçasıdır. İzalei Şüyi davasının sonunda satılacak olan arsadır. Ev de onun bütünleyici parçasıdır. Evin mülkiyet bakımınndan önemi olmamakla birlikte satış değerinin tespiti bakımından önem arzeder. Dolayısı ile mevcut durumdaki değere göre satılır.

Ancak Medeni Kanunda (722 vd.)bir yere sahibinin rızası olmadan yapılan yapının malzemesinin kaldırılmasını gerek yapan gerek arazisi kullanılan talep edebilir. Bunun yanında yapının değerinin açıkça arazinin değerinden fazla olması durumunda, iyiniyetli olan taraf arazinin mülkiyetinin yapı sahibine devredilmesini mahkemeden talep edebilir.
Olayda miras ilişkisi olduğundan arazinin maliki tüm mirasçılardır. yapının sahibi ise mirasçılardan biridir. Böyle bir davada (çok büyük bir ihtimalle) mirasçılara bir temsilci atanmasına karar verilecektir.

Böyle bir dava açmak için müvekkilin iyiniyetli olması gerekir ve araziye ilişkin tazminatın peşin ödenmesi gerekir.

Malzemenin sökülmesi gerekirse (olayda beş katlı ev yapıldığı için buna da ihtimal vermiyorum.) tazminata ilişkin kurallar 723. maddede.

Kolay gelsin...
Old 04-11-2009, 22:15   #3
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Mirasçıların tümü kabu etmezse veya tapunun beyanlar hanesinde yazılı değilse ve ortaklığın giderilmesi davasında bu yolda savunma yapılırsa; mahkemeden muhtesatın aidiyeti davası açabilmek için süre istenir. Görevli mahkemede binanın kendisi tarafından açıldığına dair muhtesatın aidiyeti davası açılabilir.

Mirasçıların tümü kabul etmişse veya tapunun beyanlar hanesine yazılmışsa yada görevli mahkemeden muhtesatın aidiyetine dair karar getirilirse, mahkemece arzın değeri, muhtesatın (binanın )bdeğeri ve toplam değer dava tarihi itibariyle tespit edilir. Muhtesatın ve arzın yüzde olarak oranı belirlenir. Satış parası bu orana göre dağıtılır ve muhtesata isabet eden bedel muhtesatı yapana ödenir.Geri kalanı miraqsçılar arasında paulaştırılır.

Bunlar yapılmazsa , arz bina ile birlikte satılarak satış bedeli mirasçılar arasında bölüştürülür. Fakat bu halde de muhtesat sahibi diğer mirasçılar aleyhine sebepsiz zenginleştirmeden dolayı alacak davası açılabilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ortaklığın giderilmesi davasında hisseli taşınmaz Av.Özlem PEKSÜSLÜ Meslektaşların Soruları 14 01-03-2016 16:22
Ortaklığın giderilmesi-bina sahibinin durumu av.cemil Meslektaşların Soruları 1 29-05-2009 12:15
Ortaklığın giderilmesi ve tapuda isim tashihi Av. Özge Kuru Meslektaşların Soruları 1 20-08-2008 13:23
satış sözleşmesi ile aldığım tapuda adıma kayıtlı taşınmaz teslim edilmyr, ne ypmalı asstarrr Meslektaşların Soruları 2 23-06-2008 18:23
Tapuda arsa gözüken bina üzerindeki ortaklığın giderilmesi Av.Murat Bölükbaş Meslektaşların Soruları 2 10-04-2007 12:07


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05906105 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.