İptal edilen imar planı üzerine mülkiyet durumu nasıl olur?

Değerli meslektaşlarım sorum şudur;
Müvekkilin arsa vasıflı taşınmazının bulunduğu alana 3194 sayılı yasanın 18.maddesi ile 2981/3290 sayılı yasanın EK 1.maddesi gereği imar uygulaması yapılıyor.Müvekkilin arsasının olduğu yer kent parkına ayrılıyor ve müvekkile başka bir köy sınırları içeriisinde,yeni bir arsa yasal kesintisi yapılarak tahsis ediliyor.Müvekkil idare mahekmesine açtığı dava ile imar işlemini iptal ettiriyor. Fakat belediye 3 yıldır yeni bir imar uygulaması yapmadığı gibi,imardan evvel müvekkile ait tarla(şimdi kent parkı) vasıflı taşınmazda makine parkı kuruyor.

Neticede müvekkilin şu an bir taşınmazı yok ve belediye de yeni bir imar uygulamaıs yapması düşünmüyor.Bu durumda müvekkili imar uygulamaıs ile elinden alınan taşınmazına ya da ona eşdeğer bir taşınmaza kavuşturmak için ne yapmak gerekir?

İdare Mahkemesi kararlarının 30 gün içeriisnde uygulanması zorunludur.Ancak imar uygulaması gibi zaman gerektiren işlemlerde 30 gün içinde uygulanmak için gerekli işlemler başlatılmalı ve makul süre içerisinde de mahkeme kararı uygulanmalıdır.Eğer iptal kararından bu yana 3 yıl gibi bir süre geçmiş ise makul süre aşılmıştır.Eğer Mahkeme yapılan işlemi iptal etmişse belediye yeni imar uygulaması ile müvekkilinize söz konusu ilk mülkiyetini tahsis etmek zorundadır.Eğer ki yeni işlemle balşkabir yerden yer vermeye kalkar ise yeniden dava konusu yapılabilir.Bu nedenlerle yapabileğin işlemler;
a-) Söz konusu Mhakeme kararı ile Beleidyeey müracaat ederk kararın derhal uygulanmasını talep edebilirsin.
b-) Mahkeme kararına uymadığı için ilgili Belediye yetkilileri hakkında İç İŞleri Bakanlığına şikayette bulunabilirsin
c-) Mahkeme kararlarını uygulamayarak görevlerini ihmal eden yetkililer hakkında savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsin.
d-) Mahkeme kararının kasten yerine getirilmediği gerekçesi ile belediye aleyhine maddi manevi tazminat davası açabilirsin.
Kolay gelsin arkadaşım..

Alıntı: Yazan AV.HANİFE İdare Mahkemesi kararlarının 30 gün içeriisnde uygulanması zorunludur.

Bu kural uygulanırken dikkat edilmesi gereken husus "mahkeme kararının konusu"dur.

Mahkeme kararının konusu imar planının iptalidir. Kararın 30 gün içinde uygulanması demek sadece imar planının uygulanmaması demektir.

İmar planları iptal edilince eski plan kendiliğinden yürürlüğe girmez. Plandaki taşınmazlar imarsız kalır. İnşaat yapmak için yeni imar planı yapılması gerekir. Halbuki yeni imar planı mahkeme kararının konusu değildir. Bu nedenle yeni imar planı yapılmadı diye mahkeme kararının uygulanmadığını iddia etmek mümkün değildir.

Sorunun yanıtına gelince:
Yer imarsız kaldığından imar planı artık dava konusu olmaz. Madem belediye taşınmazı makine parkı olarak kullanmakta kamulaştırmasız el atma davası açılmalı diye düşünüyorum. İmarsız yerin geri alınması yerine, yerin bedelinin alınması daha akılcı olacaktır diye düşünüyorum.

Saygılarımla

Aksine Mhakeme kararı doğrultusunda yeniden imar planı ve uygulaması yapılarak lehine iptal kararı verilen kişinin mülkiyetinin aynı dava konusu parsele taşınması ve yeni tapu kaydı oluşturulması gerektiğini düşünüyorum.Zaten belediyeler de bu şekilde uygulama yapıyor.

Alıntı: Yazan AV.HANİFE Aksine Mhakeme kararı doğrultusunda yeniden imar planı ve uygulaması yapılarak lehine iptal kararı verilen kişinin mülkiyetinin aynı dava konusu parsele taşınması ve yeni tapu kaydı oluşturulması gerektiğini düşünüyorum.Zaten belediyeler de bu şekilde uygulama yapıyor.

Davanın konusuna ve mahkeme kararına bakmak gerek:

Eğer mahkeme "yeniden imar planı ve uygulaması yapılarak lehine iptal kararı verilen kişinin mülkiyetinin aynı dava konusu parsele taşınması ve yeni tapu kaydı oluşturulmasına" karar vermişse sizin dediğiniz gibi olur.

Eğer mahkeme imar planının iptaline karar vermişse benim dediğim gibi olur.

Mahkeme kararının sizin dediğiniz gibi olması aşağıdaki nedenlerle mümkün değildir:
İdare hukukunun genel kuralına göre, idare mahkemesi idarenin yerine geçerek işlem yapamaz. Mahkemenin sadece idarenin hukuka aykırı işlemini iptal etme yetkisi vardır. Bir başka deyişle idare mahkemesi yerindelik denetimi yapamaz.

İdare, iptal edilen işlem yerine yeni işlem yapar veya yapmaz. "30 gün içinde mahkeme kararını uygulama" kuralı yeni işlemi kapsamaz, Yeni işlemin yapılması 30 günlük süreye tabi değildir. 30 günlük süre sadece iptal hükmü hakkındadır.

Konuyu birbirine zıt iki örnekle açıklamak gerekirse:
1- Bir memurun geçici olarak başka bir ilde görevlendirilmesi işlemi hukuka aykırıysa mahkeme işlemi iptal eder. İdarenin 30 gün içinde yapması gereken şey memuru eski yerinde göreve başlatmaktır. Çünkü memur hakkındaki işlem iptal edildiğinde eski durum geri gelir.

2- Halbuki imar planı iptal edildiğinde eski imar planı yeniden yürürlüğe girmez. Dava konusu yer plansız demektir. Bu nedenle idareden mahkeme kararı gereği eski imar planına göre işlem yapması beklenemez. Ya da yeniden imar planı yaparken planı ne zaman-nasıl yapacağı mahkeme kararıyla belirlenemez.

"Yeniden imar planı ve uygulaması yapılarak lehine iptal kararı verilen kişinin mülkiyetinin aynı dava konusu parsele taşınması ve yeni tapu kaydı oluşturulması" idari bir işlemdir ve buna mahkeme karar veremez, kanısındayım.