İcra Takibine Dayalı Temerrüt Nedeni İle Tahliye Davası 30 Günlük Ödeme Süresi İçerisinde Kısmi Ödeme

Merhaba,

Müvekkiin 2 aylık kira borcu nedeniyle aleyhinde tahliye talepli icra takibi başlatılmış olup müvekkil, takip tarihi ile aynı gün borcunu banka yolu ile alacaklıya ödemiştir. Hal böyle olunca da 7 günlük süre içerisinde itirazımızı icra dosyasında sunduk,

Ne var ki; saat farkı nedeniyle müvekkilin sorumluluğu doğabileceğinden 30 günlük ödeme süresi içerisinde ödediğimiz kira bedeli üzerinden faiz masraf ve vekalet ücretini de ayrıca icra dosyasına ödenmesini sağladım.

Ancak, daha sonra icra mahkemesinde tahliye talepli dava ikame edilmiş olup yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde, müvekkilin taşınmaza yaptığı masraflar ve kira ödemelerini incelenmiş ve 4 TL lik bir fark tespit edilmiş olup tahliye kararı verilmesi yönünde rapor düzenlemiştir.

30 günlük ödeme süresi içerisinde yapmış olduğumuz ödeme, avukatlık ücreti ve tüm ferrilere ilişkin olduğu için bilirkişi tarafından kira borcu hesabına katılmamıştır. İş bu 4 TL'lik kira borcunun ödediğimiz miktar üzerinden mahsup edilmesi gerektiği kanısındayım. Zira kapak hesabı icra dairesi tarafından yapılmış olup bu hesaba göre ödeme yapmış bulunmaktayız. Öncelikle bu konuda bir Yargıtay kararı arıyorum,

Dahası da; icra dairesinin kapak hesabı yanlış yapılmış; 30 günlük ödeme süresi içerisinde yapmış olduğumuz ödeme neticesinde icra dosyasında 200 TL fazladan ödeme yapmışız. Ayrıca müvekkil kira dönemi başından bu tarihe kadar kira bedelini her ay 30 TL fazladan yatırmaktadır (düz rakam olsun diye) bu konularda bir itiraz yapabilir miyim? yoksa her halükarda 4 TL için tahliye kararı verilecek midir?

Şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan hukukihayat Merhaba, Müvekkiin 2 aylık kira borcu nedeniyle aleyhinde tahliye talepli icra takibi başlatılmış olup müvekkil, takip tarihi ile aynı gün borcunu banka yolu ile alacaklıya ödemiştir. Hal böyle olunca da 7 günlük süre içerisinde itirazımızı icra dosyasında sunduk, Ne var ki; saat farkı nedeniyle müvekkilin sorumluluğu doğabileceğinden 30 günlük ödeme süresi içerisinde ödediğimiz kira bedeli üzerinden faiz masraf ve vekalet ücretini de ayrıca icra dosyasına ödenmesini sağladım. Ancak, daha sonra icra mahkemesinde tahliye talepli dava ikame edilmiş olup yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde, müvekkilin taşınmaza yaptığı masraflar ve kira ödemelerini incelenmiş ve 4 TL lik bir fark tespit edilmiş olup tahliye kararı verilmesi yönünde rapor düzenlemiştir. 30 günlük ödeme süresi içerisinde yapmış olduğumuz ödeme, avukatlık ücreti ve tüm ferrilere ilişkin olduğu için bilirkişi tarafından kira borcu hesabına katılmamıştır. İş bu 4 TL'lik kira borcunun ödediğimiz miktar üzerinden mahsup edilmesi gerektiği kanısındayım. Zira kapak hesabı icra dairesi tarafından yapılmış olup bu hesaba göre ödeme yapmış bulunmaktayız. Öncelikle bu konuda bir Yargıtay kararı arıyorum, Dahası da; icra dairesinin kapak hesabı yanlış yapılmış; 30 günlük ödeme süresi içerisinde yapmış olduğumuz ödeme neticesinde icra dosyasında 200 TL fazladan ödeme yapmışız. Ayrıca müvekkil kira dönemi başından bu tarihe kadar kira bedelini her ay 30 TL fazladan yatırmaktadır (düz rakam olsun diye) bu konularda bir itiraz yapabilir miyim? yoksa her halükarda 4 TL için tahliye kararı verilecek midir? Şimdiden teşekkür ederim.

Şu sorulara yanıt verirseniz, verilecek cevaplar işinize yarayabilir:

1- Kiralayanın banka hesabına yatırılan miktarlar için dekontta tam olarak ne yazmaktadır?(Örn. Ocak-Şubat 2013 kira parası, gibi) Bu yatan miktar takipte istenilen kira aylığının tamamını karşılamakta mıdır?

2- Bilirkişinin, "müvekkilinizin taşınmaza yaptığı masrafları" hesaplamasının nedeni nedir? Böyle bir iddianız mı var? Yani kısmi itiraz mı sözkonusu?

30 günlük süre içerisinde gerekli ödemeyi yapmış olmanız ve hatta dosyada 200 tl fazla ödeme olması nedeniyle tahliye kararı verilmesi doğru olmayacaktır. Aksi halde Tehir-i icra talepli olarak temyiz ederseniz lehinize karar alınacağı görüşündeyim.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Şu sorulara yanıt verirseniz, verilecek cevaplar işinize yarayabilir: 1- Kiralayanın banka hesabına yatırılan miktarlar için dekontta tam olarak ne yazmaktadır?(Örn. Ocak-Şubat 2013 kira parası, gibi) Bu yatan miktar takipte istenilen kira aylığının tamamını karşılamakta mıdır? 2- Bilirkişinin, "müvekkilinizin taşınmaza yaptığı masrafları" hesaplamasının nedeni nedir? Böyle bir iddianız mı var? Yani kısmi itiraz mı sözkonusu?

cevap

1-müvekkilin kiralanan taşınmaza yaptığı belgeliyebildiğimiz masraflar ile banka yoluyla ödediği kiralar toplandığı vakit 4 TL gibi bir fark oluşuyor. Yani müvekkilin ev sahibine tam olarak 4 TL kira borcu kalmış oluyor. Yaptığımız masrafların tüm faturalarını icra dosyasına ve mahkemeye ayrı ayrı sunmuştum.

2-Kısmi itiraz muacceliyet şartı yüzünden söz konusu oldu. Kiralanan mesken olduğu için yukarıda hiç o konuya girmedim bile.

İşte sorun bundan sonra başlıyor; 30 günlük ödeme süresinde vekalet ücreti ve faiz için yaptığımız ödemeden 4 TL'si kira borcu için kabul edilecek mi ??

Tüm yapılan masraf belgelerimi kalem kalem icra dosyasında sunmuşum o haliyle hesap talep etmişim ve akabinde hesap yapılıyor biz de o hesap doğrultusunda ödeme yapıyoruz. Bilirkişi şimdilik bizimle farklı görüşte, 30 günlük süre içerisinde yaptığımız ödeme vekalet ücreti için olduğundan 4 TL kira borcu hala devam etmekte ve tahliye şartları oluşmuştur diye rapor tanzim etmiş

Dahası da; kira yuvarlansın diye müvekkil kirayı her ay olması gerekenden 30 TL fazla göndermiş acaba taraflar arasında zımni bir anlaşma yapılmış sayılır mı?

Alıntı: Yazan av aysen 30 günlük süre içerisinde gerekli ödemeyi yapmış olmanız ve hatta dosyada 200 tl fazla ödeme olması nedeniyle tahliye kararı verilmesi doğru olmayacaktır. Aksi halde Tehir-i icra talepli olarak temyiz ederseniz lehinize karar alınacağı görüşündeyim.

Bu arada müvekkil tahliye edilirse daha sonra Yargıtaydan gelecek olumlu cevap beni memnun etmeyecektir

Tehiri icra talepli olarak temyiz eder icra tetkik merciinin belirlediği depo edilecek miktarı yatırırsanız tahliye gerçekleşmez.

Alıntı: Yazan hukukihayat cevap 1-müvekkilin kiralanan taşınmaza yaptığı belgeliyebildiğimiz masraflar ile banka yoluyla ödediği kiralar toplandığı vakit 4 TL gibi bir fark oluşuyor. Yani müvekkilin ev sahibine tam olarak 4 TL kira borcu kalmış oluyor. Yaptığımız masrafların tüm faturalarını icra dosyasına ve mahkemeye ayrı ayrı sunmuştum. 2-Kısmi itiraz muacceliyet şartı yüzünden söz konusu oldu. Kiralanan mesken olduğu için yukarıda hiç o konuya girmedim bile. İşte sorun bundan sonra başlıyor; 30 günlük ödeme süresinde vekalet ücreti ve faiz için yaptığımız ödemeden 4 TL'si kira borcu için kabul edilecek mi ?? Tüm yapılan masraf belgelerimi kalem kalem icra dosyasında sunmuşum o haliyle hesap talep etmişim ve akabinde hesap yapılıyor biz de o hesap doğrultusunda ödeme yapıyoruz. Bilirkişi şimdilik bizimle farklı görüşte, 30 günlük süre içerisinde yaptığımız ödeme vekalet ücreti için olduğundan 4 TL kira borcu hala devam etmekte ve tahliye şartları oluşmuştur diye rapor tanzim etmiş Dahası da; kira yuvarlansın diye müvekkil kirayı her ay olması gerekenden 30 TL fazla göndermiş acaba taraflar arasında zımni bir anlaşma yapılmış sayılır mı?

Mecur için yaptığınız masrafları, yapılan icra takibine mahsup edemezsiniz. Dar yetkili icra mahkemesinin ise bunu incelemeye yetkisi bulunmamaktadır. Kısacası dava aleyhinize sonuçlanmalı.

Alıntı: Yazan av aysen Tehiri icra talepli olarak temyiz eder icra tetkik merciinin belirlediği depo edilecek miktarı yatırırsanız tahliye gerçekleşmez.

Neden icra mahkemesi belirlemektedir? Yatacak miktar belirli değil mi?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Mecur için yaptığınız masrafları, yapılan icra takibine mahsup edemezsiniz. Dar yetkili icra mahkemesinin ise bunu incelemeye yetkisi bulunmamaktadır. Kısacası dava aleyhinize sonuçlanmalı.

Faturalandırdığım tüm masrafları kira borcundan mahsup edebileceğimi düşünüyorum. İcra mahkemesi o kadar da dar yetkili değildir; Kaldı ki bu konuda bir bilirkişi incelemesi dahi yaptırmıştır. Şayet öyle olsa idi mecurun demirbaşına harcanan ve kiradan mahsup edilen tüm masraf kalemleri için başlatılan tahliye talepli ödeme emirleri mecurun tahliyesi ile sonuçlanırdı.

Alıntı: Yazan hukukihayat Faturalandırdığım tüm masrafları kira borcundan mahsup edebileceğimi düşünüyorum. .

Bu yazdıklarınız yargılamayı gerektirir, şeylerdir.

Alıntı: İcra mahkemesi o kadar da dar yetkili değildir;

Yargılamayı gerektiren hususlar icra mahkemesi tarafından değerlendirilemez. İcra mahkemesi o kadar dar yetkilidir ki, kiracı ödeme hususunda kiralayana "yemin "dahi teklif edemez.

Alıntı: Kaldı ki bu konuda bir bilirkişi incelemesi dahi yaptırmıştır.

Yanlış yapmıştır. Yapması gereken:

1-Takibin usulüne uygun yapılıp yapılmadığı(şekli inceleme).

2- Kira aylıklarının usulüne uygun ödenip ödenmediğini incelemektir.

Alıntı: Şayet öyle olsa idi mecurun demirbaşına harcanan ve kiradan mahsup edilen tüm masraf kalemleri için başlatılan tahliye talepli ödeme emirleri mecurun tahliyesi ile sonuçlanırdı

Sözleşmede net bir şekilde( İlk 3 ay, yapılacak tadilat nedeniyle kira parası alınmayacaktır, gibi) mahsup hususu kayıt altına alınmadıysa, icra mahkemesindeki her tahliye davası kiralayan lehine bitecektir. Aksini iddia ediyorsanız, lütfen dayanak gösterin.

Sayın hukukihayat,

Alıntı: Yazan hukukihayat Faturalandırdığım tüm masrafları kira borcundan mahsup edebileceğimi düşünüyorum...

Karşı tarafın mahsup konusunda kabulü yoksa (?):

İİK m.269/c: "Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeye mecburdur.

Senet veya makbuzun alacaklı tarafından inkârı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen uygulanır..."

Yargıtayın kabulü:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...29&postcount=2

Saygılar...