Kira dönemi başlangıcı geçtikten sonra kira artırımı ihtarı ve kiranın belirlenmesi hususu

Herkese merhabalar.

Bir sorum olacak. Şöyleki;
Müvekkilin yaklaşık 5 sene önce kiraya verdiği bir taşınmazı var. Kiracı kiralarını düzgün ödüyor fakat müvekkil her sene olması gerekenden az artış yapıyor. Fakat müvekkil, son kira döneminin bitimine doğru artışı sözleşmeye göre yapmak istiyor (Tefe+ÜFE/2) ve kiracıdan son derece hakaretamiz bir cevap alıyor.

Şimdi, yeni kira dönemi Ağustosta başlamış durumda. Müvekkilin isteği ise artırım talepli bir ihtar. Fakat, kira tespit davası için yeni kira döneminden en az 15 güm önce ihtarname çekmek gerekli iken, kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtarın hukuki dayanağı nedir? Yeni kira dönemi için açılacak dava için 2. bir ihtarname çekmek gerekir mi? Bir de çekilecek bu ihtarnameye yazılması gereken olmazsa olmaz bir husus var mıdır?

Son olarak kira artışını neye göre ve nasıl hesaplamam gerekir?

Şimdiden çooooooooooook teşekkürler!

Kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtar,( şimdi çekeceğiniz bu ihtar), 2013 yılı Ağustos ayında başlayacak yeni kira dönemi için açacağınız kira bedelinin tesbiti( artırımı) davasına esas teşkil edecektir. Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan vla Herkese merhabalar. Bir sorum olacak. Şöyleki; Müvekkilin yaklaşık 5 sene önce kiraya verdiği bir taşınmazı var. Kiracı kiralarını düzgün ödüyor fakat müvekkil her sene olması gerekenden az artış yapıyor. Fakat müvekkil, son kira döneminin bitimine doğru artışı sözleşmeye göre yapmak istiyor (Tefe+ÜFE/2) ve kiracıdan son derece hakaretamiz bir cevap alıyor. Şimdi, yeni kira dönemi Ağustosta başlamış durumda. Müvekkilin isteği ise artırım talepli bir ihtar. Fakat, kira tespit davası için yeni kira döneminden en az 15 güm önce ihtarname çekmek gerekli iken, kira döneminin başlangıcından 4 ay sonra çekilecek bu ihtarın hukuki dayanağı nedir? Yeni kira dönemi için açılacak dava için 2. bir ihtarname çekmek gerekir mi? Bir de çekilecek bu ihtarnameye yazılması gereken olmazsa olmaz bir husus var mıdır? Son olarak kira artışını neye göre ve nasıl hesaplamam gerekir? Şimdiden çooooooooooook teşekkürler!

Mesajınızda ve Sayın C_OKYAY'ın mesajında yazılan bilgiler yürürlükten kalkan B.K ve 6570 S.GKHK dönemine aittir. Oysa TBK'nın yürürlükteki aşağıdaki maddesine göre davayı hemen açıp, artırılan bedelin ağustos-2012 döneminde başlayan yeni kira döneminin başlangıcından itibaren isteyebilirsiniz.Çünkü sözleşmede "artış oranı" bulunmaktadır.

Alıntı: III. Dava açma süresi ve kararın etkisi MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Çok doğru,
Esasen bu kural, 6570 zamanında da uygulanıyordu...
Saygılarımla.

Herkese çok çok çok teşekkür ederim.
Yalnız 3. yargı paketi ile 345. maddenin uygulanması 5 yıl ertelenmiş. Bu durumda ne yapılır, bilemedim.

Alıntı: Yazan vla Herkese çok çok çok teşekkür ederim. Yalnız 3. yargı paketi ile 345. maddenin uygulanması 5 yıl ertelenmiş. Bu durumda ne yapılır, bilemedim.

Dedikodulara inanmayın lütfen. Ertelenen maddeler 8 yıl ertelendi. Ancak 345 inci madde yeni bir madde olduğu için ertelenmedi.

Geçici Madde 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kisiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu isyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözlesmelerinde bu maddelerde belirtilmis olan konulara iliskin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözlesmesi hükümleri tatbik olunur.” demektedir. Yani uygulanmama süresi 5 yıl ve 345. madde de buna dahil.

Alıntı: Yazan sadeceinci Geçici Madde 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kisiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu isyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözlesmelerinde bu maddelerde belirtilmis olan konulara iliskin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözlesmesi hükümleri tatbik olunur.” demektedir. Yani uygulanmama süresi 5 yıl ve 345. madde de buna dahil.

O geçici 2 . madde de değişmiştir.Son halini aşağıya alıntılıyorum. 345 inci madde ertelenen maddeler arasında yoktur. Ertelenen maddeler de 5 yıl değil; 8 yıl ertelenmiştir.

Alıntı: KANUN NO: 6353 BAZI KANUN VE KANUN HÜKMÜNDE KARARNAMELERDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN Kabul Tarihi: 4 Temmuz 2012 Resmi Gazete ile Neşir ve İlânı: 12 Temmuz 2012 - Sayı: 28351 MADDE 53 – 31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Yargı Hizmetlerinin Hızlandırılması Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir. “GEÇİCİ MADDE 2 – Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”