Şufa hakkı

Öncelikle bütün meslekdaşların bayrımın tebrik ediyorum.

Müvekkil, tapuya kayıtlı olmayan bir arazinin yarı hissesini A isimli şahıstan 1980 tarihinde harici bir satışla satın almıştır. Satış sözleşmesinde ve 2 şahidin de imzası bulunmaktadır. 2006 yılında yapılan kadastro tespit çalışmalarında söz konusu gayrımenkul başka bi şahıs adına tespit görmüştür. Açtığımız kadastro tesptine itiraz davasında davalı davayı kabul etti. Ancak dava konusu arazinin diğer müşteği olan B isimli şahıs, asli müdahale dilekçesi vererek şufa hakkını kullanma talebinde bulndu. Mahkeme müdahillik konusunda henüz karar vermedi.

Tapuya kayıtlı olmayan ve satışın üzerinde 16 yıl geçmiş olan bu taşınmaz hakkında şufa hakkının kullanılması mümkün müdür? Buna ilişkin Yargıtay kararı verilirse memnun olurum. Saygılar...

Öncelikle birkaç hususu belirtmekte fayda var;

ilk olarak şufa yani önalım hakkını 3. kişilere karşı ileri sürebilmek için tapu kütüğüne şerh ettirmek gerekir.

İkinci olarak tapu kütüğüne şerh ettirilmişse dahi bu şerhin süresi MK.735'e göre 10 yılı aşamaz.

Son olarak önalım hakkını ileri sürebilmek için geçerli bir satış işlemi yapılması gerekmektedir.

Kanımca en azından bu 3 unsur olayınızda mevcut olmadığı için sözleşmeye önalım hakkını alan şahıs 16 yıl sonra bu hakkını kullanamaz.