Kamulaştırma bedelinin ödenmemesi ve kamulaştırmasız el atma davası

Sayın meslektaşlarım öncelikle hepinize hayırlı günler diliyorum.
Muvekkilin 1.5 dönüm tarlasının 384 m2si 2009 yılında karayollari tarafından kamulaştırma karari alıniyor ve Muvekkil uzlaşma için davet ediliyor. 2009 senesinde 2400 TL bedel ile uzlaşma tutanağı imzalaniyor.
Uzlaşma tutanaginin imzalanmasi akabinde 384 m2lik alana yol inşa ediyor.
Ancak Karayolları Muvekkile halen ödeme yapmamıştiŕ.
Karayollari 2014 yılında tapuya yazi yazarak Mk 999 maddesi uyarınca işlem yapmasini talep etmiş, tapu da MK 999/2 uyarinca işlem yapip bu durumu 2016 yilinda Muvekkile tebliğ etmiştir.
Tapuda kayitlarinda yaptigim incelemede söz konusu 1.5 dönüm tarla 384 m2 ve kalan kısım olmak üzere ifraz edilmiş ve Muvekkilin adına kayitli olmakla her iki parsel üzerinde 2009 yilina ait kamulaştırma şerhi bulunmakdaydi. Kamulaştırma kanunu uyarinca şerh konulmasından itibaren herhangi bir işlem yapılmadıği için tapuya bir dilekçe vererek şerhi kaldırdık.
Şuan 384 m2lik tapu Muvekkil adina kayitli olmasına rağmen fiili el atma mevcuttur ve üzerinden yol geçmektedir.
Forumu çok incelememe rağmen tam cevabını bulamadım. Sorum şu;
Kamulastirmasiz el atma davasinda öncelikle idareye basvurmamiz gerekir mi? Yargitay'in gördüğüm bazi kararlarinda idareye basvurmadan dava açılması kişinin idare ile ulaşmak istemediğini göstermektedir deniyor ve idareye basvuru dava şartı değildir deniyor. İdareye basvurmali miyim?
Kamulastirmasiz el atma davasiyla birlikte bedel ve son 5 yıllık ecrimisil talep edebilir miyim?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
İyi çalışmalar.

Merhaba,

Kamulaştırma Kanunu geçici 6. maddeyi incelemenizi tavsiye ederim. Geçici 6. maddenin 1. fıkrasında, uzlaşma usulünün dava şartı olduğu haller belirlenmiş.

Sizin olayınızda idareye başvurmanız gerekmediği kanaatindeyim.Bu forumda yer alan Yargıtay kararını incelemenizi tavsiye ederim.

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16214

Bedel ile birlikte ecrimisil talep etmeniz de mümkün.

"Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir. Kamulaştırmasız el koyma nedeniyle tazminat davalarında, dava tarihine göre belirlenen taşınmaz bedelinin tahsiline ve bu tarih itibariyle faize hükmedildiğinden; mal sahibinin el koymaya dayalı tazminat davası ile birlikte, dava tarihinden geriye doğru ecrimisil davası açabileceği taleple bağlı kalınarak ecrimisil belirlenip, taşınmazın yer bedeli ile birlikte idareden tahsiline karar verilmesi gerekir."(Yargıtay HGK, 2008/5-243 E. 2008/246 K. sayılı ve 12.03.2008 tarihli kararı)

İyi çalışmalar

1-)Sayın Meslektaşım; 09.10.1956 ile 04.11.1983 arası kamulaştırmasız el atmalarda uzlaşma dava şartıdır. 04.11.1983 tarihinden sonraki el atmalarda ise uzlaşma şart olmaktan çıkmıştır. Dolayısıyla sizin idareye başvurmanıza gerek yoktur.(Eski tarihli kararlara bakmayın. Bahsettiğiniz karar 5 H.D. ait kararlar. Fakat Anayasa Mahkemesinin 2014 yılında yaptığı değişikliklerle uygulama artık bahsettiğim gibidir.)
2-) Ecri misil isteyebilirsiniz. Bu hususta da yüzlerce Yargıtay kararı zaten mevcuttur. İyi Çalışmalar.