Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Haberleri Hukuk Haberleri, duyuruları, güncel hukuki gelişmeler. [Haber Ekleyin]

Kasim'dan Itibaren Kira Odemelerinizi Banka Kanali Ile Odemek Zorundasiniz-

Yanıt
Old 30-10-2008, 09:17   #1
av.sally

 
Varsayılan Kasim'dan Itibaren Kira Odemelerinizi Banka Kanali Ile Odemek Zorundasiniz-

KASIM'DAN ITIBAREN KIRA ODEMELERINIZI BANKA KANALI ILE ODEMEK ZORUNDASINIZ-
ODEMEDE EN UYGUN OLAN YONTEM EFT- 1YTL


İşyeri kiraları ile konutlarda 500 YTL ve üzerindeki kiralar, 1 Kasım 2008 tarihinden itibaren zorunlu olarak bankalar ya da posta işletmesi kanalıyla ödenecek.
Maliye Bakanlığının 29 Temmuz'da yayımlanan ''Gelir Vergisi Genel Tebliği'' çerçevesinde, ay başından itibaren kira gelirlerinin tahsilinde yeni bir dönem başlayacak.

1 Kasım'dan geçerli olacak tebliğ uyarınca, konutlarda, her bir konut için aylık 500 YTL ve üzerinde kira geliri elde edenlerin, iş yerlerinde de iş yerini kiraya verenler ile kiracıların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerinin, banka veya Posta Müdürlüğü (PTT) tarafından düzenlenen belgelerle belgelenmesi (tevsik) zorunlu olacak.

Banka ya da PTT Genel Müdürlüğü aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek veya kredi kartı gibi araçlar kullanılarak yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont ya da hesap bildirim cetveli düzenlendiğinden, bu belgeler de tevsik edici belge kabul edilecek. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamda olacak.

Her bir konut için 500 YTL'nin altında kalan aylık kira gelirleri ile mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve iş yeri kira geliri tahsilatları bu kapsamda değerlendirilmeyecek.

-ELDEN KİRAYA CEZA-

Kiralarla ilgili zorunluluklara uymayan birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına 1.490 YTL'den, ikinci sınıf tüccarlara, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenlere 680 YTL'den ve bunların dışında kalanlara 320 YTL'den az olmamak üzere, her bir işlem için, işleme konu tutarın yüzde 5'i oranında ceza uygulanacak.

Cezalarda, 2009 ve sonraki yıllara ilişkin olarak da bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacak.

-UYGULAMA NASIL OLACAK ?-

Bu arada AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, Gelir İdaresi Başkanlığı ile vergi dairesi başkanlıkları ve vergi dairelerine, uygulamaya ilişkin çok sayıda soru yöneltiliyor.

Sorular, birden fazla kişinin hissedar olduğu konutlarda nasıl bir yol izleneceği, gurbetçilerin nasıl hareket edeceği ve kira kontratını 3. bir şahsın yaptığı gayrimenkuller için kim adına hesap açılacağı konularında yoğunlaşıyor.

Gelir İdaresine bu çerçevede gelen sorular ile maliyecilerin bunlara verdiği yanıtlardan bazıları şöyle:

-İşyerini aylık 400 YTL'ye kiralayan mülk sahibi de uygulama kapsamında bulunacak mı?

Evet. İşyeri aylık kira bedellerinde tutara bakılmaksızın kiralar, banka veya Posta İdaresince düzenlenecek belgelerle tevsik edilecek. Konut kiralarında ise zorunluluk 500 YTL ve üzerindeki kiralar için geçerli olacak.

-2 konuttan birisinin aylık kirası 500 YTL, diğeri 300 YTL ise nasıl işlem yapılacak?

Düzenlemede her bir konutun aylık kira tahsilatının belgelendirilmesinde 500 YTL ve üzerindeki kiralar baz alınacak. Bu nedenle, aylık kirası 500 YTL olan konut için banka ya da PTT ile ödeme şartı aranacak. Diğer konut için bu zorunluluk olmayacak. Dolayısıyla 4 ayrı konutun her birini aylık 400 YTL'den kiraya veren bir kişinin toplam kira geliri 1.600 YTL de olsa, Tebliğ hükümleri bu kişiyi kapsamayacak.

-KİRA, MÜLK SAHİBİNİN HESABINA YATACAK-

-Kira kontratı, vekaleten 3. bir şahıs tarafından düzenlenmişse ne yapılacak?

Kontratı mülk sahibi dışında bir isim imzalamış olabilir. Ancak gayrimenkul sermaye iradının beyanından mülk sahibi sorumludur. Bu nedenle, kontrat, başka bir kişi tarafından düzenlense de, kira, mülk sahibinin hesabına yatırılacak.

-1 adet konutu olan A kişisi, konutunu 1 Ekim 2008'de aylık 600 YTL'den kiraya veriyor. 3 aylık kira tutarı, 2008 için öngörülen 2.400 YTL'lik istisna haddinin altında kalıyor. Bu kişi de, kira bedelini banka veya PTT belgesiyle tevsik edecek mi?

Evet. Konut kira geliri ayda 500 YTL ve üstündeyse, yıllık istisna tutarının altında kalsa bile banka ya da PTT ile ödenecek.

-15 Ekim 2008 tarihinde aylık 500 YTL'den kiraya verilen bir konutun 1 yıllık kira tutarı peşin olarak alınıyorsa ne olacak?

Uygulama 1 Kasım'da başlayacağı için bu tarihten önce peşin tahsil edilen kiralar için söz konusu zorunluluk bulunmayacak.

-BAĞ VE BAHÇELERİN KİRALANMASI-

-Tarla, bağ, bahçe ve çiftlik kiralanması sonucu ödenen aylık kira bedellerinin banka veya PTT aracılığıyla ödenmesi zorunlu mu?

Vergi Usul Kanununa göre, tarla, bağ, bahçe ve çiftlikler de işyeri olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle, bu tür yerlerin kira gelirleri, tutara bakılmaksızın banka ya da posta idarelerince belgelenecek.

-Tapuda 2 hissedar adına kayıtlı bir konutun aylık kirası 500 YTL veya daha üstündeyse ne olacak?

Gayrimenkul sermaye iradlarında mükellef esas alınıyor. Bu durumdaki bir konutta tek hissedara 250 YTL de düşse, bu konutun kirası da banka ya da PTT aracılığıyla gönderilecek. Bu durumda kiracılar, 2 ayrı havale ücreti ödememek için, hissedarların ortak hesabına ya da birinin hesabına kirayı yatırabilecek.

-CEZAYI KİM ÖDEYECEK?-

-Uygulamaya aykırı hareket edilmesi halinde ceza kimden tahsil edilecek?

1 Kasım 2008 tarihinden itibaren her bir işlem için 500 YTL ve üzerindeki konut kira gelirinin banka ya da Posta İdaresi aracılığıyla tahsil edilmemesi halinde, cezayı konut sahipleri ödeyecek. Herhangi bir limit olmaksızın işyeri kirasının aynı yolla ödenmemesi halinde ise özel usulsüzlük cezasının muhatabı kiraya verenler ile kiracılar olacak.

Örneğin 1.000 YTL'ye kiraya verilen bir konut için ev sahibinden, uygulamaya aykırı her işlem için 320 YTL ceza kesilecek. İşyerlerinde 1. sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabına yine her bir işlem için en az 1.490 YTL, basit usule tabi mükelleflere de 680 YTL özel usulsüzlük cezası uygulanacak.

-HAVALE ÜCRETİ VE MASRAFLAR DÜŞÜNDÜRÜYOR-

Öte yandan Maliye Bakanlığı, uygulamanın banka ve PTT havale ücreti ve masrafları yönünden sıkıntı yaratabileceğini düşünüyor.

Bunun için Bankalar Birliğine daha önce ''Uygulama kapsamında kiracılara bir kolaylık sağlanabilir mi'' şeklinde başvuru yapan Maliye, bankaların kira ödemeleri konusunda adımlar atmasını bekliyor.

Bir bankanın ''Kira hesabı açtırıp, otomatik ödeme talimatı verin, biz de kirayı havale ücreti almadan, ev sahibine otomatik gönderelim'' şeklinde bir kampanya düzenlediğine işaret eden bir Maliye yetkilisi, diğer bankaların da bu tür uygulamalar yapması halinde sorun yaşanmayacağını belirtti.

Edinilen bilgiye göre, bankalar, 3. kişiler hesabına yatırılan 500 YTL ve üzerindeki paralardan genellikle 25-26 YTL dolayında havale ücreti alıyor. Bu tutar, bazı bankalarda 40 YTL'ye kadar çıkıyor. İnternetten EFT'de 1 YTL, ATM'lerle yapılan havalelerde de 2 ile 3 YTL dolayında bir masraf ödeniyor.

PTT ise 500 ile 1.000 YTL arasındaki havaleleri 10 YTL, 1.001 YTL ile 5.000 YTL arasındaki havaleleri 14 YTL, 5.001 ile 10.000 YTL arası havaleleri de 17 YTL ücrete tabi tutuyor.

-KAYIT DIŞI KİRALAR KAYDA GİRECEK-

Bu arada günümüzde kiraların bir bölümü bankalar kanalıyla ödeniyor. Maliye, uygulamayla kirayı elden alan ve vergisini ödemeyen gayrimenkul sahiplerine ulaşmayı hedefliyor.

Uygulama çerçevesinde yıl sonundan bankalar ve Posta İşletmesinden kira ödeme listeleri Veri Ambarına yüklenecek. Diğer bilgiler de kullanılarak, kira geliri elde edip de, beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılacak.

Kaynak : http://www.zaman.com.tr/haber.do?haberno=753914&title=kira-odemede-yeni-donem-basladi
Old 30-10-2008, 11:51   #2
jurist27

 
Varsayılan

65-70 yaşındaki dedeler-nineler emekli maaşını çekmek için çile çekiyolardı; şimdi bir de acaba kira gelirim yattı mı ki? diye bankaya gidip çile çekecekler... Yazık....
Biraz da yaşlılarımızı düşünelim ...
Anlaşılan kayıt içi kalp krizleri,ölümler..vs. artacak..

SAYGILARIMLA...
Old 30-10-2008, 18:15   #3
holiganist

 
Varsayılan

Uygulamada çok sıkıntı yaşanacağını düşünüyorum.Banka ve PTTlere gün doğdu.
Old 31-10-2008, 09:23   #4
Dilge

 
Varsayılan

Artık şöyle düşünmeye başladım: Kendimiz için değil bankalar için çalışmaya başladık.
Old 31-10-2008, 10:59   #5
Admin

 
Varsayılan

Kabataslak dahi olsa bir hesap yapalım beraberce:

Türkiye İstatistik Kurumu'nun 2005 verilerine göre Türkiye'deki konut sayısı 17.000.000. Bunlara işyerleri dahil mi bilmiyorum, ama tapusuz gayrımenkullerin ve 2005 sonrası konutların dahil olmadığı kesin bu nedenle biz sayıyı 25.000.000 kabul edelim ki muhtemelen bu sayı bile gerçek rakamın altındadır.

Aynı istatistiklere göre bu konutların kirada olanların miktarı %24 yani en az 6.000.000 adet kirada bulunan yer var.

Türkiye'de ortalama Kira miktarının ne olduğunu bilmiyorum, 500-YTL kabul edelim.Buna göre
6.000.000 x 500 = 3.000.000.000-TL her ay kiracılarca kiralayanlara ödenen toplam kira miktarı yapıyor.

Haberdeki ortalama komisyon miktarı olan 25-YTL'yi aracı kurumların (banka+PTT) işlem başına aldığı ücret kabul edelim:
6.000.000 x 25 = 150.000.000-YTL her ay aracı kurumların bu tebliğ sayesinde elde ettikleri ticari kazanç oluyor.

Hepsi bu kadar da değil: Banka kanalıyla böyle bir ödeme kabul etmek için bankada vadesiz bir YTL hesabı açmanız gerekiyor. Bankaların neredeyse tamamı bu hesaplardan her yıl hesap işletim ücreti adı altında bir tutar tahsil ediyor. Bu rakam bankadan bankaya değişiyor. Çalıştığım bir banka benden bu sene 50-YTL, diğeri, 45-YTL tahsil etti. Biz daha düşük bir sayı alalım, mesela 36-YTL diyelim. Bu da ay başına bankaların gelir hanesine yazılan 3-YTL daha yapıyor, ki 6.000.000 hesap için:
6.000.000x3 = 18.000.000-YTL aylık gelir demek.

Toplayalım:
18 milyon + 150 milyon = 168 milyon-YTL bu düzenlemeden bankaların AYLIK ortalama kazancı. Eski TL değerinde düşünürsek 168 TRİLYON lira, AYLIK.
Old 04-11-2008, 16:39   #6
avsb

 
Varsayılan

Ne yani böyle yaparak neyi engellemeye çalışıyorlar.Uğraşacak başka birşey bulamadılar.Uğraşmaları gereken o kadar yolsuzluk varken...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira Tahsilatları Banka veya Posta aracılığı ile Yapılacak Burhan Sezer Mali Hukuk Çalışma Grubu 6 29-01-2009 23:16
Banka Hesaplarina Hacİz- Banka Yetkİlerİnİn Siniri advokat34 Meslektaşların Soruları 5 29-11-2007 18:32
TTK mad 520/3 limited şirkette pay devri,kuluşundan itibaren 3 yıl imkansiz GÜLİZ Meslektaşların Soruları 3 29-03-2007 10:55
Trafik cezaları 1 Ocak'tan itibaren artacak Seyda Hukuk Haberleri 1 27-12-2006 09:29


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04693198 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.