Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İzalei şuyu davası - Muhdesatın Durumu

Yanıt
Old 27-09-2007, 13:18   #1
sarissa

 
Varsayılan İzalei şuyu davası - Muhdesatın Durumu

açacağımız davada, şuyu yaptıracağımız arsanın üzerinde tapulu iki katlı ev var. bu evin durumu ve satışa etkisi ne olur bilgisi olan paylaşırsa sevinirim. teşekkürler
Old 27-09-2007, 13:23   #2
Av.Melih Eryaman

 
Varsayılan

Değerli meslektaşım,

Evin değeri kıymet takdirinde ayrıca belirlenir. Evle birlikte açık artırmaya çıkılır. Değer takdirinde evin taşınmaza oranı belirlenir. Satış bedelinin bu yüzdesi evin sahibi için ayrılır. Örneğin, arsa 80, ev 20 birim olsun. Evin bedeli, satış bedelinin %20 si olarak evin maliki adına ayrılır.
Old 27-09-2007, 13:27   #3
Aybüke Kağan

 
Varsayılan

konuyu biraz açarsanız iyi olur.Tapulu evin maliki hissedarlardan biri mi - 3. kişi mi?Evin tapusu ne zaman alınmış?Kadastro tesbiti ne zaman yapılmış?Arsa ve evin değeri nedir?vs.
Old 27-09-2007, 20:33   #4
MEHMET BİROL ŞAHİN

 
Varsayılan

Anladığım kadarıyla arsa izale-i şuyu davası açanlara, bina 3. şahısa ait...Eğer böyleyse...3. şahıs Mahkemeye katılıp bina sahibi olduğunu ileri sürüp ispatlamazsa, tapudan bu ayrı durum anlaşılmıyorsa mahkeme tamamını satıp parayı arsa sahibine verir...Bina sahibi "Faydalı Masraf Davası" açıp arsanın bina ile birlikte değerinin artmış olduğunu , binayı kendisinin yaptığını ileri sürebilir ve ispatlayabilirse, bu durumda bina bedeli bu hakkını ileri sürüp ispatlayana verilir, arsa bedeli izaleyi şuyu taraflarına verilir...
Old 28-09-2007, 15:51   #5
avukatsamsun

 
Varsayılan

YARGITAY 6.HUKUK DAİRESİ
Tarih: 3.7.2003 Esas: 2003/4995 Karar: 2003/5143


Özet:Dava, ortaklığın giderilmesi talebine ilişkindir. Taşınmaz üzerinde bulunan binanın aidiyeti konusunda tapu kütüğünün beyanlar hanesinde şerh ve paydaşlar arasında bu hususta ittifak yoksa bu durumda satış bedelinin tapudaki paylar oranında paydaşlara dağıtılması gerekir. Aksi halde arzın ve binanın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bulunan değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan değerin ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesaplanır. Satış sonunda elde edilen bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınır.

- 743 sayılı TÜRK KANUNU MEDENİSİ ( MÜLGA ) m.627

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan paylaşma davasına dair karar davalılardan Aziz tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki adet taşınmazın paylaştırılmasına ilişkindir. Mahkeme 173 parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın açılmamış sayılmasına, 172 parsel sayılı taşınmazın ise satışına karar vermiş, hüküm davalı Aziz ile davalı Mehlika tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç, vesaire gibi muhdesat varsa bunlar Medeni Kanunun 684. maddesi gereğince arzın bütünleyici parçası sayılırlar ve paylaşmanın satış yoluyla yapılması halinde arzla birlikte satılması gerekir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa o artışın tesbiti için arzın ve muhdesatın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değerleri saptanır. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği hesap edilir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara dağıtılır.
Olayımızda dava konusu edilen ve satışına karar verilen 172 parsel sayılı ve arsa vasıflı taşınmaz üzerinde bulunan binanın aidiyeti konusunda tapu kütüğünün beyanlar hanesinde şerh bulunmadığı gibi, tüm paydaşlar arasında bu husus da bir ittifakta yoktur. Bu durumda oran kurulmadan satış bedelinin tapudaki payları oranında tüm paydaşlara dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar tesisi hatalı olduğu gibi paylaşma davalarının özelliği dikkate alınarak feragat hakkında bir karar verilebilmesi için diğer paydaşların feragat konusunda beyanlarının alınması gerekirken dava konusu 173 parsel bakımından yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 3.7.2003 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Old 28-09-2007, 16:01   #6
miss_lawyer

 
Varsayılan

eğer ortak arazi üzerine müvekkiliniz bizzat kendi ev yaptırmışsa acilen evin değerine göre(ki asliye hukuk olacaktır) mülkiyet davası açmanız gerekli, bu durumda izaleyi şuyu, mülkiyet davasını bekletici mesele yapar..
Old 28-09-2007, 21:10   #7
Av. Levent Kıray

 
Varsayılan

Benim bilgime göre, İzalei Şüyu davası devam ederken, ayrı bir mülkiyete dayalı dava açmaya gerek duyulmadan "Mülkiyet İddiası"nda bulunulabilir.
Old 30-10-2009, 16:07   #8
AV.SEDAT

 
Varsayılan

-Bu aralar sürekli eski konuları up'lıyorum ama; mükerrer topic açmak yerine böyle yapmak daha sağlıklı olacaktır sanırım

Olay -yukarıda incelenen ihtimallerden farklı olarak- şu:

İki müvekkilim var, bunların ikisi de aynı izale-i şuyuu davdasında davalılar... Müvekkil A, arsa vasfındaki taşınmaz üzerine imar planına uygun ve onaylı projeli bir bina yapmış. Yapmış ama tapuda bu konuda -cins tashihi sanırım- bir işlem yapılmamış, tapuda bina gözükmüyor anlayacağınız.

A, binayı yaptıktan sonra arsa mülkiyetinin 1/2 sini eşinin üzerine devretmiş. Daha sonra eşi ölmüş, müvekkil A nın ve ölen eşinin çocuğu olmadığı için eşinin 1/2 sinden de 1/4 müvekkile geri dönmüş. Daha sonra kendi üzerinde kalan 2/4 ve eşinden gelen 1/4 yani toplamda 3/4 hissesini kendisine halen bakmakta olan ölen eşinin yeğenine (müvekkil B) satmış; ancak satarken intifa hakkını kendi üzerinde bırakmış.

Müvekkil A arsa üzerinde malik değil, sadece intifa hakkı sahibi ve eski malik.. Yine de davada davalı olarak gözüküyor. Müvekkil B ise davacılar dışında diğer mirasçılardan dava süresince bütün payları topladı ve %86 paya ulaştı. Şu anda bilirkişi raporuna beyan safhasındayız ve davaya dahil olacağız.

Dava süresince hiç kimse arsa üzerindeki binanın inşaat ruhsatını, ve projelerini dosyaya ibraz etmediği için, söz konusu bina kaçak olarak mütalaa edilmiş ve ona göre bir değer biçilmiş.

Ancak bilirkişi raporunda müteaddit defalar " arsa üzerindeki binayı davalılardan (müvekkil A) nın yaptırdığı beyan edilmiştir" şeklinde bir ibare mevcut.

Şimdi soru daha doğrusu sorular şunlar:

1- Bilirkişi raporundaki bu beyanlara ve arsa üzerindeki binaya ayrı değer biçilmesine (yaklaşık arsa 2/3 bina 1/3 gibi bir değer) güvenerek davanın bu halde bitmesine göz yummalı mı? yoksa gidip muhdesatın tespiti davası açarak beklenmesini mi istemeli?

2- Birinci sorunun cevabı "muhdesatın tespiti davası açmalı" olduğu ihtimalde; Müvekkil A'nın halen mülkiyet payı bulunmamakla (intifa hakkı sahibi) davada aktif husumeti var mıdır? yani binayı inşa ettiği tarihte var olan mülkiyet hakkını (sadece arsa da yazsa) devretmekle bu davaya ilişkin hakkını da devretmiş sayılır mı? Veya bu davayı sadece intifa hakkı sahibi olarak açabilir mi? (illa hak sahibi olmak şart değil biliyorum; ancak arsaya tecavüz etmiş olarak değil de bir hakka dayanarak muhdesatı inşa etmiş olmanın daha sağlıklı olacağını düşündüğümden soruyorum).
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
izaleyi şuyu davası-veraset ilamı muzio Meslektaşların Soruları 3 15-06-2007 23:18
İzale-i Şuyu Davası - Yapı ve Ağaç Bedelleri güneşhukuk Meslektaşların Soruları 3 14-04-2007 17:59
İzalei Şuyu Davası nejan Meslektaşların Soruları 0 16-05-2003 14:31
İzalei Şuyu Hasan BAKIRCI Hukuk Soruları Arşivi 1 04-03-2002 20:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05145407 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.