Sulh Hukuk Mahkemesinden 2. Kez tespit talep edilebilir mi?

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkilimin 8 aylık kirasını ödemeyen kiracısına karşı tahliye talepli icra takibi başlatmıştık.

Bunun üzerine kiracı anahtar teslimi yapmadan söz konusu taşınmazı tahliye etti ve 15 ekimde sulh mahkemesinden tespit talebinde bulunduk ancak reddedildi.


Şimdi tahliye edilen taşınmazdan alt kattaki daireye su sızıntıları olmakta ve alt kattaki dairenin tavan kısmının sıvaları dökülmüş durumda . Ayrıca sulh hukuk mahkemesi kanalıyla tespit yaptırarak taşınmazın tahliye edildiğini tespit ederek , taşınmazı tekrar kiraya vermeyi düşünüyoruz .

Bu koşullar altında sulh hukuk mahkemesi kanalıyla yeniden tespit talebinde bulunmamız önünde kanuni bir engel var mıdır ?

Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederiz .

Saygılarımla.

Merhaba meslektaşım;

Sulh hukuk mahkemesinden tespit talep ederken önemli olan husus hukuki yararınızın bulunmasıdır. Tespit yaptırmaktaki hukuki yararınızı açıkça ifade ettiğiniz takdirde reddedilmeyecektir diye düşünüyorum.
8 aydır kirasını ödemeyen kiracısına karşı tarafıma başvuran müvekkilimin öncelikle isteği tahliye olduğu için biz Sulh Hukukta tahliye davası açtık akabinde de delil tespiti istedik. Delil tespitini tahliyeden önce yaptırdım çünkü olası her türlü eksiklik ve zarar verme durumuna karşı ön tespit mahiyetindeydi. Şu aşamada sizin yaptıracağınız tespit söz konusu taşınmazın kullanılmaz hale getirilmek suretiyle tahliye edildiğine dayanılabilir diye düşünmekteyim. Söz konusu su sızıntısını meydana getiren alanın tespiti ve eksiklerin giderilmesi şeklinde talep ettiğiniz takdirde reddedilmemelidir diye düşünmekteyim.

Kiracının taşınmazı boşaltmış olması kira akdinin sona erdiği anlamına gelmez. Kiracı "canı orayı boş tutmak istediği" için de boş tutabilir. Kira akdi yazılı akdedilmişse, akdin feshi de yine yazılı şekilde yapılır. Eğer böyle bir akdin feshi beyanı yoksa, feshin tahliye davası sonucu Mahkeme kararıyla yapılması gerekiyor. Mecurun kullanılmıyor olması, boş tutulması, boşaltılması, hatta kira ödenmemesi akdin otomatik feshi anlamına gelmez ve delil tespiti talebine de konu edilemez.

Öte yandan su sızıntısı konusu ayrı bir konu olup, delil tespitine konu edilmesi söz konusu olabilir. Sayın Avukat1804 tarafından da isabetle belirtildiği üzere delil tespiti talebinde talebin sebebini net şekilde açıklamak gerek. Delil tespiti aciliyeti olan, ortadan kaybolması ihtimali söz konusu olan durumların tespiti için yapılır, talepte bulunulurken neyin hangi amaçla tespit edilmesinin istendiğini bu kriterler doğrultusunda hakime açıklamak gerekir.