Acil!!Tapu İptali ve Tescil

Merhaba..Müvekkilim önce usulüne uygun satış vaadi sözleşmesi ile bir yer satın alıyor.Daha sonra bu yere belediye tarafından imarverilip kadastrosu yapılıyor ve satıcı tarafından müvekkilim adına tapusu çıkartılıyor. Ancak tapu çıkartılırken satıcının başka bir yerini sattığı kişi de müvekkilin arsasına hissedar yapılıyor. Bunun sebebi de 3. kişiye satılan yer de imar uygulaması esnasında kesinti fazla yapıldığından aralarında bir husumet oluşuyor ve satıcı da bu husumeti müvekkilimin arsasından ona hisse vererek gideriyor.Yani müvekkili hiç ilgilendirmeyen bir konu nedeni ile şuan arsa üzerinde bulunan evinin bir kısmı 3. bir kişiye veriliyor. Bu konuda ne yapabilirim. Teşekkürler
Ayrıca müvekkilin yerinden hisse alan 3. kişi kaymakamlığa başvurmak sureti ile müvekkilin işgalci olduğunu tespit ettirip fuzuli işgale dayanarak onu yerinden çıkarttırmaya çalışıyor.
bu konuda en kısa sürede yardımlarınıza ihtiyacım var.
Tapu iptal ve tescil davası mı açmalıyım yoksa başka seçeneğim var mı?Teşekkürler.