icradan alınan gayrimenkullerde kdv oranı nedir

Müvekkil İcra dairesinden bir gayrimenkul alıyor. Gayrimenkulün tapu kaydında 100 metre kare arsa yazıyor. Fakat bunun üzerinde 3 katlı bina var. Kıymet takdiri raporunda bilirkişi her katı bürüt olarak hesaplamış net kullanım alanlarını belirtmemiş.Zemin 60 1 kat ve 2 kat 78 er metrekare. Ayrıca her katın ayrı yapı kullanma izin belgeleri var. Yani tek başına müstakil bir bina değil. Her kat ayrı bir mesken.Bir de çatı katında eski sahibinin depo olarak kullandığı ve içinde tekstil makinalarının olduğu üstü tenekeyle kaplı bir bölüm var.Ama işyeri ruhsatı ve çalışma kaydı herhangi bir şey yok.İş yeri olarak hiç kullanılmamış. İcra Müdürlüğü bu katların hepsini beraber hesap ederek ve ayrıca bu depo olarak kullanılan yeride işyeri kabul ederek kdv oranını %18 olarak belirledi.Ayrı ayrı hesaplaması gerekir orasıda işyeri değil depodur diyerek İtiraz ettik fakat İcra hukuk mahkemesi Kdv belirlenmesi konusunda ben görevli değilim vergi mahkemeleri görevli diyerek diyerek şikayetimizi redetti. Sorularım şöyle;
1-) İcra müdürü her kat ayrı bağımsız bölüm olmasına rağmen hepsinin toplam metrekaresi üzerinden mi kdv yi hesaplar yoksa ayrı ayrı herbağımsız bölüm üzerinden mi oranı belirlemek zorunda?
2-) Vergi Mahkemesine dava açma süresi Kdv nin yatırıldığı tarihtenmi yoksa vergi dairesine yapılan itirazın reddi tarihinde mi başlar?
3-) Vergi mahkemesine açılacak davada taraf olarak kim gösterilecek.?

merhaba.
eğer satışa konu gayrimenkuller için her bölüm kat mülkiyetine geçilmiş ve her biri için ayrı bağımsız bölüm oluşturulmuş ise o zaman %1 KDV alınması gerekir.Anacak kat mülkiyetine geçilmemiş ise taşınmazların toplam yüz ölçümü toplanır ve olayınızda 150 m2 yi geçtiği için %18 oranında KDV alınması gerekir.
Dava açma süresi ise vergi dairesinden aldığınız red cevabından itibaren 30 gündür.

gayrimenkulun tapu kaydında 100 metre olarak yazıyor olsa da arzla beraber üstündekilerde satılacaktır ki bu durumda yapılan kıymet takdiri üzerindekileri de kapsayacaktır.hak iddiası bu durumdan müstesnadır.kural olarak 150m altındaki yerler için kdv yuzde 1dir.2010 yılında yaptığım işlem de bu durumun aynısı isi.işlemin yolunu uzatmıssınız aslında.bu konuda 2 seçenek verebilirim size.öncelikle talep edin paranın iadesi diye.reddi halinde merciye gidin ki bu yol artık vergi mahkemesi yoluna döndü.diğer yolda sulh hukuk mahkemesinden bir tespit yaptırıp alacak davası açmanız olabbilir.hiç birisi olmaz ise vergi mahkemesine 30 gün içinde tahilatı yapan vergi dairesi veya bağlı olduğu il maliye müdürlüğünü hasım gösterip dava açmanız gerekir.