Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Asli mudahale, tapu iptal ve tescil, bedel uyarlama, kamulastirma

Yanıt
Old 17-12-2017, 16:22   #1
Av.Şeyma Yıldızhan

 
Karar Asli mudahale, tapu iptal ve tescil, bedel uyarlama, kamulastirma

Mutlu pazarlar arkadaşlarım. 3 mirascinin malik oldugu arsa 1 mirasci tarafindan el senedi ile A ya satılıyor. A da arsayi B ye el senedi ile satıyor. B soz konusu arsaya ev yapiyor takriben 25 yildir da oturuyor. Simdi belediye evinde icinde olduğu yeri kamulastirma karari aliyor. Kamulastirma bedel tespiti icin dava aciyor, zilyet B davali olmayip arsayi ilk satam tapuda malik olanlar davali gorunuyor. Bilirkisiler gelip arsayı ve içinde bulunan muhdesati da tespit icin inceleme yapiyor. Su asamada kamulastirma bedel tespitinde el senedi ile alan zilyet olan B icin asli müdahil mi olmaliyim? Yoksa ilk satisi yapan 3 kardesten 1 ine karsi tapu iptal ve tescil ve ve el senedinde bulunan bedelin uyarlamasını mi istemeliyim? Bedel uyarlamayi. B nin satin aldığı A ya mi yoneltmeliyim? Eger asli mudahale de bulunursam tapu iptal ve tescili ile olmadigi halde bedel uyarlama, kamulastirilma halinde kamulastirma bedelinin ve uzerinde bulunan evin bedelini isteyebilir miyim? Simdiden tesekurler
Old 17-12-2017, 19:39   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açılır

KAMULAŞTIRMA KANUNU MADDE 19/son "(Ek fıkra: 26/5/2004-5177/35 md.) Başkası adına tapulu, sahipsiz ve/veya zilyedi tarafından iktisap edilmemiş yerin kamulaştırmasında binaların asgarî levazım bedeli, ağaçların ise 11 inci madde çerçevesinde takdir olunan bedeli zilyedine ödenir" Yargıtay 5.HD.önceki Başkanlarından Bekir YILDIRIM'a göre " bina tapu malikinin muvafakatı ile yapılmış ise sadece asgari levazım bedeli değil , bina bedeli ödenir" ( Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız Elatma Davaları 2012,sh:559)

Açılan kamulaştırma davasına katılarak yukarıdaki kanun maddesine göre binanın asgari levazım bedeli yada bina bedelinin kendisine ödenmesi talebinde bulunulmalı, bu talebe karşı çıkan tapu maliki olursa onun/onların aleyhine " muhdesadın aidiyetinin tespiti" davası açılabilmesi için süre istenmelidir.
Old 17-12-2017, 20:45   #3
Av.Şeyma Yıldızhan

 
Varsayılan

Oncelikle cok tesekkur ederim. Bedel tespit davasinda asli mudahil olup muhdesat tespiti icin sure istemek mi? Yoksa once muhdesat tespiti davasi acip asli mudahale de bu davayi actigimizi bildirmek mi daha uygun ve pratik olur?
Old 17-12-2017, 21:15   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

İkiside olabilir. Önemli olan Kanunun 19/son maddesindeki hakkın kullanıldığının veya kullanılacağının mahkemeye bildirilmesi ve açılacak tespit davası ile binanın aidiyetinin tespit ettirilmesidir.
Old 17-12-2017, 21:45   #5
Av.Şeyma Yıldızhan

 
Varsayılan

Kamulastirma bedel tespit davasinda muhdesatlari bilirkisi tespit etmis. Bu durumda ayri bir muhdesalt tespit davasina gerek var mi?Peki bu usulu izledikten sonra yalnizca enkaz bedeli mi alirim yoksa bina degerini alabilir miyim? Bina degerini alabilmeme yonelik ictihat ve karar var midir?
Old 17-12-2017, 22:19   #6
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Şeyma Yıldızhan
Peki bu usulu izledikten sonra yalnızca enkaz bedeli mi alırım yoksa bina degerini alabilir miyim? Bina değerini alabilmeme yönelik içtihat ve karar var mıdır?

"Başkası adına tapulu olan bir taşınmaz üzerine yapılan bina taşınmaz malikinin muvafakatı ile yapılmış ise levazım bedeli değil,bina bedeli ödenmesi gerektiğini düşünmekteyiz.Çünkü,bir taşınmaz maliki ,arazisi olmayan bir kişiye bina yapması için izin vermiş ,bina yapılmasına muvafakat etmiş olabilir.Bu hususun kanıtlanmış olması durumunda bina bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Esasen 2942 Kamulaştırma Kanununun 4650 sayılı kanunla değiştirilmeden önceki metninde de bina bedelinin ödenmesi hükmü mevcuttu ." (Bekir YILDIRIM, Yargıtay 5.HD.Önceki Başkanlarından, Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız Elatma Davaları,2012,sh:559)

Kanunun yeni metni "asgari levazım bedelinden" söz ediyor.Fakat Kamulaştırma işlerine bakan Yargıtay 5.HD.sinin yıllarca başkanlığını yapan Bekir Yıldırım, bina sahibinin iyi niyetli olması halinde bina bedelinin istenebileceği şeklinde görüş bildiriyor. Bu görüşün aynı dairenin kararlarında da ifade edilmiş olması ihtimali yüksektir. Fakat benim rastladığım bir yargıtay kararı mevcut değil. Araştırılırsa belki bulunabilir. Fakat yukarıdaki görüş dahi dayanak yapılarak bina bedelinin tahsilinin talep edilebileceğini düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tapu iptal ve tescil davası - hisse oranında tescil talebi ugurtrbrs Meslektaşların Soruları 10 19-08-2015 14:36
Muris Muvazasi Neden,iyle Tapu Iptal Ve Tescil Yerine Tapu Iptal Ve Tescil Açilmasi AVUKAT DENİZ Meslektaşların Soruları 5 24-04-2014 12:03
Tapu iptal ve tescil ve Bedel İadesi davasında dava Değeri ne olmalıdır? GÜLSÜM ÖNAL Meslektaşların Soruları 8 10-07-2012 15:43
asli mudahale Av.Ufuk Meslektaşların Soruları 5 03-05-2008 16:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04838109 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.