Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tapu da Harici satışın geçerliliği söz konusu olabilir mi ?

Yanıt
Old 13-12-2018, 20:16   #1
av.omergorkemoz

 
Önemli Tapu da Harici satışın geçerliliği söz konusu olabilir mi ?

30 yıl önce müvekkilim satın senet ve sözleşme karşılığında taşınmazı satın aldığını söylüyor. Ancak tapu da adına bu zamana kadar tescil ettirmemiştir. Satın almış olduğu kişi vefat etmiş. Şimdi vefat edenin çocukları bu yerin müvekkilim adına tesciline yaklaşmıyorlar.bu konuyla alakalı bir meslektaşımla ihtilafa düştük. Bu durum ne yapılabilir Tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi ?
Old 13-12-2018, 21:07   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

TMK. 706 BK.213 , Tap.K. 26, Noterlik K. 60 ıncı mad. göre tapulu taşınmazların harici satışları geçersiz olup hüküm ifade etmez.İstisna olarak tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için TMK.nun 712/2 maddesindeki koşulların gerçekleşmesi gerekir.

Aksi halde ,herkes aldığını iade eder. Alıcı ancak verdiği parayı denkleştirici adalet kurallarına göre güncelleştirilmiş şekliyle geri isteyebilir. Uygulanacak zaman aşımı süresi TBK.m.146'ya göre 10 yıldır ve bu süre tescil imkanı ve ümidinin kalmadığı tarihten itibaren başlar. Zilyetlik alıcıya teslim edilmiş ise zamanaşımı süresi işlemez.
Old 14-12-2018, 16:59   #3
Av. Suat

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.omergorkemoz
30 yıl önce müvekkilim satın senet ve sözleşme karşılığında taşınmazı satın aldığını söylüyor. Ancak tapu da adına bu zamana kadar tescil ettirmemiştir. Satın almış olduğu kişi vefat etmiş. Şimdi vefat edenin çocukları bu yerin müvekkilim adına tesciline yaklaşmıyorlar.bu konuyla alakalı bir meslektaşımla ihtilafa düştük. Bu durum ne yapılabilir Tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi ?

Yargıtay`ın 10.7.1940 gün ve 2/77 sayılı içtihadı birleştirme kararında da, "-Haricen taşınmaz satılıp da bedeli satana ve taşınmaz da alana teslim ve bu suretle taşınmaz alanın intifaına terkedildiği ve sonradan bunlardan biri ferağdan veya teferruğdan imtina ettiği takdirde muteber olmayan bu satım zımmında her iki tarafın verdiğini istirdada hakkı olduğu-" ilkesi vurgulanmış ve konusuyla ilgili olarak da (Ancak, alıcı satış bedelinin iadesine kadar taşınmazı işgal edebilir ve bu yüzden kendisinden semereleri tazmin veya ecrimisil istenemez) sonucuna varılmıştır.
Old 15-12-2018, 21:11   #4
Av.terazi

 
Varsayılan

Ilgili sozlesmeden kastiniz noter tarafindan düzenlenmiş bir belge mi
Old 17-12-2018, 22:17   #5
imsel

 
Varsayılan

burada adi yazılı olması ya da noterde düzenlenmesinin sonuca etkili olmadığını düşünüyorum.
Old 21-12-2018, 09:55   #6
usta88

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.omergorkemoz
30 yıl önce müvekkilim satın senet ve sözleşme karşılığında taşınmazı satın aldığını söylüyor. Ancak tapu da adına bu zamana kadar tescil ettirmemiştir. Satın almış olduğu kişi vefat etmiş. Şimdi vefat edenin çocukları bu yerin müvekkilim adına tesciline yaklaşmıyorlar.bu konuyla alakalı bir meslektaşımla ihtilafa düştük. Bu durum ne yapılabilir Tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi ?
Terditli olarak tapu iptali ve tescili davası açabilirisiniz. Yazılı belgeler varsa işiniz daha kolaylaşır tabi ki. Aynı şekilde açtığım davalarım ama taraf çokluğu sebebiyle halen karar aşamasına
gelemedik.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Birikmiş nafaka alacağı ceza konusu olabilir mi ? janveljan Meslektaşların Soruları 31 01-10-2019 12:44
Avukatlık stajında dondurma söz konusu olabilir mi? ugurtrbrs Hukuk Stajı ve Meslek Seçimi 6 31-10-2015 23:18
Mühür bozma suçunda zaruret hali söz konusu olabilir mi Ase Meslektaşların Soruları 6 14-03-2012 11:01
Tapusuz taşınmazların harici senetle satışının geçerliliği Numerus Clausus Meslektaşların Soruları 2 31-10-2011 15:32
Harici Satışın Geçersizliği AV.SERTANn Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 5 20-12-2004 23:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04506612 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.