Apartmanda merkezi sistemden ferdiye geçişte maliklerin durumu

Merhaba. İnşaat alanı 2000 metrekare üzerinde olan bir apartmanda merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş isteniyor. Toplantıda maliklerden sadece bir tanesi bu durumu kabul etmiyor. Bu geçiş için oy birliğine ihtiyaç var ancak sağlanamıyor. Kabul etmeyen malike karşı nasıl bir dava açılabilir ? Sulh hukuk mahkemesinde açılması gerek diye biliyorum ancak merkezi sistemin zararlarına yönelik bir ispat mı yapılmalı, dava türü ne olmalı ? Yardımcı olursanız sevinirim.

Alıntı: Yazan Av. Zümer AYDIN Merhaba. İnşaat alanı 2000 metrekare üzerinde olan bir apartmanda merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş isteniyor. Toplantıda maliklerden sadece bir tanesi bu durumu kabul etmiyor. Bu geçiş için oy birliğine ihtiyaç var ancak sağlanamıyor. Kabul etmeyen malike karşı nasıl bir dava açılabilir ? Sulh hukuk mahkemesinde açılması gerek diye biliyorum ancak merkezi sistemin zararlarına yönelik bir ispat mı yapılmalı, dava türü ne olmalı ? Yardımcı olursanız sevinirim.

Merkezi sistemin zararına yönelik bir ispat yapmanıza gerek yok. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 42'de ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi faydalı olan yenilik ve eklemeler olarak nitelendirilmekte. Yani kanun bunu re'sen faydalı bir yenilik olarak görüyor.

Davayı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 33 gereği alınan kararın iptali talebiyle açabilirsiniz. Mahkemeden direkt bu kararın alınmasını talep edemeyeceğinizi düşünüyorum. Çünkü Yargıtay da mahkemenin kat maliklerinin iradesini kullanarak onların yerine geçerek karar tesis edemeyeceği görüşünde.

Davada husumeti Kat Mülkiyeti Kanunu m. 38'e göre yöneticiye ve karşı oy kullanan kat malikine açmanız gerekli. Bu durumda taraflar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunmaktadır.