taşınmaz satışının iptali

herkese merhabalar.. sorum taşınmaz satışının iptali ile ilgili.Olay bir yakınımın başına geldiği için yardım etmek artık daha da bi zorunluluk haline geliyor.Olay şöyle yakınım paraya sıkışıyor ve bankaların verdiği konut kredilerinden yararlanmak için bir arkadaşı ile anlaşıyor ve kendi evini arkadaşı alıyor gibi görünüyor ve arkadaşı kendisine kredi çekiyor.Kredi borcunu yakınım ödüyor ve tamamlıyor ve yaklaşık 5 yıl sonra evi geri vermesi için arkadaşıyla görüşüyor ancak arkadaşı buna yanaşmıyor ve bu dönemde arkadaşı ölüyor ,Ev için ölen arkadaşının eşi yakınıma müdahalenin men'i davası açıyor.Şimdi aklıma gelen nisbi muvazaa yı öne sürüp satışın iptalini istemek ama sonuç hakkında fikir yürütemiyorum.İzlemem gereken başka bir yol var mıdır?şimdiden teşekkürler..iyi çalışmalar.

Eğer ölen vatandaşın eşi yakınınıza açtığı müdahalenin meni davasında yakınınız ile ölen vatandaş arasındaki bu anlaşmayı bilmiyor ise iyiniyetli 3. kişi olarak hakkı korunur.

Bir de bildiğiniz gibi muvazaalı işlemler her zaman ispatı zor olduğundan sonuca ulaşmak zor olabilir. Bu nedenle başka bir dava açmak yerine sağlam bir savunma ile müdahalenin meni davasında savunmanızı yapabilir bu nisbi muvazaa iddiasını o davada ileri sürebilirsiniz diye düşünüyorum...

Bahsettiğiniz olay -kanımca!- "taraflar arasındaki bir inanç sözleşmesi ile tapunun devri" hukuki olgusuna bağlanılabilir!!!

Olayınızı bu çerçevede(!) değerlendebilirsek;

İnanç sözleşmeleri İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ancak yazılı delil ile kanıtlanabilir!.. Bu bağlamda yemin teklif edilebilir!..

Alıntı: Yazan Av. Aykut Toklu Eğer ölen vatandaşın eşi yakınınıza açtığı müdahalenin meni davasında yakınınız ile ölen vatandaş arasındaki bu anlaşmayı bilmiyor ise iyiniyetli 3. kişi olarak hakkı korunur. Bir de bildiğiniz gibi muvazaalı işlemler her zaman ispatı zor olduğundan sonuca ulaşmak zor olabilir. Bu nedenle başka bir dava açmak yerine sağlam bir savunma ile müdahalenin meni davasında savunmanızı yapabilir bu nisbi muvazaa iddiasını o davada ileri sürebilirsiniz diye düşünüyorum...

külli haleflerin iyiniyetinin korunduğu konusunda aynı fikirde değilim sizinle.şu yolu kullanmak bana mantıklı geldi sizlerinde görüşünü almak isterim Şöyle,yakınım ile arkadaşı geçerli olmayan bir sözleşme oluşturmuş aralarında yani nisbi muvazaaya dayanan bir sözleşme,Yolsuz tescilin iptali ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açıp gerekli hukuki süreci bu yönde kullanmak bana daha mantıklı geliyor.Çünkü sayın Av.Aykut Toklu nun dediği şekilde müdahalenin meni davasında tapu sicilinde ki üstün hak korunduğu için savunmamız dikkate alınmayacaktır diye düşünüyorum.
ii çalışmalarr.

Alıntı: Yazan av. halise külli haleflerin iyiniyetinin korunduğu konusunda aynı fikirde değilim sizinle.şu yolu kullanmak bana mantıklı geldi sizlerinde görüşünü almak isterim Şöyle,yakınım ile arkadaşı geçerli olmayan bir sözleşme oluşturmuş aralarında yani nisbi muvazaaya dayanan bir sözleşme,Yolsuz tescilin iptali ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açıp gerekli hukuki süreci bu yönde kullanmak bana daha mantıklı geliyor.Çünkü sayın Av.Aykut Toklu nun dediği şekilde müdahalenin meni davasında tapu sicilinde ki üstün hak korunduğu için savunmamız dikkate alınmayacaktır diye düşünüyorum. ii çalışmalarr.

Evet burada bir yanlış bilgilendirme gibi olmuş bu yani eşin 3. kişi olarak ev üzerindeki hakkı korunur dedim ben aslında yani eş doğal olarak mirasçı da oluyor bu durumda ölen eşin mirasçısı olan sağ kalan eş de ev üzerinde hak sahibi bu durumda ölen eşin bu muvazaadan haberi olmadığından hareketle ben söyledim iyiniyetli 3. kişinin hakkı korunur diye.

Yoksa muvazaa olduğu açık yani en azından yakınınız bu konunun böyle olduğunu iddia ediyor ancak bu muvazaayı bir tek yakınınız ve ölen arkadaşı biliyor ise zaten muvazaayı kanıtlamanız neredeyse imkansız!

Bu durumda da mahkeme benim belirttiğim gibi siz muvazaayı kanıtlayamadığınız takdirde "benim muvazaadan veya herhangi bir işlemden haberim yok" diyen iyiniyetli 3. kişinin hakkını koruyacak ve davayı red edecek yani sizin savunmanızı red edecektir.

Sonuçta aynı yere çıkıyoruz "evet savunma kabul edilmez" ama ben size savunma yapın kabul edilir demedim sadece ayrı bir dava açmanıza gerek yok çünkü elinizde kanıt yok boş yere başka bir dava açmayın hali hazırda mevcut mudahalenin meni davasında savunma yapın dedim.

Çünkü kanıtlayamayacağınız bir iddiaya dayanarak bir dava açmak hem usül ekonomisine hem de müvekkilinizin ekonomisine zarar verecektir.

Bu nedenle ben size mevcut mudahalenin meni davasında bir savunma yapın dedim ama evet neticede sonuç olarak bana kalırsa sizin de söylediğiniz gibi bu davada da kuvvetle muhtemel delil veya tanık beyan edemeyeceğiniz için savunmanız kabul edilmeyecektir...

"Şöyle,yakınım ile arkadaşı geçerli olmayan bir sözleşme oluşturmuş aralarında yani nisbi muvazaaya dayanan bir sözleşme,Yolsuz tescilin iptali ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açıp gerekli hukuki süreci bu yönde kullanmak bana daha mantıklı geliyor."

Buradaki nisbi muvazaaya dayanan sözleşme(!) yolsuz tescilin iptali(!) tapu kaydının düzeltilmesi(!) gibi taleplerle açacağınız davada da delil ve tanık beyan etmeniz gerekiyor ancak sizin elinizde de ne tanık var (Allah rahmet eylesin tek tanık ölmüş) ne de yazılı bir belge sözleşme bir devir evrakı vs herhangi bir delil var...

Bence imkansız mümkün değil demek istemiyorum ama bu durumu kanıtlamanız gerçekten çok zor...

Alıntı: Yazan Av. Aykut Toklu Evet burada bir yanlış bilgilendirme gibi olmuş bu yani eşin 3. kişi olarak ev üzerindeki hakkı korunur dedim ben aslında yani eş doğal olarak mirasçı da oluyor bu durumda ölen eşin mirasçısı olan sağ kalan eş de ev üzerinde hak sahibi bu durumda ölen eşin bu muvazaadan haberi olmadığından hareketle ben söyledim iyiniyetli 3. kişinin hakkı korunur diye. Yoksa muvazaa olduğu açık yani en azından yakınınız bu konunun böyle olduğunu iddia ediyor ancak bu muvazaayı bir tek yakınınız ve ölen arkadaşı biliyor ise zaten muvazaayı kanıtlamanız neredeyse imkansız! Bu durumda da mahkeme benim belirttiğim gibi siz muvazaayı kanıtlayamadığınız takdirde "benim muvazaadan veya herhangi bir işlemden haberim yok" diyen iyiniyetli 3. kişinin hakkını koruyacak ve davayı red edecek yani sizin savunmanızı red edecektir. Sonuçta aynı yere çıkıyoruz "evet savunma kabul edilmez" ama ben size savunma yapın kabul edilir demedim sadece ayrı bir dava açmanıza gerek yok çünkü elinizde kanıt yok boş yere başka bir dava açmayın hali hazırda mevcut mudahalenin meni davasında savunma yapın dedim. Çünkü kanıtlayamayacağınız bir iddiaya dayanarak bir dava açmak hem usül ekonomisine hem de müvekkilinizin ekonomisine zarar verecektir. Bu nedenle ben size mevcut mudahalenin meni davasında bir savunma yapın dedim ama evet neticede sonuç olarak bana kalırsa sizin de söylediğiniz gibi bu davada da kuvvetle muhtemel delil veya tanık beyan edemeyeceğiniz için savunmanız kabul edilmeyecektir... "Şöyle,yakınım ile arkadaşı geçerli olmayan bir sözleşme oluşturmuş aralarında yani nisbi muvazaaya dayanan bir sözleşme,Yolsuz tescilin iptali ile tapu kaydının düzeltilmesi davası açıp gerekli hukuki süreci bu yönde kullanmak bana daha mantıklı geliyor." Buradaki nisbi muvazaaya dayanan sözleşme(!) yolsuz tescilin iptali(!) tapu kaydının düzeltilmesi(!) gibi taleplerle açacağınız davada da delil ve tanık beyan etmeniz gerekiyor ancak sizin elinizde de ne tanık var (Allah rahmet eylesin tek tanık ölmüş) ne de yazılı bir belge sözleşme bir devir evrakı vs herhangi bir delil var... Bence imkansız mümkün değil demek istemiyorum ama bu durumu kanıtlamanız gerçekten çok zor...

cevabınız için teşekkürler.elimizde yakınımın banka kredilerini ödediğine dair dekontlar var(şöyle ki arkadaşı kredi çekiyor ama taksitler yakınım tarafından ödeniyor) ,ayrıca eksik bilgiyi tamamlamak için geç olcak ama aynı işlemi arkadaşıda yakınıma yaptırmış yani yakınımda arkadaşının evini alıyor gibi gösterip kredi çekmiş ama yakınım daha sonra karşı tarafın tapusunu devretmiş .Çok karmaşık bir durum aslında..

Şimdi durum biraz daha netleşti gibi. Eğer kredi taksitlerini yakınınızın ödediğine dair dekontlar var ise bu muvazaayı ispatlamak açısından kuvvetli bir delildir şimdi delilsizlikten birden kuvvetli bir delile ulaştık bu çok önemli ve yine söylediğiniz gibi bu iki kişi arasında bir de ters şekilde yani yakınınızın arkadaşına satış yaptığına dair bir işlem varsa tapu devri vs varsa bu da bir delildir.

İyi bir dava dilekçesi ile karşı dava açılabilir o zaman!