paylı taşınmazın satışı

Değerli meslektaşlarım
müvekkile ait müşterek mülkiyet teminat gösterilerek bir banka şubesiyle kredi sözleşmesi yapılmıştır. Söz konusu sözleşmede diğer paydaşlar kefil olmuşlar ve taşınmaz tümü üzerinden 1.000.000,00 YTL'lik ipotek verilmiştir. Borçlu müvekkil aciz duruma düşmüş ve kredi ödemelerini yapamamıştır. banka vekili aracılığıyla kalan miktar üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi ve ilamsız takip yoluyla icra takibi başlatmıştır.
Sonuçta kıymet takdişrinden sonra satışa karar verilmiştir. 18 Nisanda satış yapılacak.

Ancak satış ilanında müvekkil borçlu ve diğer kefillerin payları ve sahip oldukları arsa üzerindeki evler ayrı ayrı satılacağı belirtilmişti.

İpotek tüm arsa üzerine bırakılmasına karşılık arsa paylarının kısım kısım satılmasında hukuka aykırılık olduğu kanaatindeyim.
Görüşlerinizi bekliyorum.
teşekkür ederim.

Bir taşınmazın maliki başka bir şahıs olsa dahi,alınan kredi borcundan dolayı, üçüncü kişi, borçlu lehine sahip olduğu taşınmaz üzerine(ya da taşınmazdaki hissesi üzerine) ipotek tesis ettirebilir.Bahsettiğiniz olayda da aynı durum söz konusudur.Farklı hissedarların pay sahibi olduğu taşınmazın tamamı üzerine tek ipotek alınması, taşınmazın mülkiyet durumunda bir değişiklik yapmadığı gibi, hisseler üzerinde de değişiklik yapmaz. Sonuç itibariyle, halen taşınmazdaki hissedarlar (tüm hisse miktarı olan taşınmazın tamamı satışa çıksa dahi)taşınmaz üzerinde sahip oldukları hisse miktarları oranında pay sahibidirler. sonuç olarak taşınmazın bir bütün olarak değilde hisse miktarlarının ayrı ayrı satışı yüzde yüz doğru bir karardır Sayın meslektaşım.

İpotek verilen arsa, hisseli ve üzerinde sanırım hissedarların evleri var, diğer hisedarlarda kredi borcuna kefil olduğuna göre, hissedarların ve hiseleri üerine inşaa ettikleri evler için kıymet takdiri yapılarak, ayrı ayrı değerleri belirlenir ve satışa çıkarılır.
Not:Müşterek mülkiyette hisseler bellidir, ve isteyen hissedar hissesini dilediği kişiye satabilir.