İhbarnamenin muhataba tebliği

Müvekkilim bir taşınmaz hissesi satın almış ve diğer hissedara bu satışı bildiren elden bir yazı vermiş, ondan da ayrı bir kağıda şöyle bir imza almıştır.

TEBLİĞ ŞERHİ

12/09/2010 TARİHLİ YAZIYI ALDIM ....../....../.....

İSİM İMZA

Şufa davası açma süresi her ne kadar geçmiş ise de, diğer hissedar ben satıştan yeni haberdar oldum diyerek şufa davası açacağını söylüyormuş. Elimizdeki yukarıdaki yazı hak düşümü süresinin geçtiğini ispata yeterli olmaz mı?

Sn. Meslekdaşım;

Türk Medeni Kanununun 733. maddesine göre; “Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.”

Maddeden açıkça anlaşılacağı üzere satışın alıcı ya da satıcı tarafından diğer paydaşa bildirilmesi yükümü vardır. Bu bildirimin noter aracılığı ile yapılması zorunludur. Burada diğer paydaşın öğrenme tarihinden değil, diğer paydaşa NOTER KANALI İLE BİLDİRİM YAPILMASINDAN BAHSEDİLMİŞTİR. YANİ 3 AYLIK SÜRE ŞUF’A HAKKI OLANIN SATIŞI ÖĞRENMESİ İLE DEĞİL ŞUFA HAKKI SAHİBİNE ÇEKİLECEK İHTARNAME TARİHİNDEN İTİBAREN İŞLEMEYE BAŞLAR.

Bu hususta sayısız Yargıtay kararı da mevcuttur.

SİZİN OLAYINIZDA NOTER İHTARI OLMADIĞINDAN ŞUFA HAKKI DAVASI AÇMA SÜRESİ HENÜZ BAŞLAMAMIŞTIR.

DİĞER PAYDAŞLAR DAVA AÇABİLİRLER.

Not: Satıştan itibaren 2 yıl geçti ise şufa hakkı düşmüş olur.