Bk'ya Tabi Mecur-kiraci Tarafindan Yapilan Tesisler

Merhaba,,,
Olaylar:
1-Bos bir arsaya x,y,z istirak halinde maliktirler.
2-x ve y , 1993 yilinda bu gayrimenkulu (bos arsa), u' ya 12 yilligina kiralarlar.Kira kontratı su sekilde duzenlenmistir.12 yillik kira bedelinin pesin olarak alindigi, kiralananin hali saha ve sportif amacla kullanilacagi, 12 yil sonunda bos arsa uzerine yapilan tum tesislerin mulk sahibine birakilacagi duzenlenmistir.!!!
3-kiralayanlardan y bir sure sonra u ile tesisleri birlikte isletmeye baslamislardir.
4-kiralayanlardan x, gayrimenkulunu uzerindeki tesislerle birlikte,kira aktinin sonunda sozlesmede oldugu gibi kendilerine birakilmasini istemektedir.

gayrimenkule, x,y,z istirak halinde malik iken, x ve y nin imza ettigi kira akti gecerlimidir.? ( z bugune kadar sessiz kalmistir) tarafimizdan acilacak bir tahliye davasinda karsi taraf kira aktinin bu sebeple (yani kira sozlesmesinin gecersizligini) gecersiz oldugu savinda bulunup menfaat elde edebilirmi? (Her ne kadar mecuru kiraya vermek icin malik olmak gerekmiyorsada???)

BK ya tabi,(musakkaf olmayan )yerlerden olan mecur,(Belediye sinirlari icinde fakat kiralandigi tarihte tamamiyle bos bir arsa)ihtara gerek kalmadan kira aktinin hitamindan itibaren 1 ay icinde bosaltma icin , tarafimizdan icra takibi yapilacak veya sulh hukuk ' ta tahliye davasi acilacaktir.

kira sozlesmesinde duzenlenen, kira hitaminda kiraci tarafindan yapilan tesislerin mulk sahibine birakilacagi hukmu gecerlimidir.? Eger gecerli ise,tahliye davasi acmadan evvel, tesislerin durumunu acacagimiz bir tesbit davasi ile tesbit ettirmem gerekirmi?

sulh hukuk a acacagimiz tahliye davasinda, mecurun tesisler baki kalmak uzere tahliyesi talep edildiginde. mahkeme kira aktine gore ve falanca dava ile tesbit edilen tesisler baki kalmak uzere kiraci tarafindan mecurun bosaltilmasina diye bir karar verebilirmi?

Bilgi ve yorum yanlislarim icin simdiden ozur dilerim.Bu konuda uyarirsaniz sevinirim.Yorumlariniz olumlu ve olumsuz elestirileriniz icin simdiden tesekkur ederim...

Sayın Madagaskar,

1 - Kiracı, kira sözleşmesinin geçersizliğini iddia edemez. (ederse zaten kiralananda bulunma nedenini inkar etmiş olur ki bunun ona hiç bir yararı olmadığı gibi zararı da olur: son beş yıl için ecrimisil ödemek zorunda kalır) (Sorunuzu her halde ben yanlış anladım)

2- Tesislerin tespitinde fayda var: Örneğin kiracı aydınlatma direklerini söküp götürdüğünde sonradan varlığını kanıtlamak zor olur.

3- Tahliye konusunda mahkemenin kararı önemli değil; yaptıracağınız tespit ile kanıtlayarak, eğer tesisler sökülürse kiracıdan zararınızı isteyebilirsiniz. Mahkeme sizin istediğiniz gibi bir karar verse de, söküp götürdüğünde yapacağınız başka bir şey olamaz zaten.

Saygılarımla

Bir Dost

sayin Bir Dost,yanitiniz icin cok tesekkurler

Ayrica kafama takilan bir kac soru daha bulunmakta,

elimizde kira kontratinin asli bulunmamakta, ancak kiraci tarafindan vergi dairesine verilen fotokopisi mevcut.Bu yargilama safhasinda bir sorun teskil edermi? Cunku kiraci bizim elimizde kira kontrati asli olmadigini biliyor ve kontratin kopyasina ulastigimizida bilmiyor bu sebeple sifai gorusmelerde kendisinin 2 yil daha suresi oldugunu iddia ediyor.Yargilama safhasinda vergi dairesine bizzat kiraci tarafindan ibraz edilen kira kontrati fotokopisini delil olarak sunacagiz.Bir sorun cikacagini dusunmuyorum ama yinede goruslerinizi ve

ayrica, kiraya verildigi zaman belediye sinirlari icinde bos bir arsa olan mecur uzerinde sonradan yapilan soyunma odasi, wc, kantin gibi musakkaf yapilar nedeniyle 6570 e girmesie sebep olmaz diye dusunuyorum.Bu konudaki dusuncelerinizi almak istedim.

iyi calismalar dilegiyle ve
saygilarimla...madagaskar

Sayın madagaskar,

Fotokopiler delil olarak kabul edilmez. Ancak, kira sözleşmesinin yazılı olması da gerekmez. Tanık vs gibi diğer delillerle ve hayatın olağan akışı gibi kavramlarla desteklenirse, belki fotokopi kira sözleşmesi hakimde lehinize karar vermeye yeter kanaat uyandırır.

Boş olarak teslim edilen arsalar BK'na tabidir; sonradan üzerine kiracı tarafından yapılan yapılar nedeniyle 6570 sk hükümleri uygulanmaz; yine kiraya verildiği tarihteki arsa olmasına bakılarak BK hükümleri uygulanır.

Ama elinizde sözleşme yoksa, boş olarak kiraya verildiğinin de kanıtlanması konusunda zorlanabilirsiniz.

Saygılarımla

Bir Dost